等額房貸計算(房屋等額本金貸款計算)
前沿拓展：
等額房貸計算
等額本金 是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。 每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 等額本息 在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可
相信好多朋友都會遇到這樣的情況，對買房貸款有很大的疑惑，房貸款是怎么算的，那種還款方式更適合自己？下面，我就從兩個大方面給大家分享，相信看完之后，你心里就會明白如何地去選擇。
買房申請貸款的時候需要確定還款方式，主要是等額本金還款和等額本息還款，兩種還款方式的計算是不同的，那么買房貸款具體怎么算的呢? 一、房貸款的算法：
1、等額本息還款法:每月月供額= [貸款本金x月利率x(1+月 利率)^還款月數]，(1+月利率)^還款月數-1] ;每月應還利息 =貸款本金x.月利率x (1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款 月序號-1)]一[(1+月利率)^還款月數-1] ;每月應還本金=貸款 本金x月利率x(1+月利率)^(還款月序號-1)+ [(1+ 月利率)^還款 月數-1] ;總利息=還款月數x每月月供額-貸款本金。 2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金*還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率;每月應還本金=貸款本金+還款月數;每月應還利息=剩余本金x月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率;每月月供遞減額=每月應還本金x月利率= 貸款本金+還款月數x月利率;總利息= [(總貸款額+還款月數 +總貸款額x月利率)+總貸款額-還款月數x(1+月利率)] +2x還款月數-總貸款額。
二、等額本金與等額本息概念 1、等額本息:購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。 2、等額本金:貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月還的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
三、買房貸款的方式
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。 2、個人住房商業性貸款:以上貸款方式限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款:住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
看到這里的朋友，心里已經有了一定的了解，對于房貸款計算有了一定的基礎，也對如何選擇還款方式心中有數。不足的地方敬請大家評論留言，今天的分享就到這里了。謝謝大家。
拓展知識：
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