前沿拓展：

自2017年下半年開始實施的嚴厲限購政策，嚴重打擊了天津樓市，很多二手房價格下跌幅度超過25％，個別項目下跌幅度超過30％。新房價格下跌幅度也非常大。從去年開始，限購政策開始出行松動，但一直沒有官宣。

如今天津樓市放寬限購政策的傳言終于落地。

1.首付比例

天津新的首付比例是首套三成，二套四成，大大降低了二套首付比例。

2、首套、二套認定標準

對本地人而言，曾經貸款購房，只要貸款還清，然后房子一賣，個人或者家庭名下無房了，那就是首套資質

對外地人而言，只要住房貸款還清，天津無房，那天津來購房就按首套算

3、購房資質

如果沒有天津戶口，只需要在津連續繳納6個月社保就可以購房。

天津戶口家庭，如果有60歲以上老人，夠買二套的，按一套政策對待。如果有二胎以上子女的，購買二套住房的，按首套政策。有成年子女的，購買二套，按首套政策。

4、落戶政策

落戶還是海河英才和積分落戶這兩個途徑，沒有調整。

5、鼓勵有改善要求的市民夠買二套

家里有閑置小戶型住房的，可以把房子提供給官方作為保障性租房，但是租期合同一簽就是五年起簽，簽完這個合同，可以騰出一套購房名額出來

新限購政策的出臺，對天津樓市穩定發展有一定的積極意義，但不會引起房地產價格快速上漲。主要原因是：

1.落戶方式未變

依舊是海河英才和積分落戶這兩個途徑，而且海河英才在不斷地完善，越來越嚴格，積分落戶審核也是如此。

落戶方式未變，其實是天津的一個態度，拒絕****。

2.限制炒房政策未變

堅持房子是用來住的，不是用來炒的。

3、天津房地產市場供應量充足。

最近幾年，天津人口沒有增長，甚至是負增長。本身需求量不是很大，而市場供應量很大，已經供過于求。新限購政策，可能導致市場需求增加，但不會大量釋放市場需求。會使供求關系得到改善，但不會出現供不應求的局面。

總而言之，新措施的出現，無疑會改善天津樓市低迷的現狀，為市場注入活力，增加成交量，防止房價進一步下跌，但不會出現房價暴漲的情況。

拓展知識：

天津解除限購

您好，我是天津濱海房產張曉亮，很高興回答您的問題，小面給您介紹一下天津的限購政策和天津落戶的政策要求：

一、目前的戶籍限購房產政策：

1.以家庭為單位，名下無房的天津家庭戶籍（含帶有未成年子女的離異人士、含集體戶、不含藍印戶口），除濱海新區外的天津其他區域限購2套住宅房產。

2. 以家庭為單位，名下有一套住宅房產的天津家庭戶籍（含帶有未成年子女的離異人士、含集體戶、不含藍印戶口），除濱海新區外的天津其他區域限購1套住宅房產。

3.名下無房的成年單身天津戶籍人士（含未婚、離異無子女），除濱海新區外的天津其他區域限購1套住宅房產。

4.外地戶籍，在天津有近3年內連續2年的社保或個人所得稅的完稅證明，除濱海新區外的天津其他區域限購1套住宅房產。

5.天津戶籍、外地戶籍滿足天津有近3年內連續2年的社保或個人所得稅的完稅證明的人士，在濱海新區不限制購買房產的套數。

二、外地戶籍落戶天津政策：

1.畢業2年內的全日制大學本科生、碩士、研究生到市教委大中專畢業生就業指導中心辦理畢業派遣一起申請。

2.可以通過“海河英才計劃”申請落戶天津（1）學歷型人才，包括全日制普通高校畢業，本科要求不超過40歲；碩士學位的研究生不超過45歲；博士學位的研究生不受年齡限制。

（2）資格型人才，包括：獲得副高級及以上職稱資格，擁有國內外精算師、特許金融分析師、金融風險管理室、注冊會計室、注冊稅務師、注冊建筑師、注冊勘查設計工程師、注冊資產評估師、律師等職業資格。

