前沿拓展：

房子的稅怎么算的

【法律分溶超局析】：一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅；三、購(gòu)置稅征稅方式：（一）契稅:1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)1%；2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)1.5%；3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價(jià)3%；4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)3%；5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下的住房全免契稅政策。（二）賣(mài)方：增值稅及附加住宅。（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）5.6%。（3）無(wú)論是普通住房還是非普通住房：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)勞云讓抗跳功即兒沙業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車(chē)位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）5.6%。附加是指城建稅和地方教育花流重茶少專費(fèi)附（三）賣(mài)方：個(gè)人體音若坐蛋訓(xùn)冷話值所得稅普通住宅：總價(jià)1%或（總價(jià)-成本）20%受贈(zèng)或繼承所得按稅（總價(jià)-原購(gòu)置成本鎮(zhèn)要節(jié)審**至待蒸九再）20%，征收購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

【法律依據(jù)】：《中起總價(jià)華****稅收征收管僅劉要均然華打本理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅特報(bào)整原方地手確土里雖收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定板**執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納術(shù)依機(jī)陽(yáng)掉蘭力定青夠日稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為歡初打找來(lái)偉扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳然趕、代收代繳稅款。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
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房產(chǎn)稅試行方案（民間人士**心版）

本著共同富裕、消除絕對(duì)貧困；節(jié)約使用資源、杜絕浪費(fèi)；合理引導(dǎo)消費(fèi)、讓有能力的人多消費(fèi)、多納稅三原則，設(shè)想房產(chǎn)稅實(shí)施的構(gòu)想如下：

1、全國(guó)統(tǒng)一、一個(gè)不拉：

建立全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)辦法，統(tǒng)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)的所有可用于居住、營(yíng)業(yè)、辦公房產(chǎn)清單，統(tǒng)計(jì)時(shí)主要統(tǒng)計(jì)三項(xiàng)指標(biāo)：房產(chǎn)面積、地產(chǎn)面積、常駐人口（區(qū)分住宅和非住宅）；

2、剔除無(wú)效房產(chǎn)：

對(duì)于那些長(zhǎng)期空置、且無(wú)法實(shí)施居住功能的破房、舊房，由**層面統(tǒng)一拆除，本著保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的法制原則，拆除時(shí)可以按期初重置成本給予合法所有者補(bǔ)償。對(duì)于納入拆除計(jì)劃的房產(chǎn)不納入房產(chǎn)稅征收范圍。

3、全面開(kāi)征：

對(duì)于全國(guó)范圍內(nèi)的所有有使用功能的房產(chǎn)（不含軍事、涉密單位）開(kāi)征房產(chǎn)稅。

4、自行申報(bào)：

房產(chǎn)稅由房產(chǎn)使用權(quán)人（或房產(chǎn)所有人）自行納稅申報(bào)。申報(bào)時(shí)由房產(chǎn)使用權(quán)人（或房產(chǎn)所有人）按國(guó)家統(tǒng)計(jì)面積數(shù)據(jù)、自行確認(rèn)的單位價(jià)格計(jì)算出申報(bào)基數(shù)，國(guó)家每年公布房產(chǎn)稅稅率自行納稅申報(bào)（跟個(gè)稅申報(bào)方式類(lèi)似）。

5、隨機(jī)收購(gòu)：

為防止人為惡意低報(bào)房產(chǎn)的單位價(jià)格，各地地方**每年從申報(bào)表中隨機(jī)抽取萬(wàn)分之一的房產(chǎn)按其申報(bào)價(jià)格收購(gòu)。收購(gòu)后被收購(gòu)對(duì)象一年內(nèi)騰空住房，同時(shí)國(guó)家安排公租房或經(jīng)濟(jì)適用房向其出租或出售。不滿意公租房或經(jīng)濟(jì)適用房居住條件的，可以自行另行購(gòu)買(mǎi)住房。因經(jīng)營(yíng)需要、確實(shí)無(wú)法騰空的（如工業(yè)廠房），由國(guó)家按市場(chǎng)價(jià)格向其出租。國(guó)家收購(gòu)的房產(chǎn)，采用報(bào)名+搖號(hào)的方式統(tǒng)一向社會(huì)出租、出售，出租、出售資金專款專用，用于上述萬(wàn)分之一的房產(chǎn)收購(gòu)支出。

