• 1、界石二手房出售，碰到精裝修未入住的？
• 2、二手房的價(jià)格真實(shí)一些的上哪去找？
• 3、重慶界石恒大錦城多久交房？
• 4、首付24萬以下有哪些房可借鑒？
• 5、巴南界石哪里好耍？

1、界石二手房出售，碰到精裝修未入住的？

在房產(chǎn)中介工作的朋友告訴我，二手房買賣的數(shù)據(jù)正在逐年增高，已經(jīng)超出了預(yù)售新房的20%左右，其中賣得最好就是是精裝修未入住，但我卻不建議購買，其中的貓膩99%的人都不了解，建議收藏以作備用！

古人常說：成家立業(yè)，成家立業(yè)，成家在前，立業(yè)在后，這代表著無論任何時(shí)間地點(diǎn)，成家的前提是需要有一個(gè)固定生活的居所，放在現(xiàn)代也就是我們現(xiàn)在所熟知的房產(chǎn)。

而我國最早記錄中的商品房，是來自1979年的廣州市，在那一年誕生了我國歷史上第一家商品房住宅小區(qū)東湖新村。

隨著國內(nèi)第一家商品房的出現(xiàn)，商品房的模式距今已經(jīng)過了43年，目前市場上的商品房預(yù)售制度已經(jīng)走到了盡頭。

隨著這些年來開發(fā)商資金的短缺，銀行政策的持續(xù)限購，國家對(duì)于房地產(chǎn)也已經(jīng)明確房產(chǎn)是住而非炒的理論。

現(xiàn)在的我們對(duì)于購房越來越理智，而隨著一些知名房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)暴雷，導(dǎo)致許多人會(huì)優(yōu)先選擇現(xiàn)房出售的二手房，但有些二手房看起來非常漂亮，卻是金玉其表敗絮其內(nèi)！

2018年，有心想在鄭州落戶的表哥剛到鄭州不久，就在某中介公司的介紹下，去往金水路附近看二手房。

表哥剛開始在中介所帶領(lǐng)下看到的房子，受限于房子年齡太大導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部環(huán)境并不如意，再加上房主的裝修過于破舊讓他很不滿意。

這個(gè)時(shí)候的中介小哥眼看表哥非常不滿意，為了能促成這單生意，特意給表哥說要帶他看一個(gè)好房源，還是精裝修未入住的。

本來因?yàn)檫x不到相中的好房子，有心想走的表哥瞬間有了興趣，在中介小電驢的帶領(lǐng)下，兩個(gè)人七拐八拐走了大約3km拐進(jìn)了不知名的小區(qū)內(nèi)。

中介公司使用鑰匙打**門后，房間里的裝修已經(jīng)讓表哥眼前一亮，這套房子相比較于之前看到的幾套簡直高出兩個(gè)檔次。

而且中介的介紹也非常誘人，根據(jù)中介的說法：這套房是業(yè)主買來用作結(jié)婚的，就在結(jié)婚當(dāng)天住過一次，之后房主因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)這樣房子一直處于無人居住的狀態(tài)下，最近幾天房主急需用錢，這才準(zhǔn)備低價(jià)處理！

表哥一聽心中打起來小九九，又看到房屋裝修和地理環(huán)境確實(shí)非常好，忍不住有些心動(dòng)但是不知道為什么房屋里面總有一股很大的味道！

中介看出了表哥的猶豫正準(zhǔn)備加把勁繼續(xù)勸說的時(shí)候，卻看到門口又有人拿鑰匙開門，這次進(jìn)來的是另一家房產(chǎn)公司的中介。

表哥一看到又有人看房唯恐被人搶先，連忙就和中介敲定購房計(jì)劃，而就在表哥的催促下短短三天，就把一切手續(xù)全部搞定。

就在表哥一家歡天喜地的準(zhǔn)備入住時(shí)，一位做房地產(chǎn)的朋友聽說了表哥買房的經(jīng)歷后，忍不住好奇，打電話過來詢問事情經(jīng)過。

而在聽完表哥的描述后，這位朋友忍不住苦笑一聲說道：你上當(dāng)了，買房的時(shí)候?qū)τ谶@種精裝修未入住的一定要小心，這一切都只是一個(gè)套路，而你卻被圈住而不自知！