(3)技能型人才，包括本市用人單位就業，高等職業院校畢業并工作滿一年，或中等職業院校畢業并工作滿3年，具有高等職業資格、不超過35周歲；具有**資格證，不超過40歲；具有高級**資格證，不超過50歲。

(4)創業型人才，來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定運行超過1年，并累積繳納個人所得稅10萬元以上。創業團隊核心人才不受年齡限制。

（5）急需型人才，包括人工智能、生物醫藥、新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、數字創意、航天航空、節能環保等戰略性新興產業領域的企業急需的人才，由企業確定。

3.通過積分落戶申請落戶天津。

天津目前沒有解除限購，在沒有國家大政策下，天津不能也不敢特立獨行，自成體系。不是吹，天津是跟**政策最好的直轄市。并且落實還很到位。大家不要聽風就是雨，更不要輕信那些所謂的中介公司。人都是自私的，誰都不想讓政策束縛自己，但，制度就是這樣，無規矩不成方圓，想鉆空子，這要是在以前也許可以，但現在不行了。處處在反腐倡廉，打黑除惡。錢權交易以過往云煙。希望鋼需客戶該買就買，量力而行，看好天津未來的外地客戶，可憑自身努力，在天津為自己創造一個新天地。至于那些只為分享天津**紅利的人，洗洗睡吧。與其這樣花錢給孩子買未來，不如把辛辛苦苦賺來的錢干點兒別的。是金子在哪兒都發光。

還沒有解除！還是限購的狀態，不過濱海新區好像不限購有落戶政策。現在落戶天津可以積分落戶和企業單位集體落戶，還有高端人才引進安排落戶等！具體的我也忘記了，我上次看過一些政策文書什么的！

天津限購沒有解除還是采取原先限購的方式。

想要落戶天津有兩種方式：

1、積分落戶

積分落戶主要是根據天津工作年限社保還有房屋情況，以及學歷做的依靠積累積分的一種落戶方式，這種一般時間比較長。

2.人才引進

人才引進主要是根據天津急需的人才，采取人才引進的方式，這種一般需要有單獨的技工技能證，或者本科以上高學歷的人才在天津交夠社保，那么就有機會落戶到天津。這種方式是大多人采取的落戶方式，比較方便快捷。

天津限購政策：

外地人交夠社保，只能購買一套住房。天津本地人以家庭為單位只能購買2套住房，而且第二套住房要求首富60%以上。

當然各區政策略微有些調整，但是大的方向政策就是這樣，限購。

天津引進了大量的人。房價久高不下，坐等引進的人來接盤。百姓剛需購房壓力大大增加，造成了中考難，就業難，**學子難度大大提高。

天津的房子還是挺有吸引力和投資價值的，所以很多人有條件的話都希望能買一套天津的房子，可是偏偏天津是有限購的，這就造成很多想買的人就買不了，其實想買房最簡單的辦法就是先落戶再買房，下面，“津東方落在天津”我就來詳細回答一下您的問題。

一、天津的限購政策是什么？天津解除限購了嗎？天津后續會解除限購嗎？

天津的限購政策簡單來說，就是有天津戶口，或者三年內有連續兩年的社保，這樣才可以買房，不滿足這個條件的就不可以購房，當然公寓是不限購的，這里說的都是普通的商品房。而這個限購措施從2017年開始，到現在已經三年多的時間了，中間沒有過任何的變化，可見天津限購政策執行的嚴厲。

對于限購政策還可以具體再說一下，比如經常會有人說， “濱海新區不限購，那可不可以先在濱海新區買房然后再落戶天津呢？” 。其實，這是一個誤解，濱海新區當然是限購，整個天津市都是限購的，難道濱海新區不屬于天津市？

但是濱海新區也有其特殊性，就是在滿足限購政策的前提下，可以不限套數，直白說就是有天津戶口了，可以在濱海新區不限套數的購買，想買幾套買幾套，而在除濱海新區以外的天津的其他區，以家庭為單位最多是可以購買兩套，再想買也賣不了了，即使有天津戶口。

