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前沿拓展：

太原公積金貸款計算器

請住房公積金個人貸款條件：

（一）借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

（二）借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。

（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

（六）借款人信譽相對良好。

貸款額度：

借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，應當在申請貸款額度中核減相應的提取金額。

其中：

（一）按貸款范圍：

1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。

2、商轉公類貸款。貸款額度不得超過原商業銀行貸款的剩余本金金額及購房合同總價的80%。

3、**房類貸款。若**面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款；若**面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-（新安置住房面積的20%-**面積）*平米單價，（平米單價=應繳房款/新安置住房面積）

（二）按擔保方式：

1、以《不動產權證書》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋價值的70%。

2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。

貸款年限：貸款年限最長不得超過30年，貸款年限至借款申請人65歲。

至于一般一個月交多少，這個可以通過網絡上的貸款計算器可以算，需要填寫總貸款金額期限等。

希望可以幫到您。

山西晚報訊（記者　張磊）能否辦理商轉公？二套房首付比例多少……3月24日，太原市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業務時咨詢較多的熱點問題予以答疑。

　　2021年，太原市民陳先生未在住房公積金開戶，通過商業貸款買了一套住房。如今他有了公積金賬戶，并正常繳納，如何辦理商轉公？太原市住房公積金管理中心工作人員稱，目前太原市公積金管理制度暫不支持商轉公貸款。停止商轉公貸款辦理，是在充分考慮太原房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，目前不具備開通條件。在條件允許時，公積金中心會結合政策環境、市場、資金等因素研判商轉公貸款措施。

　　公積金貸款額度何時恢復足額發放？2021年下半年，由于太原市公積金額度緊張，流動性較差，貸款額度下降至最高限額的80%。對于多會兒恢復足額放貸，該中心工作人員稱，目前太原市公積金個貸率在95%以上，當個貸率下降至90%以下并穩定運行后，中心將結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性風險，及時調整響應級別。

　　關于購買二套住房是否可以申請住房公積金，中心工作人員回應，購買第二套改善型住房可以申請住房公積金貸款，首付比例需不低于購房總價的40%。對于二套房的認定，《太原市住房公積金管理中心關于明確購房套數認定標準的通知》中明確，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，依據以購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量及成套住房貸款次數進行認定；繳存職工家庭名下無房產記錄、無房貸記錄的，申請住房公積金貸款時按首套政策執行；繳存職工家庭名下有一套房產記錄、有一套房貸記錄、購買同一套住房有兩次房貸記錄(組合貸或有相關政策依據的)、有一套房產記錄和購買同一套住房的房貸記錄的，申請貸款時按二套房政策執行。

　　值得注意的是，繳存人購買非城鎮住宅用地上的建筑不計算在住房套數之內，以前辦理過裝修貸款、商轉公貸款、購買非城鎮住宅用地上的建筑申請的貸款不計算在住房貸款次數之內。

拓展知識：

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公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

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公積金貸款計算器網上有很多的，各大理財網站上也有，很多的我比較喜歡用融360

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