住房公積金如何計算(公積金貸款額度是怎么算的)
前沿拓展：
住房公積金如何計算
1、按還貸能力計算公式
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數
住房公積金申請條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎偝Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/p>
7、同意用所購住房做抵押。
公積金繳存基數是根據上一年度平均工資水平來決定的，比如上一年度你每個月的工資是3000元，那么你的公積金的繳存基數就是3000元。公積金繳存基數是根據《住房公積金管理條例》中的規定來制定的。
住房公積金是我國特有的一種公積金制度，指的是單位、個人共同繳納的一種長期住房儲蓄。每年的七月一日至次年的六月三十日為一個繳納年度。公積金的繳存由兩部分組成，分別是單位繳納的部分以及個人繳納的部分。繳納金額就是個人的月工資乘以個人需要繳納的比例加上個人的月工資乘以單位需要繳納的比例。這個公積金的繳存比例是由每個單位自己確定的，這也就導致了很多單位個人繳納公積金的比例低，單位繳納得比較高，也算是一種隱性福利。下面就來說一說公積金的繳存基數是如何計算出來的：
一、公積金繳存基數是由上一年度月平均工資水平來決定的
個人公積金繳存基數取決于上一年度個人的月平均工資水平，這個是沒有上限的，但是有一個下限，就是不能低于當地最低的工資水平線。
二、公積金繳存基數按照年度，每年調整一次
公積金的繳存基數是變化的，也就是說如果你當年的工資收入提高了，或者收入水平降低了都將會影響公積金的繳存基數，每年的七月一日會對繳存基數進行調整。
三、公積金繳存多少取決于繳存基數
對個人來說公積金繳納得越多越好，每個單位對繳存比例有不同的規定，有些單位承擔的繳存比例較高，但是不管繳存比例如何變動，都取決于繳存基數的大小。
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拓展知識：
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