那么天津后續會解除限購嗎？按“津東方落在天津”我對政策的理解，可能性基本為零。

首先，是因為天津現在的限購政策確實不嚴格，想要滿足條件其實挺容易，要么先落戶要么交兩年社保就可以，快的話一個月就可以，慢的話就是兩年也可以買房了。

其次，天津現在的限購并沒有完全的限定**，眾所周知，天津想要發展濱海新區，所以給了濱海新區其他區都沒有的政策優勢，在滿足購房條件的情況下，想買第三套第五套的，都可以考慮濱海新區，這樣就還是可以買房的，就無所謂限購一說了。

二、如何快速取得購房資格？如何落戶天津呢？

想要取得天津的購房資格，最快捷的方法就是落戶天津，那么如何才能落戶天津呢？一般來說， 就是兩種辦法：海河英才的人才引進；積分落戶。

海河英才分為五大類：學歷型，技能證，資格型，急需型，創業型，滿足這五類條件的都可以快速落戶天津，時間基本就是一個月左右，優點是：辦理速度快，所需時間短，缺點是對申請人條件要求較高，要么有全日制的學歷，要么納稅比較多，總之不好達到。

2.1 學歷型：全日制普通高校畢業，本科要求不超過40歲；碩士學位的研究生不超過45歲；博士學位的研究生不受年齡限制。

2.2 技能型：本市用人單位就業，高等職業院校畢業并工作滿一年，或中等職業院校畢業并工作滿3年，具有高等職業資格、不超過35周歲；具有**資格證，不超過40歲；具有高級**資格證，不超過50歲。

2.3 資格型：獲得副高級及以上職稱資格，擁有國內外精算師、特許金融分析師、金融風險管理師、注冊會計師、注冊稅務師、注冊建筑師、注冊勘查設計工程師、注冊資產評估師、律師等職業資格。

2.4 急需型：人工智能、生物醫藥、新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、數字創意、航天航空、節能環保等戰略性新興產業領域的企業急需的人才，由企業確定。

2.5 創業型：來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定運行超過1年，并累積繳納個人所得稅10萬元以上。創業團隊核心人才不受年齡限制。

以上就是海河英才的情況。

積分落戶的限制門檻就更低了，幾乎是沒有門檻，只要能達到分數就可以落戶，而且一年兩次的申報機會。積分落戶中，年齡，學歷，社保，房子，公積金，證書，等等都是加分項，如果學歷不夠的話就多交幾年的社保，最終也是可以落戶天津的。優點是：門檻極低，基本任何人都可以申請；缺點是：時間長，辦理流程復雜，所需材料比較多。

通過海河英才或者積分落戶取得天津戶口以后，就可以買房了，天津的限購對你就不存在了。

綜上所述，由于天津是有限購的，所以想要在天津買房，最快捷的方法就是先落戶，取得戶口以后再買房。我是“津東方落在天津”，始于2014年藍印戶口，專注天津落戶，買房，子女上學，轉學相關的政策解讀。感謝關注。

天津戶口不應該放開，天津郊區房子不應該限購，還是應該走積分落戶。而且落戶必須是濱海新區分數最低。這樣就好控制了。

天津限購不是解除，是為了房產行業的不景氣，國家出臺的一個福利，還是限購，只是沒有購房資質的人能買房子了，

首先我說下購房資質，購房資質就是在天津有兩年社保的外地人，或者是天津戶口的人。

市區40平，現在只賣70萬，雙地鐵，可落戶，抓緊。

截止2020年10月26日的政策還是限購的！但天津市寶坻區的個別項目因為屬于區域引進企業福利目前不限購！

而且從23日開始網絡上關于天津發改委關于天津在津工作人員可以跟天津戶籍人員享受相同購房資格，但購買后3年內不許出售！具體要到2020年11月15日細則出臺！這個政策其實可以認為是關于中關村政策的升級！