二套公積金貸款計(jì)算器(住房公積金二套房貸款計(jì)算器)
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二套公積金貸款計(jì)算器
2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
中新經(jīng)緯1月19日電 南寧住房公積金管理中心日前就制定《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》(下稱《征求意見稿》)公開征求意見。《征求意見稿》擬規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度為70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元。
《征求意見稿》指出，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人住房公積金繳存情況符合下列要求：1.個(gè)人住房公積金賬戶(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人賬戶)處于正常狀態(tài)；2.最近繳存月份應(yīng)與貸款申請(qǐng)當(dāng)月的間隔不超過(guò)兩個(gè)月；3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。
《征求意見稿》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上自住住房。有下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款：(一)借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套或以上住房的；(二)借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)兩次或以上公積金貸款的。
《征求意見稿》表示，符合下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：(一)已賣出、已贈(zèng)與、已析產(chǎn)的住房，以本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理部門的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)；(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇兆》浚峁┍徽魇辗课菅a(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案等；(三)已被征收但尚未注銷不動(dòng)產(chǎn)登記的住房，提供房產(chǎn)管理部門出具的被征收房屋征收材料及征收單位出具的該房屋未注銷情況說(shuō)明等；(四)集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。
《征求意見稿》規(guī)定，本市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元。
《征求意見稿》還提到，(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%；(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的60%；(三)商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度除滿足本條第(一)(二)項(xiàng)規(guī)定的條件外，還須不高于商業(yè)貸款的貸款本金余額；(四)借款申請(qǐng)人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購(gòu)住房需要申請(qǐng)公積金貸款的，除滿足本條第(一)(二)項(xiàng)規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購(gòu)住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度。
《征求意見稿》最后顯示，上述實(shí)施細(xì)則擬自2022年3月1日起施行，有效期五年。(中新經(jīng)緯APP)
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