那么為什么會(huì)說：買二手房時(shí)碰到精裝修未入住的，一定要小心其中有很深的貓膩，我們購房者又該如何避免套路呢？

現(xiàn)在就讓我來科普一下這個(gè)問題，如果有近期購房意愿的建議收藏備用。

什么是精裝修未入住？

對(duì)于我們?nèi)魏钨彿空邅碚f，當(dāng)我們想選擇新房而又不想等待時(shí)，最好的選擇就是一套二手房，然而既然是二手房必然會(huì)有各種各樣的問題。

而對(duì)于錢包不太鼓又急需入住的購房者來說，一個(gè)好的二手房確實(shí)非常搶手，而二手房最吸引人也是最好賣的就是精裝修未入住。

所謂的精裝修未入住是指房主在購買房屋之前有特殊的作用，比如我們會(huì)常聽到中介介紹說：這是婚房，給孩子投資用的，為了找工作在當(dāng)?shù)刭I的，家中急用錢出售的！

話里話外指表達(dá)了房主急于出售的意愿，同時(shí)又分別隱晦地告訴購房者，這套二手房之前并沒有人居住，還處于新房的狀態(tài)。

而這一點(diǎn)會(huì)為很多二手房加分，畢竟我們作為購房者雖然是買的二手房，但其實(shí)心里也是想要住在新房里的。

同時(shí)這種精裝修未入住的房屋，很多裝修非常符合現(xiàn)代潮流的美感，會(huì)讓我們有種眼前一亮的感覺，具體例子我們可以參考一下現(xiàn)代的網(wǎng)紅店裝修的風(fēng)格。

而房產(chǎn)中介的介紹會(huì)讓我們有種撿便宜的感覺，再加上二手房會(huì)比新房便宜很多，讓看房的人直接敲定購買的計(jì)劃。

為什么說：一定要小心二手房的精裝修未入住？

前文中已經(jīng)了解了二手房新裝修未入住的概念，對(duì)于這種裝修符合現(xiàn)代潮流美感，價(jià)格又便宜的二手房讓許多人喜歡，同時(shí)也是買賣數(shù)據(jù)最好的，但是作為房產(chǎn)中介公司的朋友卻不建議你購買，而原因主要分為以下幾點(diǎn)：

01：可能是“串串房

串串香是我們?nèi)粘Ｉ钪泻芷胀ǖ囊坏烂朗常ǔＲ淮枰?.5~1塊錢左右，普通人只需要花費(fèi)十幾塊錢就可以滿足自己的口腹之欲。

而串串的外表是一串被竹簽所穿在一起的食物，其外表是從最底部的一層一直到頂部，通常會(huì)有4~5層左右。

而如果把房子比作串串，這代表著這套房子在中介公司這里已經(jīng)是好幾手，并不是我們認(rèn)為的第一任房主出售給第二任房主。

按照朋友的說法是：當(dāng)房主手里有一套老破小的房子很難賣出時(shí)，房屋中介會(huì)專門找到房房主協(xié)商。

中介公司會(huì)給房主說：你把房屋掛在我們公司賣，我們會(huì)提前把房子裝修一下，然后價(jià)格會(huì)稍微上調(diào)一點(diǎn)，按照規(guī)定的時(shí)間把房屋賣出去后，多余的利潤給我們剩下的房款是你的，而如果賣不出去，裝修的錢也不需要你出，我們白送給你！

而當(dāng)房產(chǎn)中介裝修以后，呈現(xiàn)給購房者的就是精裝修未入住房，這個(gè)時(shí)候這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)比之前要貴很多，但依然會(huì)比新房便宜。

02：質(zhì)量極差，出現(xiàn)**，無人負(fù)責(zé)

當(dāng)你能看到這里時(shí)我相信可能會(huì)有朋友說提出質(zhì)疑，雖然房子的前身屬于老破小，但是經(jīng)過房產(chǎn)中介裝修以后確實(shí)變得好看。

雖然房產(chǎn)中介所介紹的“精裝修未入住”存在誤導(dǎo)信息，但是購房者購買二手房時(shí)直接省了一筆裝修款，又緊跟現(xiàn)代裝修潮流豈不是美哉！

但是事實(shí)上卻并不是我們想象中的那樣，很多時(shí)候房產(chǎn)中介為了能盡快讓房子脫手，給裝修公司安排的工期是非常緊的。

相比較于我們正常的家庭內(nèi)部裝修，可能需要花費(fèi)3~6個(gè)月的時(shí)間，業(yè)主稍微嚴(yán)苛一點(diǎn)的，可能會(huì)裝修一年。

