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房貸計算器2019

每年買房的人都很多，所以大家在買房的時候也會非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識，要知道房貸可是一筆不小的數目，每個月要還的錢數也是不等的，大家需要提前計算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會保不住了，下面是小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識分析。

2019提前還款計算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

當我們跟隨小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識學習了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到需要的朋友。

俗話說金九銀十，國內房地產市場已經回暖，不少人加入到了“房奴”大軍中。相信不少人買房前要先算清楚自己房貸的月供是多少，看看自己有沒有足夠的還款能力。市面上的房貸計算器有很多種，現在為大家介紹一款比較實用的一款“金拐棍-房貸計算器”。

“金拐棍-房貸計算器”包含兩款不同的還款方式，等額本息和等額本金；等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如圖，“n”是指還款月份數，比如貸款期限為15年，則n=15*12=180；“I”是指房貸的利率，如房貸利率為6%，則I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子貸款現值，即現在要還款金額，也就是房貸金額；而“FV”是指房子貸款終值，即未來需還款金額；計算月供在PV輸入框中輸入房貸金額，FV不輸入值。

開始期數與結束期數是用來計算某一時間段內累計償還本金和累計償還利息；對于想提前還款的用戶，可以計算出剩余貸款本金。

舉例：開始期數為1，結束期數為60；其中n為180，也就是貸款15年，I為0.5%，PV為1000000，也就是貸款100萬，點擊每期還款額右側的“=”，則計算結果如下：

每期攤還額，也就是每月月供，計算數值為8438.57；

累計償還本金，是指從第1期至第60期的累計還款，計算數值為239909.01；

累計償還利息，是指從第1期至第60期的累計償還利息，計算數值為266405.08；

剩余貸款本金，是指貸款中未償還的金額，等于貸款總額-累計償還本金，計算數值為760090.99=1000000-239909.01

“金拐棍-房貸計算器”不僅能夠計算每月還款金額，還能計算某段時間內償還的本金，償還的利息和未償還的貸款金額，這也是金拐棍-房貸計算器相對于其他房貸計算器的優勢。

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