大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下房屋轉(zhuǎn)讓所得稅由誰交的問題，以及和50萬的房子個人所得稅是多少的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

賣房子要交個人所得稅嗎

房屋買賣一般用交個人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十，但個人購買首套房不需要交個人所得稅，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權(quán)根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

3、利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

買賣房子的個人所得稅應該由誰承擔

買賣房子的個人所得稅應該由賣方承擔，因為在房子的交易過程中，賣方是取得個人收入的那一方，所以需要按照相關法律規(guī)定繳納個人所得稅。不過，由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)賣方都會表明一個凈收價，所以很多時候，買賣房子涉及到的稅費及中介費等都是由買家承擔的。

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)**屋買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明**費的用途。

賣房個人所得稅一般由誰出

賣房子要交個人所得稅。個人所得稅適用比例稅率為百分之二十，契稅稅率為3-5%。不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于**境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源于**境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。

新國五條20%個稅征收的細則內(nèi)容：包括稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據(jù)地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實，2005年國稅總局發(fā)布《關于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式**和正式憑據(jù)，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執(zhí)行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費、公證費等。同時，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式**和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其它合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權(quán)以稅務局為準)。

買房時個人所得稅由哪方出

買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。其中個人所得稅比例：

1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；

2、受贈或繼承所得按總價*20%征收；

3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)個稅

賣房個稅一般誰交

1、賣房個稅一般誰交賣房子的個人所得稅通常是由賣主負擔的。房地產(chǎn)交易所的收入，通常都是在二手房交易的時候發(fā)生的。即首次銷售的房屋無需交納相關的個人所得稅。二手房的納稅金額要按照房子的實際成交價格來確定。支付是按照實際成交的價格來計算的，在交易完成之后，就可以支付了。五年以上的房產(chǎn)，可以免稅，不到五年的，按照房價1%或者房子原值減去房子現(xiàn)值的20%支付。

2、賣房所得個人所得稅如何計算比如，一套原價一百萬的房子，現(xiàn)在賣出了三百萬，這中間有兩百萬的差距，那就需要繳納（300萬減去100萬）乘20%的個人所得稅。大陸的房地產(chǎn)買賣，一般都是以估價的方式進行，大部分的房子都是經(jīng)過幾年的升值，房地產(chǎn)的個人所得稅就成了**的主要收入來源。

3、個人所得稅的立法基礎，《個人所得稅法》第二條規(guī)定，個人所得的個人所得稅為：首先是工資，工資收入。其次是勞動報酬收入。第三是稿費收入。第四是特許經(jīng)營收入。第五是營業(yè)收入。第六是股息，紅利所得。第七是出租物業(yè)的收益。第八是轉(zhuǎn)讓物業(yè)的收益。第九是意外獲得。

4、在個人取得前款1項至4項收入（以下簡稱綜合收入）時，應按照納稅年度合并計算個人所得稅。個人在取得前款1項至4項收入時，應按月或次分項計算個人所得稅。納稅人按前款第5條至第9條所得，按本辦法的規(guī)定，單獨核算。

5、以上就是關于賣房個稅一般誰交，以及賣房所得個人所得稅如何計算的全部問題。我們可以了解到賣房個稅一般賣方交，我國規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我國的相關法律規(guī)定的稅率繳納。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的房屋轉(zhuǎn)讓所得稅由誰交和50萬的房子個人所得稅是多少問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！