而這其中裝修公司的材料以及成本，是有業(yè)主進(jìn)行嚴(yán)格管控的，裝修也是按照業(yè)主的個(gè)人愛好以及生活習(xí)慣所設(shè)計(jì)的。

但是如果由中介公司來進(jìn)行裝修的話，他們是非常趕時(shí)間的，而經(jīng)常和裝修公司打交道的中介公司會(huì)極低的價(jià)格要求裝修公司按照設(shè)計(jì)圖來做。

裝修公司為了保證一定的利潤，對(duì)于裝修時(shí)的材料都是選用價(jià)格低廉，外表好看的，不實(shí)用為主，而為了能在規(guī)定時(shí)間交房，對(duì)于裝修工人所留下的隱患也視而不見。

而我們作為購房者在購買房屋時(shí)，肯定是希望能住滿70年的，而在這幾十年當(dāng)中房屋任何一處出現(xiàn)問題，都會(huì)導(dǎo)致我們生活的不如意，從而讓我們陷入后期整改好一段時(shí)間，再犯再整改的惡性循環(huán)中！

03：精裝未入住房源通常有問題

通常來說，我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，頂層的價(jià)格會(huì)比中間樓層的價(jià)格要低很多，而相對(duì)環(huán)境更好的2~3層價(jià)格會(huì)比一樓更高。

這其實(shí)是根據(jù)房屋的位置有關(guān)，很多人在購買新房時(shí)也會(huì)對(duì)上面所提到的房源敬而遠(yuǎn)之，而房產(chǎn)公司通常也會(huì)打折進(jìn)行售賣。

而我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常看到的精裝修未入住房源，他們所在的位置通常是在一樓，頂層和邊套，這三個(gè)方位由于房屋設(shè)計(jì)問題正好是排污管道處于房間的位置內(nèi)。

剛開始入住的時(shí)候并沒有什么疑問，但是隨著時(shí)間越來越長，污水管道會(huì)出現(xiàn)老化，這個(gè)時(shí)候就會(huì)發(fā)生從漏水的問題。

而所謂的精裝修未入住，通常是在準(zhǔn)備售賣時(shí)進(jìn)行提前裝修的，這個(gè)時(shí)候房屋內(nèi)部裝修所用的器材不只是廉價(jià)，很多小毛病也是在裝修時(shí)進(jìn)行封堵。

這就造成短期內(nèi)購買二手房的人也看不出來什么，但時(shí)間一長總會(huì)出現(xiàn)問題，基本上也就會(huì)維持六個(gè)月左右，到這個(gè)時(shí)候我們?cè)俪霈F(xiàn)問題去找中介公司，人家也不可能承認(rèn)更不會(huì)退錢。

如何識(shí)別精裝修未入住的騙局？

首先我們作為購房者，對(duì)于想要購買好房源的急切心情是可以理解的，但是當(dāng)我們想要購買二手房時(shí)，需要提前對(duì)二手房進(jìn)行一個(gè)了解以防自己被人欺騙。

同時(shí)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房的交易呈現(xiàn)逐年增高的現(xiàn)象，而之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要和二手房是現(xiàn)房的的原因有關(guān)。

所以雖然二手房的數(shù)據(jù)正在逐年增高，但是二手房也是分為兩種，分別是由開發(fā)商所售賣的毛坯房或者是由開發(fā)商統(tǒng)一建造的精裝房。

如果說統(tǒng)一由開發(fā)商建造了精裝房，受限于施工條件以及時(shí)間限制質(zhì)量可以保證，那么由單獨(dú)的房產(chǎn)中介所裝修的串串房就千萬不是我們個(gè)人所能購買的。

而如果想要識(shí)別出串串房，最主要的是先看家具，無論是任何房產(chǎn)中介，他裝修房屋的前提主要是為了提高房屋的售價(jià)，從中賺取更高的利潤。

那么勢必會(huì)在裝修質(zhì)量上“下功夫”，而有房產(chǎn)中介進(jìn)行裝修的串串房，最明顯特點(diǎn)就是顯得非常新非常符合現(xiàn)代潮流，讓我們購房者打眼一看就感覺這個(gè)房屋顯得特別好看。

