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“北京偉嘉安捷”解答：公積金貸款首套房貸款利率是3.25%，公積金貸款利率已經(jīng)很低了，無利率優(yōu)惠。

最近這些年房價是漲的飛快，與之配套的公積金貸款最高能貸多少錢呢？是否還能達到幫助購房的目的呢?

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一個人住房公積金的貸款額度主要受：個人或者配偶雙方每個月公積金交多少錢、房屋性質(zhì)、房屋估價、貸款年限、第幾套房、信用狀況等方面影響，每個人能貸的額度都是不同的。大城市的住房公積金官網(wǎng)上一般都會有預估算公積金貸款計算器，輸入自身的條件就可以看到預期的數(shù)據(jù)。純公積金貸款理論上的上限由各地規(guī)定，我們以北京市為例，北京市首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。不過北京現(xiàn)在房子每平米均價都快6萬了。

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所以，純公積金貸款之外，還有個機制叫做組合貸。舉個例子，您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。

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不過也有缺點，由于組合貸涉及到公積金管理中心和商業(yè)銀行，需要走兩遍貸款審核流程，其貸款審批的流程非常長。最順利的一般也得3、4個月。

雖然很麻煩，但是省錢，有購房需求的，根據(jù)自身情況進行選擇吧。

拓展知識：

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住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數(shù)為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。

職工住房公積金月繳存基數(shù)=職工上年工資總額÷12。

住房公積金繳存基數(shù)有上下限規(guī)定，各地最高最低繳存基數(shù)不一樣。

公積金、社保繳納基數(shù)可以不一樣。

公積金繳納基數(shù)：

各單位應按照上海市統(tǒng)計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權(quán)益。

社保繳納基數(shù)：

社保繳費基數(shù)是社會平均工資的60%–300%為繳納基數(shù)，比如社會平均工資是1000元，繳納的基數(shù)可以是600元–3000元。

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