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公積金貸款還款計(jì)算器(公積金貸款還款計(jì)算器2021最新版)

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前沿拓展：

公積金貸款還款計(jì)算器

這個(gè)是很自然地事。
**幣的輔幣就是角分。
雖然現(xiàn)實(shí)生活中分已經(jīng)不用了，
但是銀行的賬戶，包括銀行卡都計(jì)算到分。

一邊是大城市的高房?jī)r(jià)加限購(gòu)，另一邊是三、四線城市樓市火熱且價(jià)格相對(duì)低。春節(jié)假期，那些平日在外工作的人群，除了走親訪友之外，也開始利用春節(jié)長(zhǎng)假完成買房計(jì)劃。在安居客發(fā)布的一份關(guān)于返鄉(xiāng)置業(yè)的報(bào)告中也提到， 59％的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。

回家買房，很多人第一時(shí)間會(huì)想到提取公積金貸款，畢竟利率要比商業(yè)貸款低得多，能夠省下很大一筆錢。不過(guò)，不少人在貸款的時(shí)候也或多或少都會(huì)有一些疑問，維姐今天就挑選了幾個(gè)朋友的問題，希望能夠解答你的部分疑惑。

瀟瀟：我在北京工作，名下沒有任何房產(chǎn)，想要在老家武漢買個(gè)小房子。如果申請(qǐng)公積金貸款是對(duì)應(yīng)北京的貸款政策還是武漢的呢？

維姐：申請(qǐng)住房公積金貸款，需要按照購(gòu)房地的公積金中心的政策執(zhí)行。

按照2018年9月北京市住房公積金的最新政策，如果你及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)沒有購(gòu)房提取記錄，并且在你及配偶的戶籍所在地或戶籍地省會(huì)買房，可以申請(qǐng)北京的公積金異地貸款。但貸款額度、貸款期限的核定需要根據(jù)武漢的住房公積金中心的規(guī)定確定。

小凱：我明年準(zhǔn)備結(jié)婚了，打算先在老家買個(gè)房子，付完首付還需要貸款50萬(wàn)，申請(qǐng)公積金能貸下來(lái)嗎？

維姐：如前文所述，公積金貸款需要按照購(gòu)房地的公積金政策執(zhí)行。

以北京市為例，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬(wàn)，最高可貸120萬(wàn)。

除此之外，具體能貸到多少錢，還跟你的個(gè)人月繳存額、婚姻狀況、年齡、首套二套房等息息相關(guān)。如果你是首套房，年齡在40歲以內(nèi)，累計(jì)繳納超過(guò)12年，并且月收入超過(guò)11231元時(shí)就可以申請(qǐng)到最高120萬(wàn)，25年還款期限的貸款。

如果想知道自己的月收入能否貸到你期望的金額和期限，可以這樣計(jì)算：在北京市公積金中心貸款計(jì)算器中，輸入貸款金額和還款時(shí)間，計(jì)算出每期應(yīng)還款金額（等額本息），月收入應(yīng)該≥每期還款額÷60％+最低工資標(biāo)準(zhǔn)*70％。如果已婚的話，計(jì)算公式為：月收入應(yīng)該≥每期還款額÷60％+最低工資標(biāo)準(zhǔn)*70％*2。

點(diǎn)點(diǎn)：北京的房?jī)r(jià)這么貴，我暫時(shí)也沒有買房的計(jì)劃，我是存在公積金賬戶里劃算還是取出來(lái)交房租劃算呢？

維姐：如果沒有買房的計(jì)劃，可以按照季度支取住房公積金用于房租，每個(gè)季度可以提取4500元。

如果你只是把錢存在公積金賬戶中，也會(huì)收取到一定的活期存款利息。單從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗瑢⑦@筆錢提取出來(lái)顯然更劃算。

按照北京市住房公積金的利率規(guī)定，當(dāng)年繳存的年利率為0.35％，上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率為1.1％。

即使全部以1.1％計(jì)算，只要你的投資理財(cái)收益高于1.1％就是劃算的。就拿現(xiàn)在收益不斷下跌的余額寶來(lái)看，七日年化利率也有2.6％，仍然比這筆錢躺在公積金賬戶里劃算。

不過(guò)，是否提取也要綜合考量自己的最近是否有貸款的需要。

小雨：如果我現(xiàn)在把公積金取出來(lái)交房租了，以后想要買房的話會(huì)不會(huì)有影響呢？

維姐：大家知道，國(guó)家政策變化很快的，而且各地的公積金政策也不一樣，所以維姐在這里也不好給出一個(gè)絕對(duì)的回答。

按照目前的政策來(lái)看，有些地方的貸款額度會(huì)根據(jù)公積金賬戶余額來(lái)確定，那么你提取公積金就會(huì)影響到今后的貸款額度。例如長(zhǎng)沙剛剛調(diào)整的公積金政策中就規(guī)定，按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算。倍數(shù)n在12-20倍之間浮動(dòng)：當(dāng)個(gè)貸率低于75％時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當(dāng)個(gè)貸率高于95％時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

不過(guò)，這也并不意味著你在買房之前就一定不能提取公積金。同樣以長(zhǎng)沙的政策為例，長(zhǎng)沙的公積金貸款最高限額60萬(wàn)，即使按照最低的12倍計(jì)算，只要夫妻雙方的賬戶余額超過(guò)5萬(wàn)元就能貸滿60萬(wàn)。那么只要你在申請(qǐng)住房貸款時(shí)能夠保證賬戶余額之和不低于5萬(wàn)元，購(gòu)房前仍然可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金繳納房租。

所以租房提取是否會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，還是要具體看你申請(qǐng)住房公積金中心的具體規(guī)定。

維姐只能建議你自己做好規(guī)劃，如果你有了買房的打算，就提前停止提取公積金交房租，以便你在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，里面有足夠的可用余額。

本文源自融360原創(chuàng)

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拓展知識(shí)：

公積金貸款還款計(jì)算器

公積金貸款利率為3.25%，如果你選擇等額本息，每月月供是6806元；如果選擇等額本金，首月還款8250，以后逐月遞減，利息總額比等額本息少4萬(wàn)多元。

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公積金貸款還款計(jì)算器

你在簽訂貸款時(shí)，銀行會(huì)有一張表格給你，表格里是專門的還款時(shí)間和每月還款的數(shù)額。
公積金貸款也不例外。
你只要看一下表格就知道每月的月供是多少了。
公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息低很多，是很多人買房貸款的首選方式。

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