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濟南房貸計算器最新

如果合同是這樣約定的話這么計算是對的，但這樣算太高了，你還是到貸款行去問清楚

最近有很多的網友私信一些關于買房金融的問題，今天特地給大家出一期金融知識的問題和解答，希望會對大家有幫助，有些許**僅適用于濟南，其他城市僅供參考

以下是從業以來了解和遇到的房產金融方面的問題，如果有需要的話點贊收藏哦??！

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如有不足歡迎各位在評論區補充，相互交流學習

1、濟南購房資格是怎樣的

全日制本科及以上學歷，在濟南連續半年社保，并且是最近半年，而且還得仍在繳納中，有首付3成購房資格非全日制本科及以下學歷，在濟南3年內連續24個月社?；蛘哌B續24個月個人納稅記錄，有首付6成購房資格社保跟學歷不滿足的，就需要辦理落戶來獲得購房資格

2、落戶什么要求

身份證，戶口本，一份落戶所在轄區的租房合同。部分轄區現在對學歷無要求

3、老家要**，不想落戶怎么辦

首先要說明一點，社保不能補繳，需要一個月一個月的交如果你是全日制本科學歷，連續繳納半年社保，就可以在濟南買房，30%首付，不需要落戶如果你的學歷不滿足全日制本科，需要一個月一個月的交，連續24個月之后就可以在濟南購房，60%首付，不需要落戶或者，可以找個濟南的小哥哥（**姐）結婚，你也可以公正合法的在濟南購房

4、可以在濟南直接購房的戶口包含哪些？

市中區戶口，歷下區戶口，歷城區戶口，高新區戶口，槐蔭區戶口，天橋區戶口，濟陽區戶口，章丘區戶口，長清區戶口，萊蕪區戶口，鋼城區戶口，商河縣戶口，平陰縣戶口只要你擁有以上戶口，都可以直接在濟南買房，不受社保限制

5、在濟南最多可以買幾套房

如果你是外地戶口，社保跟學歷滿足了，在濟南最多買一套房，如果你是濟南家庭戶口，或者辦理了濟南集體戶，最多買兩套房（以家庭為單位）有部分中介說可以**作6改3之類的，建議各位還是按照正規程序走。

6、什么樣的情況下在濟南算是二套房

1、濟南有一套房，再買算是二套

2、有一次貸款記錄，再買算是二套，哪怕之前的房子貸款還清了，房子賣了，只要征信上顯示有貸款記錄，再買就是二套

3、如果你的配偶婚前有一次貸款記錄，已經結清，婚后再買，也是二套但是，部分情況可以協調成首套，細節不多講。

7、之前貸款買了一套公寓，再買算是首套還是二套

如果你是按照商業貸款買的公寓，不顯示住宅貸款，就是首套，以征信上的貸款記錄為準

8、買賣二手房有哪些稅

1、中介費

中介費是交到中介公司或者中介個人手里的，多少都有談的空間，但是比較大的幾家中介公司就是咬定底線不放

2、個稅

總房款的1%如果，房產證過5年，且為賣方家庭唯一住宅，可以減免個稅

3、契稅

90平以下，無論幾套，總房款的1%

90平以上，首套收取總房款的1.5%，二套收取總房款的2%

關于怎樣算二套，這里要解釋下，在同一個轄區內的第二套才按照二套收取契稅，要是你在歷下區買了兩套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在歷下買了一套90平以上的，在槐蔭買了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%

4、增值稅

增值稅，就是我們常說的高稅，現在的交易，需要交增值稅的房子越來越少了，交增值稅的只有一種情況，那就是17年4月20號之前網簽的房子，看契稅**的時間，要是2年之內想交易，需付最低過戶價（房管局評估）的5.3%，要是2年以上交易，無增值稅，17年4月20號以后網簽的房子，需要看房產證的下證日期，滿兩年可以交易，無增值稅，不滿兩年無法交易