而這種房屋中的任何家具也是處于沒有拆封的跡象，甚至我們可以從家具上看到原有家具的標(biāo)簽，同時(shí)任何裝修過的新房通常會(huì)提前半個(gè)月左右開窗進(jìn)行換氣，以凈化空氣中的甲醛。

但是這種串串房受限于裝修材料的劣質(zhì)，會(huì)導(dǎo)致房屋內(nèi)的甲醛超標(biāo)異常嚴(yán)重，短短半個(gè)月的通風(fēng)換氣并不足以使這種味道散去。

總結(jié)下來就是想要確定是不是串串房，需要通過一看裝修，二摸家具，三聞氣味，三步走就可以判定該房屋是不是騙局！

如果發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙該如何**？

當(dāng)我們因?yàn)橐粫r(shí)聽信了房產(chǎn)中介的花言巧語，忍不住誘惑而付了定金，在隨后又發(fā)現(xiàn)房屋屬于典型的“精裝修未入住”騙局時(shí)，如果我們可以通過從中介公司協(xié)商要回定金是最好的選擇。

如果中介公司拒不承認(rèn)那么就等同于協(xié)商失敗，這個(gè)時(shí)候我們只能進(jìn)行**處理，首先我們需要準(zhǔn)備**材料，主要是弄清楚對(duì)方的基本登記信息。

再準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)，這些證據(jù)可以適合中介公司交談的視頻錄音文件，正規(guī)簽訂的購房合同，自己所繳納的房產(chǎn)中介費(fèi)等認(rèn)可可以證明自己從該中介購買房屋的書面資料。

然后再去購買房屋城市當(dāng)?shù)氐?*進(jìn)行**即可，但是其中有一點(diǎn)非常重要，就是當(dāng)我們購房者在和房產(chǎn)中介達(dá)成協(xié)議中，必須有一條是規(guī)定了房屋的屬性。

就比如當(dāng)我們購買的是精裝修未入住時(shí)，需要讓中介公司標(biāo)明該套房屋確實(shí)屬于由前任房主自行裝修并沒有入住，并不是后期由中介公司自行改造的所謂“精裝修未入住”。

而只要有足夠的證據(jù)，證明是房產(chǎn)中介公司的過錯(cuò)，可以表明房產(chǎn)中介有掩蓋隱瞞真實(shí)的房產(chǎn)信息，那么我們是可以通過法律途徑撤銷合同要回自己的購房款。

寫在最后

房屋是我們?nèi)松母蹫常彩俏覀兩畹木幼鏊篮玫募彝フ且劳蟹孔硬趴梢詫?shí)現(xiàn)，而當(dāng)我們購房者發(fā)現(xiàn)自己掏空家底所換來的房子，卻是一個(gè)被不良中介改造圈錢，并且隱患重重的串串屋時(shí)，那時(shí)候的心情是多么的無助！

所以我希望每一個(gè)購房者在購房之前，一定要去詳細(xì)了解一下房產(chǎn)里的那些貓膩，以防止自己的家底打了水漂。

對(duì)此你怎么看？歡迎留言討論和轉(zhuǎn)發(fā)。

2、二手房的價(jià)格真實(shí)一些的上哪去找？

二手房的真實(shí)價(jià)格在哪里？我理解你提出來的這個(gè)問題有三個(gè)方面的價(jià)格。

一方面是業(yè)主在中介經(jīng)紀(jì)公司初步掛出來的，希望能成交的價(jià)格。

一方面是買賣雙方簽訂買賣合同的價(jià)格。

第三個(gè)真實(shí)的價(jià)格是歷史成交價(jià)格。

這三個(gè)價(jià)格你是指哪個(gè)價(jià)格？這里根據(jù)我的理解，來談?wù)勎覍?duì)這個(gè)問題的觀點(diǎn)。

業(yè)主掛出來的價(jià)格。

業(yè)主掛出來的信息你可以在網(wǎng)上和中介公司門店上去了解。

業(yè)主掛出來的價(jià)格有兩個(gè)渠道你可以去了解。一個(gè)渠道就是網(wǎng)上。比如58同城，安居客，包括今日頭條里有個(gè)幸福里APP上面也都有這些房源信息。你看中哪套房，你就給中介公司的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，看這套房能否實(shí)地查看。