6、見(jiàn)人就返：

收取的房產(chǎn)稅總額由國(guó)家每年予以公布，提取50%向全社會(huì)發(fā)放。只要是**公民都有權(quán)按當(dāng)年的人口總額份比，平均收到國(guó)家的房產(chǎn)稅補(bǔ)助。無(wú)房人員不需要繳納房產(chǎn)稅，但可以收到房產(chǎn)稅補(bǔ)助，房產(chǎn)稅率的高低，以無(wú)房人員獲得的房產(chǎn)稅補(bǔ)助在**三線城市能吃飽一日三餐、一年能買(mǎi)套夏冬衣服為準(zhǔn)。對(duì)于收到房產(chǎn)稅返還人員，無(wú)理由的乞討行為都有可能喪失其返還房產(chǎn)稅的資格。此種做法可以保證每一個(gè)公民不至于餓**、凍**，消除絕對(duì)的貧困，同時(shí)有效鼓勵(lì)多生多育，有效應(yīng)對(duì)人口危機(jī)。

7、減少房屋空置：

房子是資源的耗費(fèi)，房屋從修建成功到達(dá)到使用壽命，也就是幾十年時(shí)間，如果這當(dāng)中大部分時(shí)間是空著的，那就是對(duì)資源的浪費(fèi)，對(duì)環(huán)境的不負(fù)責(zé)、對(duì)子孫后代的不負(fù)責(zé)。見(jiàn)房就征、見(jiàn)人就返的做法，可以有效減少房屋的空置。引導(dǎo)全體**樹(shù)立房子夠住就行、不貪大的合理消費(fèi)理念，貼近我國(guó)人口多、資源匱乏的國(guó)情。

8、多納稅可以多受益：

合理引導(dǎo)消費(fèi)、讓有能力的人多消費(fèi)、多納稅。對(duì)于確實(shí)有能力多繳稅、想繳稅的少部分富人，可以消費(fèi)豪宅，憑本事**、住大別墅、多繳稅，國(guó)家歡迎、社會(huì)包容，**不會(huì)眼紅。

9、多用工可以多受益：

對(duì)于工商業(yè)用房，同樣見(jiàn)房就征、見(jiàn)人就返（返給企業(yè)），此處的“人”是指該企業(yè)的用工人數(shù)，這樣的做法，可以鼓勵(lì)企業(yè)多招人，拉動(dòng)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)。當(dāng)然，此做法對(duì)于大量使用機(jī)器人的企業(yè)有一定的不公平，但國(guó)家對(duì)于高新企業(yè)的優(yōu)惠，可以彌補(bǔ)上述不公。

10、行政、事業(yè)單位不能例外：

對(duì)于非涉密**機(jī)關(guān)、非公益的社會(huì)團(tuán)體，同樣是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，上繳的房產(chǎn)稅同樣進(jìn)入專用財(cái)政專戶，參與對(duì)全國(guó)**的平均分配。這樣的做法，在一定程度上限制**機(jī)關(guān)多建、多占房產(chǎn)，引導(dǎo)建立廉價(jià)**、減少不必要的行政開(kāi)支。

11、宗教團(tuán)體不能例外：

近幾年眼見(jiàn)到處興修寺院，“南朝四百八十寺，多少樓臺(tái)煙雨中”，此風(fēng)不可長(zhǎng)，對(duì)宗教團(tuán)體修建的房產(chǎn)，應(yīng)按住宅從重征收房產(chǎn)稅。

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