二套公積金貸款計算器(公積金貸款第二套房計算器)
前沿拓展：
二套公積金貸款計算器
對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，因為是我一直很關注的問題，特別是前段時間又出臺“國五臺”的政策，更為利于我們小老百姓的買房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
在多數地區，個人申請公積金貸款，都是實行“認貸不認房”的，也就是說主要是看個人有沒有公積金貸款的記錄，如果個人沒有公積金貸款記錄，即使名下已經有房子，申請公積金貸款買房子，也是算的首套公積金貸款。無論是首付款還是公積金貸款的利率，都是首套房公積金貸款的標準。
所以公積金貸款的二套房的認定標準，主要是看申請人是否有申請過公積金貸款。不過不同的地區對于公積金貸款的二套房認定標準是不同的，也有一些地區是“認房認貸”的。
需要注意的是，目前有一些地區也有關于公積金貸款新的認定標準。如上海地區，就算申請人已經申請過公積金貸款，但是還清了首套公積金貸款后，再申請公積金貸款還是算的首套房，首付款和貸款的利率還是執行的首套房公積金貸款的標準。具體關于公積金貸款二套房的認定標準，還是要到當地的公積金管理中心咨詢，畢竟不同的地區，公積金貸款政策是不同的
大家都知道，二套房貸需“首付六成，利率上浮10%”，我們舉例來說明：假設30萬貸20年，等額本息還款。
若按照公積金貸款利率上浮10%（4.95%）計算，那么借款人每月需還款1971.59元，20年需支付的總利息為173181.67元；若按商業貸款利率上浮10%（7.205%）計算，借款人每月需還款2362.96元，需支付的總利息為267109.23元。兩者月還款額相差391.37元，總利息支出相差93927.56元。 >>>>2014年按揭房貸計算器
所以，購買二套房的客戶若選用公積金貸款，可節省不少貸款成本。當然，除了在貸款方式上可省錢以外，借款人若選對還款方式也能節省貸款成本。
目前最常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息與等額本金。與等額本息相比，等額本金更能省錢，不過這種還款方式的壓力較大，借款人應根據自身經濟收入情況確定。
【成都二手房公積金貸款新規 】成都住房公積金管理中心發布公告：為貫徹落實****、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，根據《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》《成都市住房和城鄉建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》等文件精神，現將購買二手住房（再交易住房）辦理住房公積金貸款的相關事項公告如下：購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定并計算可貸額度。
來源： 四川日報
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