沈陽公積金計算器(沈陽公積金計算器最新2019)
前沿拓展：
沈陽公積金計算器
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
貸款市場報價利率（LPR）連續17個月按兵不動。
剛剛，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
由于9月15日開展的6000億元1年期中期借貸便利（MLF）**作中標利率與前期持平，市場預期本月的LPR將繼續按兵不動。
多數機構認為，9月LPR、MLF利率保持穩定，全面降息的可能性不大。
房貸成本高、審核嚴、放款慢
一邊是LPR已經連續17個月沒變，一邊是今年房貸利率連連漲。
以廣州為例，近日，記者從多家按揭公司了解到，進入9月份，工行、建行、招行、民生銀行等，首套房貸利率普遍為5.85%（LPR+120BP），二套房貸利率普遍為6.05%（LPR+140BP)。
其他如農行、**銀行、廣發銀行、首套房貸利率普遍上漲到5.95%（LPR+130BP），二套房貸利率漲至6.15%（LPR+150BP)。
而去年同期，據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年9月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。而廣州彼時首套房貸款利率僅為4.95%。
一年時間，房貸利率連連漲，購房者的利息增加了多少？以首次置業，貸款300萬，等額本息還款，貸款30年為例。月供從16013元提高到17698元，增加了1685元；累計利息從276萬元提高到337萬，增加了61萬元。
成本高、審核嚴、放款慢，已成為廣州房貸市場的現實。記者從廣州多家按揭公司了解到，目前銀行放款時間普遍在6-8個月，一些3月份過戶的到現在都還沒有放款。
事實上不僅是廣州，全國各地都遭遇“房貸難”。
在2020年12月31日，央行、銀**要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限，對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。而根據上市銀行2021年半年報，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產貸款業務都已踩監管“紅線”。
LPR房貸計算器幫你算月供
南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白?？靵矸窒戆伞?/p>
南都記者 王艷玲
拓展知識：
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