房貸計(jì)算器公積金(房貸計(jì)算器公積金每月繳納多少)
前沿拓展:
幸福里百科詞條:公積金余額為3萬的話,一般可貸金額為30萬。具體的貸款額度,還要看當(dāng)?shù)卣呤侨绾我?guī)定的,有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定、有的城市依據(jù)建筑面積來定。注意,不是滿足了上述貸款條件就可以任意貸,每個(gè)城市都有最高限額,比如北京,最高只能貸120萬,上海個(gè)人最高只能貸60萬、夫妻最高只能貸120萬等。
由于利率低、貸款額度高,很多人都會(huì)使用公積金貸款買房,遇到最多的問題就是,用公積金貸款買房的條件是什么?最高能貸多少錢?每月還供多少?
本文知識(shí)點(diǎn):
1,什么是公積金貸款額度?
2,貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么?
3,公積金貸款條件有哪些?
什么是公積金貸款額度?
公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
每個(gè)城市規(guī)定不一樣。比如北京最高只能貸120萬,上海個(gè)人最高只能貸60萬,寧波個(gè)人最高只能貸100萬。
貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么?
使用公積金貸款也是有額度限制的,每個(gè)地方都有所不同,但是通常來說最主要的是采用下面幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn):
一、有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定:
公積金貸款額度≤房屋評估價(jià)-首付
舉例:劉小白在三線城市XX買一套100萬(評估價(jià))的房子,首付是30%,也就是30萬;
那么劉小白能夠得到的公積金貸款額度=100萬-30萬=70萬;劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。
二、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定(比如北京):
1、公積金可貸額度=(家庭月收入-基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
2、月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
3、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前每月1323元
舉例:在北京工作的張小白家庭月收入是20000元,申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72,即0.005672。
那么張小白公積金可貸額度=(20000-1323)/0.005672=329.28萬(事實(shí)上已經(jīng)超額,詳見第二部分分析)
三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定
北京:貸款額度不受賬戶余額影響,但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上
上海:賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí),貸款額度=賬戶余額×40
廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
深圳:貸款額度=公積金賬戶余額×14倍
舉例:在廣州工作10年的王小白,今年30歲(距離退休30×12=360月),月繳存額是4000元,公積金賬戶余額里有20萬。
王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360=304萬(事實(shí)上已經(jīng)超額,詳見第二部分分析)
四、有的城市依據(jù)建筑面積來定:
套型建筑面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬
套型建筑面積>;90平方米的住房,房貸最高限額80萬
公積金貸款利率是多少?
自2015年8月26日起,****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是,五年期(含五年期)以下為2.75%,五年期以上為3.25%。
公積金貸款條件有哪些?
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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