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無錫房貸計算器

打開應用商店，搜索房貸計算器并下載。安卓，房貸計算器2.3.4，打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。點擊“開始計算”即可看到房貸利息。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
一，貸款利息一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
二，**幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
三，因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

說句實在話，購房者中能一次性全款付清的的畢竟還是少數，更多的人會選擇貸款買房。無論是公積金貸款、商業貸款，還是組合貸，房貸利率永遠是一個繞不開的話題。

7月20日，央行公布了最新的LPR利率，1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，連續三月未下調。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次利率數據與上月持平，充分說明當前利率政策的導向，即在上半年持續性的“降息”背景下，總體上以消化前期較為寬松的政策為主。

不過，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，LPR報價未下調也不代表實際貸款利率完全保持不動。事實上，受結構性貨幣政策的影響，銀行還可能根據信貸政策、客戶資質等原因，在新發放貸款中下調實際利率，即在LPR的基礎上調整加減點。

那么無錫各大銀行最新的房貸利率變動如何呢？筆者匯總如下。

一、商貸利率

根據統計，無錫目前各大銀行根據本地戶籍、外地戶籍及首套房/二套房推行的房貸利率各有不同。

（整理存在局限性，具體銀行請具體咨詢）

無論本地戶籍還是外地戶籍，大部分銀行給出的首套房首付比例均為4成，只有浙商銀行、**郵政儲蓄銀行、浦發銀行、民生銀行、平安銀行、中信銀行（貸款人在事業單位工作）可以做3成首付，北京銀行則是3-7成之間不等。而本地戶籍的二套房比例除去浙商銀行要求3-4成外，其余銀行均為4成。

另外，從統計圖中也可以看出，各大銀行對于首套房的房貸利率基本都是5.9%，只有浙商銀行、**郵政儲蓄銀行、蘇州銀行、南京銀行等部分銀行可以做到5.88%。

二套房方面，各大銀行的房貸利率差異性比較明顯，維持在5.9-6.2%之間，其中大多數銀行為6.15%，工商銀行和浦發銀行可視首套房還貸情況確定二套房利率。

關于放款時間，大多數銀行并沒有承諾具體的放款時間，最快放款時間為招商銀行的1-2個月，不過正在排隊中。不少銀行受制于額度影響，目前處于緊張狀態。恒豐銀行與常熟銀行暫停貸款。另外，在放款優先順序上，新房要明顯優于二手房。

二、公積金貸款

相比商業貸款，公積金貸款利率比較穩定，無論是首套房還是二套房，均為：1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

下面是關于公積金貸款、還款、提取等方面的常見問題的官方解答：

名下有一套房用過公積金貸款，現在想賣掉，再買房的話還能再用公積金貸款嗎？答：目前公積金貸款是“認貸又認房”的，如果有過一次公積金貸款記錄，且名下除公積金貸款的這套房產以外還有別的房產，是不可以申請公積金貸款的。公積金貸款時對借款人家庭房屋套數的認定是以產監處的數據為依據的。商貸轉公積金貸款怎么**作？答：1.先到公積金中心提交轉材料，確定可以辦理轉貸后會有工作人員通知去還商貸。2.公積金中心的所有業務都不收取任何費用。3.一般情況下在辦理好抵押后7個工作日左右會將錢打到貸款人提供的銀行卡上。裝修房子可以用公積金貸款嗎？答：裝修房子不可以申請公積金貸款的。公積金被封存了還能做年沖還款嗎？公積金年沖具體是怎么沖的？答：賬戶封存是可以辦理年沖業務的。公積金逐年還貸的資金（截止到貸款人上月公積金賬戶中百元以上所有資金）于貸款人選定月份（1-12月任選）的每月第二個工作日開始，五個工作日之內劃轉至貸款賬戶作部分提前還貸，貸款人在部分提前還貸后仍需按貸款銀行重新計算的月還款額進行還款。公積金余額年沖會占用公積金貸款次數嗎？答：1.如果是無錫工商銀行、建設銀行、農業銀行、**銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無錫農商行、江陰農商行及宜興農商行、上海浦東發展銀行、興業銀行、招商銀行、南京銀行、光大銀行、華夏銀行的購房貸款，可以辦理公積金年沖業務。2.委托還貸不算貸款次數。3.商貸的主借人可以在微信端（無錫公積金微信公眾號）辦理，配偶需要攜帶委托人本人身份證原件、住房貸款合同原件、結婚證原件至公積金中心柜面辦理。如何用公積金提前還貸？答：如果在整個還貸期間沒有變更過委托還貸方式，可以將逐月改為逐年。是還商貸還是公積金可由貸款人自行選擇。提取公積金會影響貸款審批嗎？答：如貸款的房子和提取的房子為同一套房，提取不會影響貸款審批。不在無錫工作了，公積金可以取出來嗎？答：解除或終止勞動關系提取，是支取賬戶內全部余額。支取時攜帶本人身份證原件、本人與單位解除或終止勞動關系證明原件、本人的銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農行、中行、交行、江蘇銀行、無錫農商行、江陰農商行、宜興農商行的銀行借記卡）、公積金查詢密碼至公積金中心審核。貸款人也可以通過手機關注“無錫公積金”微信公眾號，在“我的賬戶-業務辦理-解除或終止勞動關系”中辦理。注：職工與單位解除或終止勞動關系提?。ㄗ》抗e金賬戶需封存滿六個月（含）以上）為什么微信公積金提取不了？答：償還外地購房貸款或本市無法簽約的購房貸款，可以一年提取一次用于償還貸款。且該業務只能在柜面辦理，不能在微信端辦理。

三、組合貸

目前無錫市面上的大多數銀行仍不支持組合貸，只有江蘇銀行、工商銀行和交通銀行三家可以做。其中交通銀行首套房組合貸中，商貸部分的利率為6.15%。

以上就是筆者匯總的無錫各大銀行最新利率情況，大家可以按需“食”用哦~

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