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前沿拓展：

公積金按揭貸款計算器

計算原理是相同的，商業貸款的利率與公積金貸款利率是不同的。

并且商業貸款的利率有上浮和打折的情況。

今天給大家分享南寧市和廣西區直公積金貸款額度的干貨！大家記得點贊收藏哦！

[呲牙]南寧買房攻略，關于南寧市公積金和區直公積金貸款額度的計算，記得收藏哦，干貨滿滿！

圖1，南寧市公積金貸款額度計算，具體額度以南寧市公積金管理中心審核結果為準哦！

【一】南寧市公積金，貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額×余額倍數（10）×繳存時間系數×風險防控系數；兩人以上的借款人分別**計算貸款額度后再相加。

【賬戶余額】：賬戶繳存狀態處于封存、非正常繳存狀態的，其個人賬戶余額不能關聯計算貸款額度。

【繳存時間系數】：按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：具體可看圖1！

【風險防控系數】：根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定，資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為準。（目前為1）

舉個例子：2022年3月，小李公積金賬戶有5萬元，已連續繳存4年，風險防控系數為1，則可貸款額上限=5*10*1.2*1=60萬元，實際貸款金額還需結合主貸人年齡、家庭名下負債等綜合評定最終可貸額度。

圖2，廣西區直公積金貸款額度，具體額度以區直公積金管理中心審核結果為準哦！

[呲牙]【二】廣西區直公積金貸款額度，區直的公積金貸款額度＝月還款額*貸款期限*還款方式*年利率。

▲區直公積金貸款額度計算公式這當中，月還款額＝月繳基數*50%；

貸款期限，最高為30年；

還款方式，分為等額本息、等額本金兩種方式（圖片2以等額本息為準）；

年利率，首套房為3.25%，二套3.575%（圖片2以首套房3.25%利率為準）。

假設，李某是單位員工，名下無房，月繳基數為6000元，貸滿30年，并選擇等額本金，按照計算公式。

【等額本金】其貸款額度＝月還款額（6000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本金）*年利率（3.25%）＝54.6萬。

【等額本息】其貸款額度＝月還款額（60000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本息）*年利率（3.25%）＝68.9萬。（用貸款計算器計算）

拓展知識：

公積金按揭貸款計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金按揭貸款計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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