公寓房買賣的稅收怎么算(公寓房和商品房出售稅費怎么算)
前沿拓展：
公寓房買賣的稅收怎么算
公寓過戶需要多少手續費
在公寓交易過戶過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納稅費的，其中就包含了契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等。
1、買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。印花稅：房款0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯1住房的可以免除。
公寓房買賣合同的注意事項
1、注意房屋產權
我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的
對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高
如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
營改增，營業稅改為增值稅，那對于二手房稅費的改變是怎樣的了，今天小編為大家帶來干貨，二手房交易稅費的最新大全。
最新二手房交易稅費怎么征收 看了你就知道
滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有增值稅抵扣。
來源于網絡
1、普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證登記日期計算；為一手購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算。
3、涉及到“全額”申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額**、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購房合同、全額**、契稅單；
4、“承諾唯一”是指出售方本人簽署稅務機關“5年以外家庭唯一生活用房”承諾書；
5、“利潤”計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修**、抵用金額上限為裝修***10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單，銀行證明文件）；
6、“契稅”首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，特別注意的閘北區、楊浦區非滬籍買受方另需要戶籍所在地無房證明；
7、“房產稅”中“征收價”：非滬籍、外籍人士的即合同價；滬籍首套、非滬籍持CW9人才引進類或滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除后的面積*此次購房單價核算。
好得家悅城
好得家悅城項目
好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交匯處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公里長丁萬河風景區、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。
項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域內都是獨一無二的優質產品。
拓展知識：
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