5、貸款手續費

可收可不收，看個人，因為貸款是由銀行完成的

6、評估費

可收可不收的費用，成本極少，但有些人在評估費上做文章，這個收多少幾乎等同于純利潤

7、車位過戶費

例：客戶遇到過收車位過戶費的，這個完全不需要交，因為車位屬于房子的附屬品，是一起的，如果是單獨購買車位，那肯定是需要收過戶費的

以上是住宅的二手房交易費用，如果是商鋪，公寓，寫字樓的交易，可以單獨咨詢我

9、辦理住房貸款要求什么

1、征信無連三累六等惡意逾期

2、收入需要覆蓋月供兩倍

只要滿足以上兩點，其他的都可以忽略不記，征信有1-2次小額逾期是沒事的，要是真有特殊情況，需要單獨溝通銀行

10、怎樣才算收入達到月供兩倍

銀行認可的收入，是某某企業代發工資，某某企業代發獎金之類的，嚴格上來講，所有為了個人所得稅管理所出現的公對私，私對私的轉賬，不算是收入，只能算是流水，但現在部分銀行要求比較寬松，要么加共同還款人，要么買理財，要么提高首付

11、父母在濟南名下有一套房產，我再買算是二套么

如果你已經18周歲，擁有濟南購房資格，算是首套

12、未滿18歲可以買房么

可以，但盡量是全款，而且需要直系親屬做擔保人，貸款買的話會非常麻煩，并且，未成年人買房有三點需要注意

1、此房父母無權做抵押

2、父母離婚，此房產歸撫養者所有

3、孩子成年后再買房，算是二套房

13、商貸現在首套二套利率最低多少，公積金首套二套利率多少

首套現在純商貸利率最低在5.35%，二套5.45%，組合貸首套利率5.35+3.25%，二套5.45+3.575%，但是很多銀行首套已經開始執行5.4%，二套5.6%了，未來，貸款利率上漲還是會繼續

有些銀行是可以通過購買理財產品或者貴金屬下調利率的，具體的看各家銀行的政策

14、濟南公積金最高可以貸款多少

按照濟南最新的公積金政策，公積金連續繳納半年以上，公積金貸款個人最高貸款30萬，夫妻最高貸款60萬

公積金對收入的要求比較高，不夠兩倍的，一般不給批，這個需要注意，莫抱僥幸心理，公積金的審核比商貸嚴多了，關于公積金的詳細細節，各位需打12345詳細了解

15、公積金貸款30萬的計算方法

1、按照貸款余額15倍進行貸款，

例：你的余額是1.5萬，那么你公積金最高可以貸款22.5萬，你的余額10萬，那么你的公積金最高可以貸款30萬（上限）

2、按照繳存比例，如果你每月繳納700，連續繳納半年，也可以貸款30萬，具體的計算方式跟繳存比例，打12345詳細了解亦或者登陸濟南公積金網自行測算

16、房貸中，什么樣的算收入，

關于收入，銀行認可的是XX企業代發獎金，XX企業代發工資，至少最近半年，公對私，私對私的轉賬叫流水，不叫收入

17、收入覆蓋不了月供兩倍怎么辦

銀行會要求收入必須覆蓋月供兩倍才可以批貸款，如果不夠，就兩種做法，要么提高首付比例，要么追加共同還款人

18、如果我落戶濟南了，買房還需要再繳納社?；蛘咂渌拿?/span>

不用了，當天就可以買，濟南歡迎你

19：購房要求的社保對市社保，省社保有要求么

市社?？答B老，省社?？瘁t療，只要這兩個滿足其一，就可以

20、如果我的省社保交在了省內其他城市，可以么

只有交在濟南才可以用

21、如果我已婚，有濟南購房資格，但我對象沒有購房資格，房本上可以寫兩個人的名字么？

可以

22、濟南購房公積金使用要求是什么呢

1、濟南戶口+外地至少最近連續半年公積金

2、濟南戶口+濟南至少最近連續半年公積金

3、外地戶口+濟南至少最近連續半年公積金

23、濟南公積金貸款最多能貸多少

個人最多貸30，夫妻最多貸款60萬

24、公積金可以用幾次？

每個人最多用兩次，而且用第二次的時候，需要第一次公積金貸款結清

25、商貸可以轉公積金么

不可以

26、公積金除了辦貸款的時候使用，還有其他用途么

1、辦理完貸款后，可以繼續辦理沖抵

例：你每月公司+個人共繳納1200元公積金，房貸每月還款5000，辦完沖抵之后，保證公積金每月繳納1000元不變的前提下，房貸每月只需要換5000-1200=3800元即可

