欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

北京公積金額度計(jì)算器(北京公積金額度計(jì)算公式)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

北京公積金額度計(jì)算器

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計(jì)算方式也比較復(fù)雜。比如單身貸款人貸款年限=（個(gè)人存繳額÷存繳比例-1323）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計(jì)算器，得到結(jié)果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計(jì)算器如何使用？

除國(guó)管公積金外，利用北京公積金網(wǎng)提供的貸款計(jì)算器可以很便捷計(jì)算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

公積金貸款計(jì)算器使用教程

公積金貸款計(jì)算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對(duì)于其中的默認(rèn)值，例如存繳比例12%以及個(gè)人基本生活費(fèi)1323元是符合絕大多數(shù)情況的，一般不需修改。個(gè)人基本生活費(fèi)也不能夠低于1323元。

 

二、公積金新政會(huì)影響我們貸款金額及年限嗎？

會(huì)，但是只會(huì)影響月工資高于19391元的收入群體。

新政解讀：自2016年7月1日至2017年6月30日，公積金繳存基數(shù)改變，7月1日后年度繳存基數(shù)為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

舉個(gè)例子：

單身小Q是一位程序員，月收入2.5萬/月，公司繳存比例為12%，準(zhǔn)備貸款120萬買房，那新政對(duì)他有什么影響？

公積金新政的影響

計(jì)算可知：

新政實(shí)施之后：小Q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；最高貸款年限縮短1年。

 

三、月繳存額沒有達(dá)到上限，最多能貸多少錢？

舉個(gè)例子:

單身小張公積金月繳存1000元，想申請(qǐng)公積金貸款買自己的第一套商品房，房屋評(píng)估值為150萬，小張最多能貸多少錢？

未達(dá)到繳存上限計(jì)算流程

計(jì)算可知：

小張?jiān)吕U存額沒有達(dá)到上限2551，最多仍能貸120萬元，可貸款25年。

注：2017年3月17日，北京新政頒布，商業(yè)貸款及公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過25年。

 

四、月繳存額達(dá)到上限，最多能貸多少年？

新政之后，個(gè)人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達(dá)到上限，我們繼續(xù)利用公積金貸款計(jì)算器計(jì)算可貸款年限及金額。

舉個(gè)例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現(xiàn)在他們申請(qǐng)公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評(píng)估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長(zhǎng)貸多少年呢？

已達(dá)到繳稅上限計(jì)算流程

計(jì)算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之后，如果繳存?zhèn)€人單身達(dá)到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達(dá)到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

 

資料來源：北京住房公積金網(wǎng)

該內(nèi)容僅在北京使用

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業(yè)都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業(yè)都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

　　北京公積金貸款上限2017年已經(jīng)確定，第一次置業(yè)貸款最高額度為120萬元，第二次置業(yè)貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20％。

?

　　1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現(xiàn)的。

　　2、其次，屬于面積不到90平米的第一套房。

　　3、必須有補(bǔ)充公積金。

　　4、夫妻雙方個(gè)人信用等級(jí)都是AAA。

　　5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

　　6、已按規(guī)定比例支付購房首付款并已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議。

　　7、有按時(shí)償還貸款本息的能力且有穩(wěn)定的工作和收入。

　　8、按月足額繳納住房公積金，至少申請(qǐng)貸款的前6個(gè)月。

　　9、不存在大額債務(wù)（可能影響貸款償還能力的）。

　　10、各類住房貸款的費(fèi)用（每月用于償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月還款費(fèi)用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　11、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（貸款人無違法違規(guī)前科）。

?

　　北京公積金貸款額度影響因素

　　1、公積金貸款政策

　　住房公積金貸款最高限額根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定是有限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請(qǐng)公積金貸款之前，需要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

　　2、買家的情況

　　公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會(huì)根據(jù)購房者的情況而有所不同，比如個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時(shí)可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

　　3、首付比例

　　公積金貸款的額度和首付之間是有權(quán)衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個(gè)地區(qū)對(duì)首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會(huì)在20％-30％之間（一些限購城市會(huì)更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請(qǐng)高額公積金貸款。

　　4、公積金賬戶余額

　　公積金貸款金額的計(jì)算直接關(guān)系到個(gè)人公積金賬戶的余額，如果購買者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少可以申請(qǐng)的公積金貸款額度就會(huì)比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

　　5、房地產(chǎn)評(píng)估值

　　買二手房要注意。購買二手房時(shí)無論使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款金額都會(huì)受到二手房評(píng)估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評(píng)估值的70%左右，要根據(jù)二手房的評(píng)估值來估算。簡(jiǎn)而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

　　6、存款時(shí)間

　　一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會(huì)檢查購房者的存款時(shí)間，因此，在計(jì)算公積金的貸款金額時(shí)，我們應(yīng)該注意公積金的存款時(shí)間。

　　以上是關(guān)于北京公積金貸款120萬條件的知識(shí)

拓展知識(shí)：

原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220729459200.html

贊 (0)
上一篇 2022年7月29日 pm4:41
下一篇 2022年7月29日 pm4:47

相關(guān)推薦