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西安公積金貸款計算器

你的抵押借款合同上應該是有這一部分的規定的，一般銀行都執行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執行目前最新的利率標準（即從4.7%下調到4.5%），商業部分也要做對應的調整，如果沒記錯的話你當時的商業貸款基準利率應該是6.8%，從明天開始就下調為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

近一段時間，西安房貸利率不斷上漲，目前無論是**銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等國有銀行，還是招商銀行、浦發銀行這類私有制銀行，首套房貸利率已全面實現LPR+110個點，即5.75%；二套房貸利率則是LPR+130個點，即5.95%。

而在各售樓部的簽約過程中，實際執行的首套房貸利率已經達到LPR+120個點，即5.85%。越到后半年，房貸額度越緊，利率也在不斷做上浮調整。

毋庸置疑，這給購房者帶來了極大的壓力。基于此，有網友便通過領導留言板咨詢建議，西安能否支持商貸轉公積金，以減輕購房者的壓力。

有網友通過敘述自己的個人情況提議官方能夠支持商貸轉公積金貸款。

網友A：

我是西安市一名普通市民，因為之前買房做的商業貸款，利率很高，每月的月供額貸款花掉三分之二的工資，給日常生活帶來很大的經濟壓力。為了緩解經濟壓力，特此建言，希望能恢復大西安商轉公的惠民政策！

西安公積金貸款計算器(西安住房公積金貸款利率計算器)

網友B：

我2017年在未央區買的房子，當時人在外地，公積金也在外地，因此買房使用的是商業貸款，貸款54萬，還款30年，每月還款3028元，最近我看到有的地方可以商業貸款轉公積金貸款，我算了一下，如果能夠轉成公積金貸款，我一個月的房貸能夠比3028少500元以上。

作為一名企業員工，每月的公積金如果直接充抵住房貸款，這樣就很方便，也很利民，我想咨詢一下，商貸轉公積金貸款咱們西安市什么時候可以實行？

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對于這兩位網友一致的訴求，西安公積金管理中心也給出了相同的回復：

西安市**為貫徹落實**關于促進房地產市場平穩健康發展的有關規定，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，于2017年9月下發《關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號），要求公積金中心“停止受理試行的‘商轉公’業務”。

針對您的情況，建議您通過提取公積金來緩解商業貸款的還款壓力。

從回復來看，短期內西安支持商貸轉公積金貸款的可能性很小，但”每個月自動扣除公積金賬戶余額來還商業貸款“的方式，大家還是可以期待的。

這種方式已經有很多城市都實施了，具體**作如下：上海：用住房公積金沖房貸

逐月還款法，簡稱「月沖」——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

一次性還款法，簡稱「年沖」——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用于還貸，按約定批次為4月或9月進行。

注意：

1.選擇月沖、當提取的住房公積金金額不足以歸還貸款本息時，借款人應及時補足還款金額。

2.提取住房公積金歸還貸款時，優先歸還公積金貸款。

重慶：住房公積金貸款沖還貸

開通這項業務后，個人住房公積金賬戶余額可直接按月沖抵當月應償還貸款本息額。

市住房公積金中心會根據上一月已償還的貸款本息額，按月將提取資金劃入職工個人住房公積金聯名卡。即將每月按照協議約定日期和額度，自動為職工辦理提取手續。職工開通約定提取后，將原來一年一提調整為按月自動提取。

只要個人公積金賬戶余額充足，公積金可自動抵扣還款。若還款金額高于公積金賬戶余額，個人只需補足差額部分即可。

個人在辦理這項業務后，可在貸款還款卡中保留一個月或以上的部分還款資金，確保不會因為公積金賬戶余額不足導致還貸逾期。

值得注意的是，個人辦理住房公積金組合貸款或貼息貸款約定提取的，仍需每月以自有資金先行償還貸款本息。

江西：按月對沖還貸

在簽訂對沖協議后中心將以職工的還款日為對沖還貸日，并按《對沖壞帶協議》中的對沖還貸順序依次劃扣借款人、共同借款人及共同還款人繳存賬戶內的余額用于沖抵其公積金貸款，對沖劃款金額直接沖抵還款額，不再轉入職工還款銀行卡。

若借款人、共同借款人及共同還款人的公積金余額不足于對沖其月還款額時，借款人、共同借款人及共同還款人需在還款日前將月還款差額存入借款人的還款銀行賬戶內，確保正常還款。

另外，就在今天，成都市住房公積金管理中心發布新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》、《成都住房公積金提取管理辦法》及《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》，新的文件將于10月8日實施。

提取方面，成都市將全面實行公積金購房、租房按月提取，這樣一來，購房者使用也方便很多。西安會跟進嗎？拭目以待。

拓展知識：

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