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2018年還房貸計算器

房貸計算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時有沒有在看中一套房子時，用計算器在慢慢的計算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢？是非復雜，其實這時候大家就可以選擇房貸計算器，2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供？

2018房貸計算器明細是什么

1、貸款計算器由商業銀行提供，基于銀行的網站平臺，可信度很高。缺點是計算條件設置簡單，理論計算是主要的，無論實際情況如何。例如，計算每日利率的公式通常為：每日利率＝年利率／360；銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定差別。

2、實時抵押貸款利率計算器由房地產提供，基于銀行網站貸款計算器，幾乎沒有變化。缺點與上述類似。這種類型的計算器是完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全相同，為您的貸款決策、提供更實際的數據支持。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供的全部內容，看過這篇文章的朋友，以后不會再那么復雜的用計算器算了吧，通過上文我們知道，房貸計算器不僅可以算出房貸的利息，每個月的月供，還能把每個月的明細都算出來，可謂是非常不錯的，可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。

5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。這意味著1年期LPR維持3.70%不變，5年期LPR由此前的4.6%下調至4.45%，下調了15個基點。

作為房貸利率參考基礎，5年期LPR很大程度上關系著房貸利率的變動。那么，5年期LPR大幅降低對于購房者有哪些利好？

首套房貸款利率可降至4.25%，百萬房貸每月少還款207元

這是今年年內第二次下調5年期LPR，在此前的1月20日，5年期LPR出現第一次下調5個基點至4.6%。

上海財經大學公共政策與治理研究院首席經濟學家楊暢表示：“今年年內連續對5年期LPR調整，反映了連續**、加力**的政策意圖。同時，下調5年期LPR是房地產市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看，全國多個城市在近期已經降低了首套普通商品住房貸款的基準利率，包括通過差別化信貸利率的設計。”

值得關注的是，5月15日，央行聯合銀**提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

這兩個政策相疊加，首套住房商業性個人住房貸款利率最低下限將在4.45%的基礎上再次降低20個基點，即為4.25%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“此前央行已經明確了‘LPR-20個基點’的房貸定價思路，此次LPR下調將進一步引導房貸利率下調。這意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續房貸利率還有進一步下調的可能。”

以100萬元貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進行計算，疊加LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，那么，購房者的實際房貸利率就可以變為4.25%，假設購房者的房貸利率從4.6%下調為4.25%，其月供額將從5126元變為4919元，減少了207元。

“需要說明的是，存量房貸用戶的利息調整或者說已經在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進行下調利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何**作要看銀行的行動。”嚴躍進如是說。

利好購房者和房企，促進樓市加快復蘇

58安居客房產研究院分院院長張波表示：“除了美國次債危機時，國內房貸利率7折外，本輪已經是近十年來的利率水平低點，可以看出**從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。可以肯定的是，**層面對樓市的利好效應正在逐步顯現，各地調控的跟進亦需因城施策加速、重效，今年上半年樓市迎來全面復蘇值得期待。”

“此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響，對于房企申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。”嚴躍進補充說。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示：“此時通過壓低按揭利率，拉動房地產需求市場，通過去庫存的方式，來促進房地產企業去庫存，從而加快房企資產周轉速度，提高房企資產流動性，能夠幫助房企回收流動性，同時也能幫助購房者降低成本。”

多個城市已下調房貸利率至4.4%，或將進一步下調

在央行聯合銀**將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點之后，經過短短的5天時間，多地已經響應這一政策，截至目前，鄭州、天津、濟南、蘇州、無錫等地部分銀行首套房貸款利率最低均降至4.4%。

據新京報記者了解，目前，蘇州部分銀行首套房貸利率由4.6%降至4.4%，二套房仍執行5.2%。無錫同樣如此，部分銀行首套房開始執行4.4%的利率水平，二套房利率不變。

蘇州一位房產中介人員向新京報記者表示：“蘇州首套房貸利率最高時曾超過6%，今年2月份還在5.1%左右。目前主流利率在4.6%左右。5月18日，已經有銀行收到調整的通知，首套房貸利率降至4.4%，但是資料審核可能會嚴格。”

天津一位房產中介人員告訴記者，包括工商銀行、農業銀行、**銀行、建設銀行在內的四大行，以及興業銀行、浦發銀行等銀行，已經開始執行首套房貸款利率最低4.4%。

對此，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說：“在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，據不完全統計，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點二線城市，包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。此次5年期LPR再下調15個基點，這些城市的首套房最低利率仍有進一步下調的空間。”

“LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有重要的作用。當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的信心起到很好的支撐。在**信貸寬松的支持下，市場回穩的速度會加快，預計**好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。”王小嬙說。

新京報記者徐倩段文平

編輯武新校對趙琳

拓展知識：

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在手機應用商店下載就可以了😊新版本房貸計算器帶給你意想不到的驚喜！支持公積金貸款計算、商業貸款計算以及組合貸款計算等多種貸款方式，同時可在等額本金和等額本息還款模式中隨意切換，智能計算貸款計劃。界面清晰整潔，還款計劃一覽無余！買房老手的聚集地，買房小白的聽課間！謝謝😜

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現在的手機上一般計算器里都有，只要輸入金額和房貨利息，多長時間，都很快給你算出來了。如果你的手機上沒有，可以去一些官方網站上下載一款房貨計算器就行了！

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可以到應用商店搜索房貸計算器就可以，好多這樣的APP的，都是免費的，你隨便下載一個好了。

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在手機應用商店里搜索一下。房貸計算器就會出現很多很多的軟件，選擇一個下載就可以了，很方便的。

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