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提前還公積金貸款計算器

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

最近，跟網友聊天，發現提前還房貸的人越來越多了，粉絲群里大家紛紛討論：各家銀行提前還貸，會不會收違約金，能省下多少利息，月供能減掉多少？

提前還公積金貸款計算器(公積金部分貸款提前還款計算器)

并且，這種情緒是全國性的，一時間“提前還貸”“不想給銀行打工”竟然登上微博熱搜。

的確，前幾年買房站在了“山頂”，最近利率下調之后，更覺得自己好像“大冤種”。也有人覺得生意不好做，投資風險大，手里的積蓄不如優先還貸……雖然理由不同，但既然提到了提前還貸，咱就說說，到底怎么個提前還法？

實**分析，關于如何提前還貸

對普通人來說，目前有兩種提前還貸的選擇，一種是縮短還款年限，每月的月供不變，一種是保持還款年限，每月的月供減少。僅從利息的角度計算，顯然，選擇縮短還款年限要比降低月供更劃算。

從細節考慮，以下幾條實**建議推薦給大家：

1、公積金貸款和組合貸款。公積金貸款的部分不用提前還，建議只把商業貸款的部分提前還貸。

2、利率5%是提前還貸臨界值。

3、如果房子買的早，已經還款很久，1/2和1/3是臨界值。

也就是說，等額本息已還期數超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，接下來每期償還的本金超過利息，再提前還款并不能有效減少利息，性價比也不太高。

4、貸款銀行有違約金的，提前還款前，一定要跟銀行咨詢清楚違約金數額，不要貿然行動。

5、房貸能抵扣個稅，建議保留一點點貸款，不要全部還清。

但復雜如生活，不能簡單的用數字來判斷，更多還要考慮工作前景、現金流儲備以及風險偏好。

透過現象，本質是對房子價值判斷的變化

是否提前還貸，本就是一個見仁見智的問題，說到底，全款買房才是提前還貸的終極進化版。但，提前還貸能夠登上熱搜，以及其背后折射出的，整個社會對房子的價值判斷的急轉直下，令人唏噓不已。

還記得兩三年前，2019年前后，大家對于貸款買房的態度也是出奇的一致：“房貸是人這一生最優質、利率最低的資產，要用足額度，用滿年限。”那么，時隔三年，怎么就變了？

提前還公積金貸款計算器(公積金部分貸款提前還款計算器)

一方面，房貸利率跳水式下降，讓那些5%-6%，乃至更高利率的購房者，產生了強烈的還貸沖動。最近，大部分城市的首套房，已經能執行4.25%的標準。與此前“6字頭”的時代相比，貸款100萬利息相差35萬左右，月供相差1000多元。

所以，提前還貸，更多的是對高利率的無奈。

提前還公積金貸款計算器(公積金部分貸款提前還款計算器)

另一方面，是市場的周期性變化。學者朱鶴說：2021下半年到現在，**沖擊，疊加一些泛服務業的環境變化，使居民部門，對能提供長期效用的支出變得更加謹慎。盡量減少未來的剛性支出，既壓縮債務規模，又壓縮償債久期。

學者的話，向來不好懂，翻譯一下就是：提倡企業和家庭增加儲蓄、減少消費和投資、歸還債務和去杠桿。

所以，經歷了這一輪“提前還貸”風波，相信越來越多的人能夠理性認識貸款這件事兒，把錢用在值得的地方，才是對個人和家庭最劃算的決定。你說不是么？

拓展知識：

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