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公積金廣州貸款額度計算器

很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以后的公積金貸款產生影響嗎？會影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。
　　一、余額不影響貸款：北京
　　以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
　　通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
　　1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
　　2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
　　3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
　　二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
　　（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
　　通過上海住房公積金網的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
　　（二）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
　　根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
　　1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
　　計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
　　2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
　　3.按照貸款比例計算的可貸額度
　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
　　對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產抵押貸款等業務幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
　　（三）深圳市
　　住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
　　1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
　　2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；
　　3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
　　4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

（以上回答發布于2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為準）

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公積金廣州貸款額度計算器(廣州住房公積金貸款額度計算器)

幾乎每一個上班族都有公積金賬戶，對于普通上班族來說，公積金算是不小的一筆賬。許多廈門的朋友們就問了：如何繳存，怎么貸款，怎么提取……

現在就來幫助大家理清公積金這些事～

廈門公積金使用攻略

【公積金繳存】

Q:每個月公積金交那么多，到底劃算不劃算？

公積金越多越好，比例越高越好。為什么？公積金是在應稅收入里扣除的，最直接的受益就是減個稅。

Q:公積金繳存是強制的嗎？公司不繳存，如何**？

強制的。依據是《住房公積金管理條例》，字面理解“強制繳納住房公積金的范圍包括機關、企事業單位、社會團體等，城鎮個體工商戶、自由職業人員，并不強制繳納住房公積金，既可以繳也可以不繳”，如果企業不給繳存，**不是去勞動仲裁委，而是去公積金管理中心投訴。

Q:公積金繳存基數和比例有哪些規定？

答：繳存比例——廈門目前的規定是企業根據自身情況在5%-12%范圍內確認，如果企業經營確實困難的，經本單位職工（代表）大會或工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。（執行到2019年6月30日）

繳存基數——上限為上一年廈門月平均工資的3倍，目前上限是￥18864（每月公積金上限個人加公司總計￥4527）。

Q:公積金繳存基數如何確定？何時調整？

答：正常情況下，個人的公積金繳存基數是按上一年12個月平均稅前工資作為基數（滿足上下限的情況下），每年7月份調整。如單位不按個人實際工資作為基數，則除外。

【公積金貸款——以廈門為例】

Q：公積金貸款什么政策？

廈門當前的政策是

1、貸款額度：

職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

2、首付比例及利率：

首次申請住房公積金貸款購房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價款的20%；住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；貸款利率按****銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行；

第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于住房總價款的50%，貸款利率按****銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行；

第三次及以上申請就不接受了。

注意：住房總價款按購房合同總價（工程總造價）與評估價中的低者確定。

Q：貸款條件是什么？如何才能貸足120萬？

答：貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態。且個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；很簡單吧，賬戶余額沒有錢也沒關系，相當友好。那么如何才能貸足120萬呢？從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息，個人月繳存1000元以上，可以貸足120萬的。月繳存1000元，繳存基數8333元，也是很友好了~

公積金廣州貸款額度計算器(廣州住房公積金貸款額度計算器)

Q:公積金貸款額度和我的公積金賬戶余額有關系嗎？要是我把公積金都提取出來的話，是不是貸款額度就很有限了？

公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶余額、房屋評估價值、貸款年限都有關系。

注意：職工申請異地貸的，在我市及異地無公積金貸款余額。

【公積金提取】

Q：租房可以提取公積金嗎？

可以提取，不過月提取額上限是1000元。租住社會保障性租賃房和公共租賃住房的，個人及其配偶月提取總額不超過當月實際房租支出。

Q:買房后提取公積金，可以全部提取嗎？有累計上限嗎？

**是肯定的，買房后可以提取公積金的，而且可以全部提取，最高不超過購房實際支付的總價款或當期的實際費用支出。同一套住房只能提取一次，辦理約定提取之后就是按時打到你的銀行卡。

公積金提取的累計上限最高不超過購房實際支付的總價款或當期的實際費用支出。

Q：不買房也不租房，公積金就躺在賬戶活期嗎？

當然不，當年繳存的公積金，按銀行活期計息。當年以前的公積金余額，按同期銀行一年定期存款利率結算利息。可以到公積金管理中心登錄查閱每年對賬單，每年7月份可查上一年公積金對賬單。此外，這些公積金余額還可以裝修提取，支付物業費、退休時一次提取……等等許多提取渠道。

Q：異地買房，可以提取廈門的公積金嗎？

可以，按要求提交材料就行。

Q：離開廈門了，公積金就白白丟了嗎？

可以提取帶走。按“外地戶籍離廈提取住房公積”提取公積金，按要求提交身份證明、本市儲蓄卡就行。有兩點需注意：

1、個人住房公積金賬戶為“封存”狀態的；

2、申請前兩年內未以同一理由提取過住房公積金的。

來源：廈門本地寶

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