房貸計算器2021(房貸計算器2021最新版在線下載)
前沿拓展：
5月20號央行傳出來了一個好消息，就是下調(diào)貸款市場報價利率（LPR）從4.6%到4.45%，下調(diào)了15個基點，很多人比較好奇了，既然銀行貸款的利率都已經(jīng)下調(diào)了，那自己之前買房的房貸能不能也跟著這個央行的存款利率的下調(diào)而下降呢？
大多數(shù)人的收入相對來說都比較低，如果存款利息能低一點就是低一點，起碼來說也是可以減輕很多人的負擔(dān)的。
也別高興太早，我們首先要來看一下這個LPR利率到底是怎么一回事。
LPR也就是貸款市場報價利率，它在每個月的20號會公布一次。18家銀行共同報價，去掉一個最高值和最低值，取中間的平均值作為LPR利率。
央行公布這個LPR利率之后，其他的商業(yè)銀行可以在LPR利率的基礎(chǔ)上再調(diào)整這個基點利率。
LPR利率實際上根據(jù)市場供給需求關(guān)系決定的，不是想降就降，想升就升的。
很多人問了，既然這個LPR利率每個月都在調(diào)整，那么每次調(diào)整的時候，自己的貸款利率能不能也跟著調(diào)整呢？
2021年1到11月份沒有任何調(diào)整，12月有調(diào)整過，例如1年期限從3.85%調(diào)整為3.8%，5年期限沒有變化，依然是4.65%。
進入到2022年1月，1年期利率從3.8%調(diào)整為3.7%，5年期利率從4.65%調(diào)整為4.6%。
2022年5月20日，1年期限不變，依然是3.7%，5年期變?yōu)?.45%，降低15個基點。
對于大多數(shù)人來說，這是銀行貸款利率的調(diào)整，自己的貸款利率能不能調(diào)整也是需要分情況的。
如果執(zhí)行的是固定匯率
比如在2020年1月1號以前，各大銀行實行的是固定匯率這種政策，底下比如說如果您的房貸利率是5.39%左右，那么這次銀行下調(diào)這個房貸利率，跟你沒有關(guān)系。
也就是說您之前是5.39%的貸款利率，不管這個央行他怎么調(diào)的，這個LPR利率都跟你完全沒有關(guān)系，您還是執(zhí)行您之前的這個匯率。
如果執(zhí)行的是浮動匯率
從2020年開始執(zhí)行浮動匯率，銀行也讓用戶選擇到底是按固定利率還是按照浮動利率，如果是固定匯率的話，那么這次央行調(diào)整的利率跟你沒有任何的關(guān)系，如果是浮動利率的話，可以在一個周期之內(nèi)調(diào)整。一般來說就是一年左右為期一個周期。
部分商業(yè)銀行默認是每年的1月1號調(diào)整這個貸款利率，又或者是貸款發(fā)放日期。例如你的房貸發(fā)放日是7月5號，那么下個調(diào)整周期就是下年的7月5號，按照6月20日公布的LPR利率調(diào)整房貸利率。
去年去年12月有調(diào)整過一次房貸利率，那么2022年1月1日起會按照12月份的LPR利率的基礎(chǔ)上調(diào)整房貸利率。
看看利率能減少多少
既然央行減少了這個房貸利率，那么肯定要來計算一下到底可以少多少貸款利息。
大家千萬不要小看這個15基點，如果你把時間拉長到10年到20年的話，那就是真金白銀是您的錢來的?，F(xiàn)在廢話不多說，馬上來看一下。
假如你向銀行貸款100萬，期限是30年，采用等額本息的方法計算，如果在原來LPR利率的基礎(chǔ)上下調(diào)15個基點，執(zhí)行LPR利率4.45%，那么30年的利息總額是81萬左右。
如果按照原來LPR利率4.6%計算房貸。那么30年的房貸利息是84萬左右。
計算可以對比出來，如果這個利率放長到30年左右，這個利息也可以相差3萬左右，當(dāng)然啦，這個數(shù)據(jù)不一定是最準確的，因為未來的話，這個LPR還會不會調(diào)整，又是另外一回事，單純就想說明，央行通過調(diào)整這個LPR利率，是可以使得您的這個房貸利息有變動。
如果房貸金額特別大，時間跨度特別長，利息差會更大。
現(xiàn)在只是100萬貸款的利息差，那假如說你是一千萬的話，那肯定就會是有差不多30萬左右的差額，這就是錢來的。
不過前提是你得有機會享受這個房貸利率，如果你實行的是固定利率的話，那這個真的完全跟你沒有關(guān)系，又或者是您的這個房貸利率是公積金貸的話，跟這一次房貸利率的下調(diào)15個基點，也完全沒有關(guān)系，你該執(zhí)行你的公積金房貸利率還是你的原來的那個利率，沒有變化。
結(jié)合5月15號的下調(diào)首套房利率政策。疊加在一起，那么對于首套房購買者來說，肯定就是利好的，這就是福音，起碼來說，這個房貸利息也會降低。
例如5年期利率為4.45%，再疊接首套房利率下調(diào)20個基點，那么這個貸款利率就會將降低為4.25%。
房貸利率的調(diào)整，有利于進一步鼓勵消費，**市場，穩(wěn)定房地產(chǎn)的環(huán)境，減輕年輕人的房貸利息。
當(dāng)初房貸是固定利率的人，現(xiàn)在也許可能會羨慕這個浮動利率的人，因為這次的房貸下調(diào)的空間，就是對于那些浮動利率的人來說，就是有了下調(diào)的空間，固定利率是不變，不知道那些固定利率的人會不會后悔？
當(dāng)然啦，這次房貸利率是下調(diào)了，不代表說以后一定就是下調(diào)的，這個房貸利率是根據(jù)當(dāng)時的社會經(jīng)濟發(fā)展的需求，其實就是一個宏觀調(diào)控的一個政策。
未來還會不會有房貸利率的調(diào)整？應(yīng)該會有的，因為這個市場永遠都是變化莫測的，可能高也可能低，就是要反映這個市場的供給需求關(guān)系。
拓展知識：
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