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正文根源：期間周報作家：胡天祥

日前，克而瑞頒布數據，2021年，百強房企累計出賣**盤金額同期相比貶低3.5%，出賣增長速度常見展示下滑。同聲，百強房企目的實行率遠不迭汗青同期，表露年度功績目的的范圍房企中，逾8成未實行目的。

“2021年下星期，連接性的拍板行情降溫，使房企出賣數據鮮明承壓，徑直感化其現款流等情景。”不日，一名土地資產行業領會師報告期間周報**記者，估計2022年房土地資產商場會表露“u型”走向，即上半年仍會維持降溫態勢。

房土地資產出賣商場的連接走弱，使得商場眼光更聚焦于房企存貨減值的危害。寧靖證券指出，2021年中心都會樓房買賣市場調節和控制連接加碼，若調節和控制力度超預期，將帶來局部前期高價地減值的危害。

“減值會引導企業當期成本縮小或展示不足。”匯生國際籌融資總裁黃立沖報告期間周報**記者，估計2022年，在震動性緊急和財產價錢下降雙重效率下，會有局部房企計提存貨減值籌備。

房價下降旗號？百強房企超八成未達年度目的，組織指示存貨減值危害

陽光城實行副總裁吳建斌報告期間周報**記者，因為財產價錢下降，表面上房企管帳提存貨減值籌備。但本質上哪家房企控制的標準紛歧，需要紛歧，撥備的金額或比率就各別。

土地資產行業加入零延長期間

2021年，房土地資產商場再度演出“過山車式”行情。

上半年，商場場合一片大好。年頭局部熱門都會連接了2020年年終的熱度，疊加年節功夫一第一線都會購房情結升壓，四季度淡季不淡。二季度此后，商場熱度連接，房企控制出賣窗口期主動去化，供貨及經營銷售力度加碼，進一步拉升上半年樓房買賣市場的完全販槍數據。

圖源：視覺華夏

從企業展現看，百強房企上半年累計實行出賣**盤金額61499.1億元，同期相比延長36.7%。個中top10、top20和top30房企的出賣**盤金額門坎，辨別同期相比提高70.9%、54.3%、51.5%，實行范圍寧靜延長。

到下星期，商場連接轉冷，百城拍板表面積連接下行，同期相比下跌幅度夸大至30%之上，這在汗青上實屬常見。企業層面，2021年范圍房企出賣增長速度常見展示下滑。范圍房企完全的目的實行情景也遠不迭汗青同期，平衡目的實行率不到90%，鮮明低于往日三年105%之上的平衡程度。行家業去杠桿、商場降溫的后臺下，連接展示巨型房企危害表露，金融組織對房土地資產行業的危害偏好鮮明低沉。

易居企業團體ceo丁祖昱指出，房土地資產過渡金熔化是引導即日緊急的基礎，以是此次策略調節和控制和去杠桿策略特殊準時到位。

“開始是房企百般籌融資渠道的所有收緊，其次是場合禁錮力度的趨嚴，使預售軌制變“準現房軌制。再者即是策略疊加變換預期。”丁祖昱稱，2021年，73省市出場249次策略調節和控制，深圳、廣州（分區調節和控制）策略調節和控制高達20次，同聲19城落地“限跌令”，房土地資產稅試點將落未落，那些策略疊加都對預期爆發感化。

丁祖昱覺得，房土地資產行業已分別“白金期間”，加入“零延長期間”。

克而瑞指出，預測2022年，企業完全功績預期將更頑固，仍會有確定范圍的房企面對功績下滑窘境。新常態下，范圍房企完全籌備論理將加快向“以銷定投”變化，更好地平穩財政杠桿、提高經營管理和控制功效、提防危害、降低成本增效。

警告存貨減值危害

房土地資產商場的連接走弱，使行業上中卑劣企業紛繁減值計提。房企存貨減值計提主假如按照本錢和可變現凈值之間的差值，若可變現凈值低于估計的總本錢，代辦將來該名目入市之后將展示不足，房企則會預示性地依照這一差值提早計提存貨減價丟失。

2021年8月26日，華夏寧靖頒布公布，對中原快樂關系入股財產舉行減值計提、估值安排以及其余權力安排金額核計為群眾幣359億元。據悉，此次計提財產減值將縮小華夏寧靖2021年半年度稅后歸屬于母公司股東的凈成本金額208億元。

10月28日，中原快樂頒布公布，鑒于精心規則，公司對局部大概爆發減值的財產計提了減值籌備。2021年第三季度，中原快樂合計計提壞賬籌備8.94億元，計提存貨減價籌備4.09億元。據悉，此次計提財產減值籌備，將感化中原快樂成本總數13.08億元，感化中原快樂歸屬于掛牌公司股東的凈成本10.81億元。

12月7日，三棵樹涂料頒布公布，2021年9月末，公司對重要存戶囊括華夏恒大、中原快樂、藍光興盛和恒泰土地資產的應收金錢壞賬籌備計提金額核計達2.67億元。公布還稱，若將來卑劣土地資產存戶展示籌備情景進一步逆轉，公司亦會相映普及預期斷定丟失率。

克而瑞指出，2021年，除現房倉庫儲存積存外，房企存貨減值題目也特殊超過。從因為上去看，重要為兩種情景，一是早期高價拿地遇到限定價格等調節和控制辦法，出賣價錢不迭預期引導最后不足；二是商場加入下行區間，企業跌價跑量引導出賣價錢不迭預期。

“以是存貨的計提不只使當期成本遭到很大感化，也能代辦一種結余本領趨向，若企業計提存貨減值連接保護上位或貫串增加，則代辦企業其時的入股戰略有確定題目，引導名目結余本領較差。”克而瑞續稱。

房價下降旗號？百強房企超八成未達年度目的，組織指示存貨減值危害

中金公司指出，2021年，新城占優、藍光興盛、陽光城、北辰都有計提財產減值動作。如許前領會，房土地資產行業增長速度下行、前期高溢價地塊蒙受限房價，那些地塊對應名目2020年發端加入結賬和轉賬周期，就會展現為報上層面包車型的士厚利率程度低沉，沒有出賣的局部經過計提財產減值辦法感化成本。

上述土地資產行業領會師報告期間周報**記者，從房企觀點看，因為其對2022年房土地資產商場的確定越發精心，以是少許計提減值的舉措也會相映減少。

正文原作家為陳傳頻，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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