大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于房屋過戶的注意事項(xiàng)，房屋過戶需要什么費(fèi)用這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

房子過戶要交個(gè)人所得稅嗎

情況一:出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅

情況二:出售房屋(144_以下)滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營(yíng)業(yè)稅，只繳納1%個(gè)人所得稅。

情況三:出售房屋(144_以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個(gè)人所得稅和5.6%營(yíng)業(yè)稅。

情況四:出售房屋(144_以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，有其他居住用房，則繳納1%個(gè)人所得稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅免繳

情況五:出售房屋(144_以上，含144_)滿2年而不滿5年，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收，且需繳納1%個(gè)人所得稅。

情況六:出售房屋(144_以上，含144_)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收

情況一:購(gòu)買房屋90_以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1%契稅。

情況二:購(gòu)買房屋90_以上，144_以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1.5%契稅。

情況三:購(gòu)買房屋144_以上(含144_)，則繳納3%契稅。

情況四:家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市還有其他房產(chǎn)，則繳納3%契稅。

房子過戶個(gè)人所得稅交多少

一、契稅:支付方:買方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)*(3)其他:成交價(jià)*3%。

二、個(gè)人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。

三、營(yíng)業(yè)稅:征收方式:個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各五、土地增值稅:目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;(2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。(3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

1、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(3)契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料:(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套(2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:(1)公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的**亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。(2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

房子過戶的個(gè)人所得稅怎么算

個(gè)人所得稅相信很多人都不會(huì)陌生，畢竟作為一個(gè)勞動(dòng)人員，在勞動(dòng)收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都會(huì)繳納的。當(dāng)然在購(gòu)買房屋之后，進(jìn)行過戶的同時(shí)也是需要繳納各種稅費(fèi)，其中一條就是個(gè)人所得稅。一、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）二、房產(chǎn)過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買**較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)也最低，對(duì)于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。3、贈(zèng)與過戶即贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。相對(duì)繼承而言，贈(zèng)與的利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；而弊端則在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收辦理贈(zèng)與，除登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費(fèi)。但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。三、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)有哪些1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣方繳納的，在實(shí)際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房。2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實(shí)際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購(gòu)買時(shí)間超過兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿足的話，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿一個(gè)不能滿足就要進(jìn)行繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購(gòu)買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購(gòu)買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。首次購(gòu)房和普通住宅兩個(gè)條件都需要具備，如果不滿足一個(gè)就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫時(shí)減免征收。5、測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。

《個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

關(guān)于房屋過戶的注意事項(xiàng)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。