一套133公畝的頂樓平裝房，以3.7萬元/公畝、總價500萬元拍板。8朔望爆發的這場買賣，既不在上海也不在杭州，而是坐落浙閩贛皖四省接壤處的衢州——浙江省西部的四線都會。

幾天后的8月7日，衢州市房土地資產商場連接安康興盛融合小組接待室頒布《對于進一步激動城區房土地資產商場穩固安康興盛的報告》。這座房價迫近一二線都會的四線小城再次晉級了調節和控制策略。

到了8月10日，“調節和控制雄師”再添一員——在世界縣城房價排名第二、浙江排名第一的百強縣義烏。

義**市房土地資產商場穩固安康興盛引導小組8月10日發出報告稱，將進一步鞏固義烏房土地資產商場調節和控制，從優化地盤供給，鞏固品德管理和控制，擬訂房價、土地價格聯審存案軌制，實行“公證搖號”，扶助自住需要，安排住房限售策略，莊重改名處置等9個上面發端，保護本地房土地資產商場穩固安康興盛。

動作金華市轄的縣級市，義**市的房價不少已邁進了“3萬期間”。按照華夏房土地資產協會頒布的世界房價行情，義**市以29523元/公畝的均價，連接穩居浙江縣城房價的首位，也強勢拉高了金華市的完全房價。不不過義烏，山河、永康等不少江浙地域的縣城，正在奉獻越來越多的“3萬＋”住房來源。

縣城房價“3萬化”

動作浙江少量的四線都會，衢州的房價卻超過了一二線都會，這也與衢州在浙江省排名靠后的財經程度產生反差。

在世界房價行情網上，衢州市2021年7月的掛牌價為18117元/公畝，與成都和西安同期的掛牌價簡直保持平衡，平衡總價為209萬元。這也表示著，對于購置首正屋的剛需人群而言，須要籌備起碼60萬元之上的首付。

到了此刻，除去上述爆發在衢州柯城區逼近4萬元/公畝的拍板案例，在本地已改名為“聰慧新城”的西區范疇內，也有不少均價迫近3萬元/公畝的二手房。

衢州的房價有多貴，從其下轄的縣城山河的房價中亦看來一斑。本年4月，山河黃陳小區北端地塊過程7鐘點296輪的報價，由浙江萬榮湖北房土地資產以46366萬元總價競得，樓面價13987元/公畝，溢價率76.52%。約1.4萬元/公畝的樓面價，革新了江平地價記錄。即使用2倍來預算，該新盤的出賣均價將不低于2.8萬元/公畝。

按照世界房價行情數據，山河的房價在世界縣城房價排行榜上位居前十。而該榜單的前20座縣城中，75%坐落江浙地域，65%由浙江奉獻。

“山河的房產中介人更加多，交易都還不錯。”在本地做房產中介人11年的張林對第一財政和經濟表白，小小的縣城具有數百家房產中介人，新盤常常都是一開盤就被搶光，新居和二手房的房價多在2萬元之上。

山河市創造出賣家電的企業主李龍報告第一財政和經濟，本人在10年前買的一套排屋總價580萬元，此刻仍舊漲到了2200萬元，單價行將沖破3萬元。固然房價從來在漲，但近兩年漲勢尤為鮮明。

山河當地住戶周香寶對第一財政和經濟表白，客歲上半年買的一套房子均價約1.3萬元/公畝，本年上半年就仍舊漲到2萬多了，一年翻了近一倍。在山河一家公司控制司理的當地住戶柴華強說，他在2013年買的一套6000多均價的房子，此刻仍舊漲到了2萬多，“小區的二手房很火，不少掛牌價在2.7萬元之上”。

高房價背地

商場的價錢，必定和供應和需求聯系精細關系。

易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進報告第一財政和經濟，房價高有很多因為，而供給偏少、需要猛增，常常是房價鮮明飛騰的要害因為。再加上衢州這類都會自己的財經基礎面仍舊不錯的，房土地資產商場也簡單反彈。

“從本質體驗看，衢州往日房土地資產上面的供地太少，房企也不會去拿地，引導這兩年購房需要減少時，住房來源卻對立較少。除去新居，次新居名目也較少。”嚴躍進如許說。

地處浙江西部的衢州，不妨說是建在山上的都會，城區表面積褊狹，沿著本地河道衢江以及浙贛鐵路的狹長地帶散布，和浙江北部與中東部都會的一望無際天差地別。

從常住人丁/建交區表面積來看，衢州的人丁密度約為2.41萬人/平方千米，在浙江排在結束。這表示著，衢州完全可用來住房開拓的地盤對立受限，也引導了住房供給量較為稀缺，山河更是如許。

數據表露，2020年，山河市商品房出賣表面積銳減48%，使得每人平均商品房出賣表面積惟有0.34公畝/人。2019年，山河市每人平均商品房出賣表面積也惟有0.64公畝/人。

供給重要的同聲，需要端卻對立振奮，購置力強。浙江省正在制造共通富余演示區，而衢州的gdp總量縱然在省內倒數，放到世界來看卻是絕不出色。同聲，動作測量一個場合民富水平的要害目標，衢州住戶每人平均可安排收入也并不低。

數據表露，2020年，浙江住戶每人平均可安排收入勝過5萬元，在世界范疇內僅次于上海。而衢州客歲的住戶每人平均可安排收入37935元，個中，城市和集鎮和鄉村住戶每人平均可安排收入辨別為49300元和26290元。在山河市，客歲城市和集鎮常住住戶每人平均可安排收入比衢州市還高，到達51987元。

