房租稅費如何算(房租交稅怎么算的)
前沿拓展：
房租稅費如何算
一、正面回答
房屋買賣稅費算法：
1、稅費契稅。住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%納。
2、營業稅個人購房滿2年以上的住房免征營業稅。
3、個人所得稅一般由賣方承擔。
4、土地增值稅。
5、印花稅總房價的萬分之五。
6、交易手續費平方米數*3.7、交易工本費約80元。
二、什么是房屋買賣稅
房屋買賣稅費是指房屋買賣時，交易雙方各解帶控治臺怎友誤有夫自應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅等稅費。
三、房屋買賣稅有哪些
1、購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅。以房產證上標明的準端買良何購置日期為準；
2、保險費率申貸年限1–5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為準；
3、不同等級的土地出讓金繳納標準不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日；
4、以上所有全失七著醫校城蘇完費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為準，多退少補。
租客抵扣后按照對應稅率計算 房東按實際租金繳稅
2019年1月1日起，新個稅法實施，房租等6項支出可以抵扣個稅。根據規定，納稅人在廣州沒有自有住房而發生的租金支出，每月可扣除1500元的計稅額。
記者走訪發現，不少租客在向房東索要申請信息時，都被拒絕。通過租賃機構租房的租客，則大部分可以選擇向組織租房的形式申請減稅。而公租房租客申請減稅時最為順利。
此外，按照廣州目前的出租房屋稅收政策，假設每個月租客交付3000元租金，那么房東要繳的稅費為171.43元，沒有網傳的那么夸張。
文/廣州日報全媒體記者賈政、何穎思
租房者：想申請減稅 房東不樂意
納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方的相關信息。如果出租方是自然人，系統要求填寫房東的姓名和身份證號碼。
記者走訪發現，不少租房者在向房東或中介索取相關信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕。
市民小張按照新稅法算了算，自己租房能省150元。但是房東卻說填報了申請，稅務機關就會向自己征稅。租客省一點錢，但是自己每個月要多交幾百元稅，所以不想讓小張申報。房東說，如果申報的話，租房合同就得重新簽。
鄭先生在共和西路租了一套2房1廳的樓梯樓，租金3300元。他說，自己根本沒想過申報。原來，早在去年5月份跟房東簽租賃合同的時候，房東就明確表示，如果需要房屋備案或者其他可能產生稅費之類的事情，房東是肯定不配合的，房東說，如果自己要交稅，這個稅錢肯定也要租客來出。
租房機構：支持租客提交減稅申請
租住租房機構的房客，是否能順利減稅呢？
記者發現，如果租住長租公寓等租房機構的房子，在“個人所得稅”APP上，則要填寫出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息。
去年開始，張**就搬進了一家位于中山大學附近的長租公寓，當很多她的同事朋友為如何申請租房減稅苦惱時，她已經早早地填報了租房減稅的資料。她告訴記者，自己屬于跟租房機構簽的合同，申報的時候，直接選了“組織”，填了租房公司的名字，稅號什么的都有，所以還是挺方便的。
廣州某公寓負責人劉昕告訴記者，這次減稅申請可能對沒有報稅的房東、二房東有一定影響，而很多長租公寓，其實一直都通過正規渠道交稅，不會受到影響，也歡迎租客提交減稅申請。
公租房：租客申請減稅最省心
相對于房東和租賃機構，其實最省心的是廣州市公共租賃住房的租客。廣州市住保辦的工作人員說，只要是屬于租房范圍的，都可以申請減稅。
去年7月，小趙住進了位于金沙洲的某公租房，今年個稅新方案一出臺，她就下載了APP進行申請。記者了解到，單位整租的新就業職工公租房，出租方就是填寫自己單位，而其他相關信息合同上也都有，直接填寫就好，比起很多還在與房東“斗智斗勇”的租客來說，小趙就輕松多了。
“60多平方米的電梯房2房1廳，租金1200多元，再扣掉稅費減免的100多元，花1000出頭能租一套房，真的很劃算。”小趙說。
住建委：房東出租房屋應進行備案
在實際的租賃關系中，不少房東僅與租客簽訂了租房合同，但并未將出租房備案。廣州市住建委租賃所相關負責人表示，建議房東進行備案。
根據現行規定，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責令限期補辦手續，自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。
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拓展知識：
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