這種方式查看房源信息有一個(gè)弊端，也就是經(jīng)紀(jì)人可能有若干套房子，大多數(shù)房源信息都沒有上傳到網(wǎng)上，那你就只能了解一部分房源信息，就給你的選擇帶來局限。

另一個(gè)了解渠道就是現(xiàn)場了解。

你喜歡某個(gè)樓盤小區(qū)的房子，你就到某小區(qū)周邊的門店上門問做二手房的經(jīng)紀(jì)人，他們手上一般就有這個(gè)小區(qū)出售的二手房，并且每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都有若干套房源信息，你可以根據(jù)你的實(shí)際情況來選擇這些房源信息。

業(yè)主在網(wǎng)上或者在房產(chǎn)中介掛出來的價(jià)格，業(yè)主隨時(shí)都有可能調(diào)整價(jià)格，不是最終的成交價(jià)格。

成交的真實(shí)價(jià)格

每一套房的價(jià)格都不一樣，只有最后你和業(yè)主簽訂買賣合同的時(shí)候，那才是成交的真實(shí)價(jià)格。

在沒有買賣雙方簽訂買賣合同之前，價(jià)格都是在變化的。某個(gè)時(shí)候，業(yè)主覺得賣的價(jià)格便宜了，那業(yè)主就有可能提高價(jià)格；有時(shí)候業(yè)主覺得，賣的價(jià)格高了，也有可能向下調(diào)整價(jià)格。從買方的角度來看，你有可能覺得，這套房價(jià)格貴了，那你也可能和賣家商量，價(jià)格是不是向下調(diào)整？

這個(gè)過程中的價(jià)格，也是真實(shí)的，這個(gè)真實(shí)的價(jià)格，只有你自己去親自親歷才知道。

歷史成交價(jià)格

歷史成交價(jià)格只能了解一部分歷史價(jià)格，帶有局限性。

某個(gè)小區(qū)的歷史上成交價(jià)格很難完整的獲得。因?yàn)檫@些二手房的出售都是零散的，不同時(shí)間不同經(jīng)紀(jì)人，不同經(jīng)紀(jì)公司出售，很難完整的統(tǒng)計(jì)，也沒有人或者一個(gè)機(jī)構(gòu)來統(tǒng)計(jì)。

經(jīng)紀(jì)人給你說的某套房成交的價(jià)格，也只是經(jīng)紀(jì)人了解很少一部分房源信息的價(jià)格，經(jīng)紀(jì)人有可能就了解到幾套價(jià)格便宜的房源，也有可能了解到幾套裝修比較好，位置也比較好，價(jià)格相對(duì)貴一點(diǎn)的幾套房的價(jià)格，因此，要準(zhǔn)確完整的了解歷史成交價(jià)格這也存在局限性。

從以上三點(diǎn)分析來看，

不同時(shí)候，不同狀況的二手房，真實(shí)的價(jià)格是不一樣的。任何一套二手房，沒有簽訂買賣合同之前，價(jià)格都是不確定的。

你想購買某個(gè)片區(qū)的房子，就到某個(gè)小區(qū)周邊的二手房中介公司了解房源信息，把房子看好后，就和賣家價(jià)格談判，看是否能夠達(dá)到你的目標(biāo)。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

3、重慶界石恒大錦城多久交房？

【恒大錦城】近期資訊：恒大錦城預(yù)計(jì)2023年5月31日交房。價(jià)格待定。恒大錦城樓盤地址：界西路南溪綠郡旁。主要的戶型為78平-124平2居-3居。物業(yè)費(fèi)用：2.5元/㎡·月。

恒大錦城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2060戶。容積率1.5。恒大錦城純洋房小區(qū)，帶裝修,公共部分帶裝修交房。敬請(qǐng)關(guān)注。喜歡的朋友們可以去了解一下！

4、首付24萬以下有哪些房可借鑒？

首付24萬以內(nèi)有幾種選擇第一是核心地段，稍微舊一點(diǎn)兒的小區(qū)第二茶園近邱家灣和長生橋地鐵站的同景國際躍層小區(qū)第三位置不是很成熟的次新小區(qū)總價(jià)90萬左右和新樓盤 還有首付兩成的南岸區(qū)南山云景

5、巴南界石哪里好耍？

巴南區(qū)界石鎮(zhèn)境內(nèi)的花木世界臨花溪河谷地公園，園內(nèi)四季烏語花香，還可選購喜歡的花草樹木，盆景，是值得游玩的。