商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計(jì)算器(商貸轉(zhuǎn)公積金計(jì)算器2019)
前沿拓展：
商貸利率居高不下，很多人會(huì)想到把自己的商業(yè)貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商貸)轉(zhuǎn)換成公積金貸款(商轉(zhuǎn)公)。商轉(zhuǎn)公本質(zhì)是向公積金貸款來(lái)提前還清商業(yè)貸款，涉及到兩家機(jī)構(gòu)的銜接，步驟非常多，耗時(shí)也比較長(zhǎng)，詳細(xì)整理了一下，供大家參考。
注意，此文是以大連市農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)大連市高新區(qū)公積金為例來(lái)說(shuō)明的，不同城市不同銀行，可能會(huì)有一些區(qū)別，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
事先準(zhǔn)備
首先，準(zhǔn)備一下材料。全程使用，最好放一個(gè)文件袋里，在實(shí)際辦理過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一些新的材料，也要放入文件袋里，隨時(shí)使用。
身份證（夫妻雙方）戶(hù)口本結(jié)婚證購(gòu)房合同（新房二手房都需要）契稅**房產(chǎn)證商貸合同商貸還款銀行卡公積金卡
其次，去公積金查詢(xún)可貸款總額。這個(gè)不是必須的，但有時(shí)間的話(huà)，最好事先去查一下，每個(gè)人的公積金可貸款額度計(jì)算方式比較復(fù)雜，情況比較多，提前去計(jì)算一下比較穩(wěn)妥。
準(zhǔn)備工作就緒后，帶著材料開(kāi)始以下步驟。
第一步，先去銀行辦理同意順位抵押的說(shuō)明，以及銀行卡凍結(jié)
辦理后，商貸還款銀行卡將被凍結(jié)，只能入賬不能出賬。商貸還款是從銀行卡里扣錢(qián)所以屬于出賬**作，因此，在商貸結(jié)清前的每個(gè)商貸還款日當(dāng)天，需要拿現(xiàn)金去銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理還款。
如果這張商貸還款銀行卡還有其他用途，比如發(fā)工資，業(yè)務(wù)資金往來(lái)等需要立刻調(diào)整，資金進(jìn)卡里就出不去了。
第二步，等銀行通知，領(lǐng)取順位抵押說(shuō)明。
第一步辦完后，銀行需要數(shù)個(gè)工作日辦理出同意順位抵押的材料，等銀行通知去領(lǐng)取。
第三步，拿著說(shuō)明和以下材料去公積金中心辦理貸款申請(qǐng)(可與第二步同時(shí)辦理)
拿到同意順位抵押的材料后可立刻去公積金申請(qǐng)貸款。
第四步，聯(lián)系評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估
辦理公積金貸款，公積金中心會(huì)要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，盡快聯(lián)系評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估即可。
**期間，只需要拍房?jī)?nèi)各個(gè)房間照片，以及大樓外觀(guān)照片，以及評(píng)估公司指定的其他材料照片發(fā)給他們即可。
評(píng)估公司收到照片后一般1到3個(gè)工作日出報(bào)告，報(bào)告直接送給公積金辦事處，不需要自己去取。
公積金中心有評(píng)估公司**，選擇一家做評(píng)估即可。各家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣，評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之三，最高收取400元。
第五步，評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，再去公積金中心繼續(xù)辦理貸款
需要夫妻雙方同時(shí)去公積金中心辦理。
辦理后公積金中心評(píng)審需要一周。
第六步，去房產(chǎn)局辦理公積金貸款抵押手續(xù)。
公積金評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，再去房產(chǎn)局辦理公積金貸款抵押。辦理后，等公積金放款。
放款需要一個(gè)月。
公積金貸款放款是直接打到商業(yè)貸款還款卡里。
在公積金貸款放款前可提前在網(wǎng)上預(yù)約公積金余額提現(xiàn)，可提現(xiàn)金額為預(yù)留三個(gè)月公積金月還款額的剩余金額。公積金貸款放款后第二個(gè)工作日會(huì)自動(dòng)把申請(qǐng)的提現(xiàn)金額打到公積金卡里。
第七步，放款后，聯(lián)系商業(yè)銀行辦理結(jié)清商業(yè)貸款。
結(jié)清后就不用再去柜臺(tái)還款了。商貸還款銀行卡也會(huì)解凍。
第八步，大約一到兩周，商業(yè)銀行會(huì)提供撤押材料，等銀行通知后去銀行憑身份證領(lǐng)取即可。第九步，拿著結(jié)清證明以及撤押材料去公積金領(lǐng)取房產(chǎn)證原件(第八步辦完后，可立刻辦理此步)第十步，去房產(chǎn)局辦理商業(yè)貸款撤押手續(xù)。
可以提前復(fù)印一下身份證，現(xiàn)場(chǎng)就不用再?gòu)?fù)印了。
最后，房產(chǎn)證上會(huì)多一個(gè)公積金抵押說(shuō)明，商業(yè)銀行的抵押說(shuō)明會(huì)被蓋上注銷(xiāo)印章。
以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的詳細(xì)步驟，希望能幫助到你。
拓展知識(shí)：
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計(jì)算器
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金計(jì)算方法如下：
1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶(hù)存款賬戶(hù)。
2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計(jì)算利息。
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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計(jì)算器
你可以在瀏覽器上面查找，那個(gè)利率計(jì)算器算一下，你這一個(gè)月是多少利息？
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