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前沿拓展：

沒有要還的本金了。

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業(yè)都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

　　北京公積金貸款上限2017年已經(jīng)確定，第一次置業(yè)貸款最高額度為120萬元，第二次置業(yè)貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。

　　1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現(xiàn)的。

　　2、其次，屬于面積不到90平米的第一套房。

　　3、必須有補充公積金。

　　4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。

　　5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

　　6、已按規(guī)定比例支付購房首付款并已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議。

　　7、有按時償還貸款本息的能力且有穩(wěn)定的工作和收入。

　　8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。

　　9、不存在大額債務(wù)（可能影響貸款償還能力的）。

　　10、各類住房貸款的費用（每月用于償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月還款費用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　11、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（貸款人無違法違規(guī)前科）。

　　北京公積金貸款額度影響因素

　　1、公積金貸款政策

　　住房公積金貸款最高限額根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定是有限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

　　2、買家的情況

　　公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據(jù)購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

　　3、首付比例

　　公積金貸款的額度和首付之間是有權(quán)衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區(qū)對首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會在20％-30％之間（一些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

　　4、公積金賬戶余額

　　公積金貸款金額的計算直接關(guān)系到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

　　5、房地產(chǎn)評估值

　　買二手房要注意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據(jù)二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

　　6、存款時間

　　一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應(yīng)該注意公積金的存款時間。

　　以上是關(guān)于北京公積金貸款120萬條件的知識

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