再加上浙江深刻的營商氣氛和長久藏富于民的保守，衢州市的有錢人，仍舊要比世界其余三四線都會多出不少。

購置力強的同聲，棚屋改造和信用貸款寬松進一步助力了房價水漲船高。

2016年~2020年，衢州棚戶區動工辨別為4681套、6335套、15505套、7392套、404套，合計34317套，平衡年年6863套。而年年衢州商品房出賣表面積則寧靜在200多萬公畝。即使按一套100公畝計劃，年年商品房出賣套數在2萬多套。這表示著，往日5年里，平衡年年的棚戶區動工套數，十分于終年商品房出賣套數的三分之一安排。

至于義烏，藏富于民就更不必說了。動作每人平均可安排收入有年排名世界第一的“寰球小商品之都”，義烏的每人平均可安排收入已在2020年率先沖破7萬元，勝過上海和北京那些一線都會。

本年上半年，義**市城市和鄉村住戶每人平均可安排收入連接延長，同期相比延長13.5%，實行40341元，兩年每年平均延長7.4%。個中城市和集鎮常住住戶每人平均可安排收入為44624元，延長13.2%，兩年每年平均延長6.8%；鄉村常住住戶每人平均可安排收入26003元，延長14.5%，兩年每年平均延長8.9%。

房價調節和控制再晉級

嚴躍進報告第一財政和經濟，衢州市進一步收緊調節和控制策略，不妨說是下星期少許中心三四線都會策略晉級的導向，估計后續關系調節和控制都會數目將連接減少；而義烏則代辦本年房價和土地價格鮮明攀升的百強縣，證明該類地區后續策略將以從緊為導向，估計后續百強縣的房土地資產調節和控制也將鮮明晉級。

為了遏止炒房漁利、控制房價過快飛騰，衢州并非第一次晉級調節和控制策略。

按照8月7日的樓房買賣市場新政，衢州市從舉行限購處置、夸大限售范疇、鞏固稅收安排、創造二手住宅拍板參考價錢頒布體制、典型二手住宅住房來源五上面動手。

新政精確，休憩向在城區范疇內具有1套及之上住宅的非該市戶口家園出賣興建商品住宅和二手住宅；對非該市戶口無房家園，需在該市范疇內貫串交納城市和集鎮社會養老保險或部分所得稅滿12個月，可在城區范疇內購置1套興建商品住宅或二手住宅。在衢州城區范疇內購置144公畝及之上的興建商品住宅，自《商品房交易公約》網簽存案之日起5年內不得讓渡。

除此除外，新政提出，在城區熱門地區試點創造二手住宅拍板參考價錢頒布體制，以住房小區為最小單位，產生二手住宅拍板參考價錢，按期在關系處置平臺上頒布。貿易錢莊莊重依照頒布的二手住宅拍板參考價錢為下限散發二手住宅按揭貸款。

在典型二手住宅住房來源上，新政精確，二手住宅住房來源掛牌消息中不得展示“學區”等關系觀念。房土地資產掮客組織不得對外頒布掛牌價錢鮮明高于有理拍板價錢的衡宇消息，對生存歹意哄抬房價、借機炒作學區房、誹謗和傳播房價飛騰虛假議論等不法違規動作的掮客組織和在業職員，照章依規采用約談、公開明報、休憩網簽、食言懲前毖后等處置辦法，涉嫌不法的交代法令構造處置。

早在本年4月，衢州開化縣和山河市也紛繁出場房土地資產調節和控制新政。個中，山河出場的樓房買賣市場調節和控制“12條”初次提出了“限定價格”的轉讓策略。

“12條”精確，對商場關心度高的熱門地塊住房征地轉讓，視情從“限房價、競土地價格”“限房價、限土地價格、競配建”“限房價、競配建”“限房價、競矜持”“限土地價格、競矜持”等辦法中選擇優秀者采用；在舉行住宅限售上，對商場關心度高的熱門地塊，地盤轉讓前應精確該樓盤出賣的商品住房自《商品房交易公約》網簽存案之日起5年內不得讓渡。

為了控制不對理住宅需要，山河將對全市房土地資產商場舉行專題接洽，歸納領會房土地資產場合，當令出場房土地資產限購策略，控制不對理住宅需要。同聲，鞏固商品房預售處置，莊重實行商品住宅預售承諾策略。

除去衢州、山河和義烏，浙江杭州也在8月5日頒布了《對于進一步鞏固房土地資產商場調節和控制的報告》，從鞏固住宅限購、完備興建商品住宅出賣處置和典型商場程序三上面進一步加夸大控，這是杭州市本年第三次加碼樓房買賣市場精準調節和控制。

嚴躍進覺得，本年連接的策略管理和控制，仍舊使得房土地資產商場總體趨穩向好，炒作的局面少了很多。以是近期的調節和控制加碼，本來更多展現為場合當局積極調節和控制的自愿性鞏固了，而不許大略歸罪于房價炒作等商場亂象。

他估計，跟著調節和控制晉級從一二線都會漸漸加入三四線都會，百強縣和縣級市后續的調節和控制晉級幾率還將連接加大。更加是三道紅線后，局部房企為了隱藏拿地危害，紛繁到該類都會，引導地塊競拍特殊劇烈，這都是后續調節和控制所需主動關心的實質。同聲，那些都會也需在地盤供給等上面發力，以更好革新該類都會的供需聯系，激動商場穩固安康興盛。

正文原作家為陳飛隆，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~