房子過戶怎么算稅(房子過戶繳稅怎么算)
前沿拓展：
房子過戶怎么算稅
1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建氧幾冷最套數(shù)任關(guān)政項(xiàng)將筑面積在140（含）平方米以下（在120錢需變省平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、筆互實(shí)際成交價低于同級福沉了婷河著軍息目衡最別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。
契稅
房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
主要包括以下幾種情形：
一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;
二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;
三是夫妻婚前財產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;
四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。
第一種、第二種情形可確定為共有財產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈與行為，對于受贈人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。
值得注意的是，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。但對離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈與行為，則應(yīng)當(dāng)對受贈人全額征收契稅。對于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。
營業(yè)稅
夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國家明確規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。對夫妻無償贈與配偶或夫妻離婚財產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人的暫免征收營業(yè)稅。
例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。
對于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國家沒有明確的規(guī)定，目前不征營業(yè)稅。
個人所得稅
對符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
印花稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅國家有明確的政策規(guī)定，但對夫妻雙方的無償贈與住房，包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名及離婚財產(chǎn)分割等可以比照上述文件規(guī)定暫免征收印花稅。而對夫妻雙方非住房無償贈與行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅。
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拓展知識：
房子過戶怎么算稅
房子過戶主要有買賣、贈與、繼承這三種方式，房屋過戶費(fèi)也因具體的方式不同而存在差異。具體如下：
1、買賣：稅費(fèi)1%到9.6%；
2、贈與：贈與非直系親屬的，視為買賣，贈與直系親屬的，只需繳納契稅3%；
3、繼承：是法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費(fèi)，非法定繼承人繼承的，需要額外再交3%契稅。
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第五十九條
稅收征管法第三十八條、第四十條所稱其他財產(chǎn)，包括納稅人的房地產(chǎn)、現(xiàn)金、有價證券等不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
機(jī)動車輛、金銀飾品、古玩字畫、豪華住宅或者一處以外的住房不屬于稅收征管法第三十八條、第四十條、第四十二條所稱個人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的住房和用品。
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房子過戶怎么算稅
過戶房子的稅費(fèi)計算方法是：
1、房屋評估費(fèi)按評估額0.5%；
2、非普通住宅契稅按房價5%；
3、契稅：90平方米以下按1%，90至140平方米按1.5%，140平方米以上按3%；
4、所得稅滿五年免征，未超五年按1%；
5、土地增值稅滿五年免征，未超五年按1%。
過戶房子需要的材料有：
1、賣方：夫妻雙方或其它共有人身份證原件、戶口本原件、房子權(quán)證原件、夫妻雙方或其它共有人方章各一個、結(jié)婚證、未婚證原件；
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章一個；
3、辦理手續(xù)：簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場；
4、提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
5、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；
6、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。
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