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南京公積金貸款計(jì)算器

在南京住房公積金網(wǎng)有公積金貸款計(jì)算器用點(diǎn)進(jìn)去用身份證登陸（不需要密碼）就可以計(jì)算了

南京公積金貸款計(jì)算器(南京公積金貸款計(jì)算器2019)

下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)！南京多家銀行下調(diào)房貸利率！還有銀行也收到了通知……

春節(jié)后，南京的房貸利率正在面臨大規(guī)模下調(diào)？

樓市“降息”，是趨勢？

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下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)！南京多家銀行下調(diào)房貸利率！還有銀行也收到了通知

開年大禮包來了！

最近兩天，朋友圈瘋傳南京有銀**貸利率下調(diào)，而我們今天也第一時(shí)間向上述銀行進(jìn)行了求證，得到如下答復(fù)：

從2月份開始，南京各大銀**貸利率普遍下調(diào)，平均在5.9%左右，極個(gè)別銀行可以低至5.6%！

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1、南京多家銀**貸利率降了，最低5.6%

春節(jié)前我摸底發(fā)現(xiàn)，南京有2家銀**貸利率下調(diào)，春節(jié)后剛開工，南京多家銀行普遍降低房貸利率，其中最低降至5.6％。

**銀行首套房貸利率從此前的5.9％下降至5.7％，二套房從6.1％下降至5.9％，在四大行中屬于最低利率。

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工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行首套房貸利率均降至5.9％，二套房貸利率降至6.1％。

東亞銀行、徽商銀行、渤海銀行首套房貸利率均降至5.8％，二套房貸利率降至6％。房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率降至5.6％，但是對二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）。

2、房貸利率還能談，還有進(jìn)一步下調(diào)空間

部分銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，無論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現(xiàn)在都可以談。“現(xiàn)在可以幫你配一些理財(cái)產(chǎn)品，利率還能再低一點(diǎn)，總體來看你肯定是劃算的”。

除此以外，大部分銀行視客戶資質(zhì)不同會適當(dāng)對貸款利率進(jìn)行一些調(diào)整。

3、銀行放款再提速，最快1周時(shí)間就能放

今天摸底我還發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前基本銀行資金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周時(shí)間就能放款。

房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。以1套房總價(jià)400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計(jì)算的話：

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，時(shí)長00:15

房貸政策全面回歸正常！接下來，房貸利率還要降？

房貸政策在2021年年底收緊后逐漸開始放松，進(jìn)入2022年多項(xiàng)金融利好襲來。據(jù)中原地產(chǎn)研究院開年調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：

在全國28個(gè)城市中，房貸政策春節(jié)后全面寬松，已基本恢復(fù)正常水平。

相比去年四季度初按揭貸款放款周期以3個(gè)月以上為主，當(dāng)下新房、二手房貸款基本都集中在2個(gè)月以內(nèi)。新建住宅熱點(diǎn)城市中，除合肥南昌依然超過2個(gè)月外，其他20多個(gè)城市放款周期已全部在2個(gè)月以內(nèi)。整體房貸放款時(shí)間已經(jīng)接近2020年市場正常狀態(tài)。

房貸利率的下降離不開市場氛圍好轉(zhuǎn)以及信貸環(huán)境的放松。

1、央行5年期2年內(nèi)首次降息，信號明顯

1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR調(diào)整至4.6%，本次降息為近2年內(nèi)首次降息。

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2、公積金貸款政策開始放松

2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。

自貢：實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無房貸記錄即執(zhí)行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%

北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調(diào)至40%；

南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元；

3、央行表態(tài)，房地產(chǎn)回歸正常

1月18日，國新辦舉行2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)**發(fā)布會，會上****銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。

與此同時(shí)，央行副行長劉國強(qiáng)表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定。

種種利好信號將有利于提振市場信心，提高客戶對后市的預(yù)期，促使成交氛圍有所回溫。

從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，貨幣政策仍需寬松，盡管央行下調(diào)LPR打響了這個(gè)信號，但下半年還會再降息。而央行最近關(guān)于信貸的態(tài)度也很能反應(yīng)這一點(diǎn)，要保證合理購房需求的釋放，要穩(wěn)。這也意味著，房貸利率是有可能會繼續(xù)下調(diào)的。

寫在最后：

樓市熱？調(diào)！樓市冷？調(diào)！

溫和調(diào)控，是2022年樓市發(fā)展新趨勢。

央行的態(tài)度也很明顯，會下調(diào)，但下調(diào)空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒有可能！

拓展知識：

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