2、提取出來，裝修或者買家具家電用

記住，二者只可選其一

27、共同還款人可以用配偶的公積金么，能用父母的公積金么

可以用配偶的，不能用父母的

28、如果我選擇提取公積金，可以提取父母的公積金么

如果還在一個戶口本上，可以

29、如果我已婚，滿足公積金的使用條件，但我對象是外地戶口，有連續半年外地公積金，可以用幾個人的公積金呢

可以用兩個人的

30、公積金貸款的利率是多少

首套3.25%，二套3.57%

以下是網友提問和遇到的客戶問到的，各位看官姥爺瞅瞅有沒有需要的問題和**：

31、2012年在萊蕪買房，有貸款，只登記我對象名字，2020年賣出?，F在濟萊合并，我們名下沒有房子，在濟南買房算首套還是二套？如果買房，能首付30%，并且使用雙方公積金嗎？

只要已家庭為單位，濟南有房或者全國有貸款記錄，再買就是二套房，想使用雙方公積金就必須首付60%

32、補交的社?；蛘吖e金可以用么？

補繳的社保跟公積金一律不能買房

33、什么情況下可以用公積金貸款？是不是很多樓盤用不了？

濟南住建委要求，所有樓盤不得拒絕使用公積金，如果拒絕，你就打12345投訴，或者換其他樓盤買

34、以前聽說必須樓房封頂才能用公積金貸款，濟南有這規定嗎？

沒有這規定且開發商不得拒絕使用公積金購房

35、我公積金3萬以上了，我對象一個才1.3萬，每月4000的繳費，兩個人能貸款60萬嗎？

只要最近半年一直在交，兩個人余額相加過4萬，就可以

36、結婚前買房，寫一個人的名字，用一個人公積金貸款，另外一個人可以作為共同還款人共同還款嗎

不可以，寫兩個人的名字可以

37、我對象貸款，房本我對象的名字，裝修可以提取公積金嗎？

如果已婚可以

38、外地戶口，買房能貸30年嗎

全日制本科及以上需連續半年社保，最多30年，非全日制本科及以下學歷需連續24個月社保，最多25年

39、我離職公積金取出來了 又回濟南找了個工作也有公積金可以貸款嗎？

只要現在的滿足了連續半年，并且一直在繳納中，就可以

40、我的公積金是找代繳公司繳的，就是社保和公積金不是一個單位，影響公積金貸款嗎

不影響

41、離婚后再購房。需要變更戶口本信息及拆分戶口本嗎

不用，有離婚證就可以

42、外地公積金可以在濟南使用嗎

濟南戶口就可以用北京的公積金

43、兩個人沒有領證可以用兩個人的名字和公積金貸款嗎

只要兩個人都滿足濟南公積金的使用標準，沒有親屬關系的兩個人也可以

44、沒有血緣或戶籍關系的兩個人，可以共同買房么

只要兩個人都有濟南購房資格，房本上的兩個人無血緣關系也可以。

例：兩個朋友一起買，兩個同學一起買，亦或者是兩個陌生人。

對了，這里多說一句，住宅不可以用公司名義購買，因為在2017年4月20號之后，濟南就開始了限購，必須獲得濟南購房資格的主體才可以購房，公司明顯不符合。

45、符合購房資質三成，僅限于新房嗎？二手房適用嗎

住宅都適用

46、首套房沒用公積金，二套房用公積金的話，按首套利率還是二套利率？

二套

47、夫妻用一人公積金貸款，另一個人的公積金可以用來還款嗎？

如果辦理了組合貸，公積金是沒法一次性提取出來的，它只能是按月委托提取。按月委托提取是提取月供的上限，比如說一個月月供5000，商貸加組合貸，一共5000，就能按月委托提取最多5000，余額如果有10萬，可以提取20個月，沒法一次性提取。

48、辦理完貸款后，公積金提取的原則是什么？

辦理了純商貸，公積金余額可以一次性提取，辦理了組合貸或者公積金貸款，只能辦理按月委托提取，提取上限是月供的最大額，直到余額提取完畢

49、濟南的公寓，商鋪，寫字樓限購么

不限購，無濟南戶籍也可以買

50、我已婚，在外地有套房子，有貸款記錄，在濟南再買，怎樣可以首付30%

1、真離婚，用身上沒有貸款記錄的一方單獨買，但需要提前1個月，因為離婚有1個月的冷靜期

2、如果父母名下無房產，可以寫父母名字，做接力貸，父母年齡需不超過70周歲

拓展知識：