房貸計(jì)算器公積金(房貸計(jì)算器公積金每月繳納多少)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年8月1日 am11:20 ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

幸福里百科詞條：公積金余額為3萬的話，一般可貸金額為30萬。具體的貸款額度，還要看當(dāng)?shù)卣呤侨绾我?guī)定的，有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定、有的城市依據(jù)建筑面積來定。注意，不是滿足了上述貸款條件就可以任意貸，每個(gè)城市都有最高限額，比如北京，最高只能貸120萬，上海個(gè)人最高只能貸60萬、夫妻最高只能貸120萬等。

由于利率低、貸款額度高，很多人都會(huì)使用公積金貸款買房，遇到最多的問題就是，用公積金貸款買房的條件是什么？最高能貸多少錢？每月還供多少？

本文知識(shí)點(diǎn)：

1，什么是公積金貸款額度？

2，貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么？

3，公積金貸款條件有哪些？

什么是公積金貸款額度？

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

每個(gè)城市規(guī)定不一樣。比如北京最高只能貸120萬，上海個(gè)人最高只能貸60萬，寧波個(gè)人最高只能貸100萬。

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貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么？

使用公積金貸款也是有額度限制的，每個(gè)地方都有所不同，但是通常來說最主要的是采用下面幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：

一、有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定：

公積金貸款額度≤房屋評估價(jià)-首付

舉例：劉小白在三線城市XX買一套100萬（評估價(jià)）的房子，首付是30%，也就是30萬；

那么劉小白能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。

二、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：

1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

2、月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

3、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前每月1323元

舉例：在北京工作的張小白家庭月收入是20000元，申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。

那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）

三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上

上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額×40

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍

舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。

王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）

四、有的城市依據(jù)建筑面積來定：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸最高限額80萬

公積金貸款利率是多少？

自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

公積金貸款條件有哪些？

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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