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你的抵押借款合同上應該是有這一部分的規(guī)定的，一般銀行都執(zhí)行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執(zhí)行目前最新的利率標準（即從4.7%下調到4.5%），商業(yè)部分也要做對應的調整，如果沒記錯的話你當時的商業(yè)貸款基準利率應該是6.8%，從明天開始就下調為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

1我們去年買了一套商品房，還沒拿房，能辦理轉貸嗎？

A答：不可以。借款申請人領取所購住房的不動產權證書后，方可辦理轉貸。

2我家庭多年前辦理過一次公積金貸款，該房已出售。現(xiàn)名下僅有的一套住房辦理了商業(yè)貸款，是否可以申請辦理轉貸？

A答：可以。您所描述的情況，符合二套房公積金貸款認定標準。

3我們夫妻兩人在無錫有兩套住房，一套使用組合貸款購買，另一套使用純商貸購買，目前貸款均未還清，請問純商貸能否轉貸？

A答：不可以。辦理轉貸時，借款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。

4我婚前使用商業(yè)貸款購買首套住房，現(xiàn)已婚，妻子名下無房無貸，夫妻倆一直正常連續(xù)繳存公積金。請問婚前的商業(yè)貸款，婚后能用夫妻倆的額度辦理轉貸嗎？

A答：可以。

5我家庭從未辦理過公積金貸款，在2020年使用商業(yè)貸款買了首套住房，目前已拿到房產證。2021年全款買了第二套房，已拿到房產證。請問我家庭購買首套住房的商業(yè)貸款，能否按首套房政策申請辦理轉貸？

A答：不可以。您所描述的情況，不符合首套房公積金貸款認定標準。

6我家庭在無錫有三次購房，目前名下有兩套住房。第一次購房使用公積金貸款，貸款已經還清，房子已出售；第二次購房使用商業(yè)貸款，沒有還清；第三次購房使用商業(yè)貸款，沒有還清。請問第二或者第三次的商業(yè)貸款能否轉為公積金組合貸款？

A答：不可以。目前公積金貸款采用“認房認貸”的原則：根據“認房”，您家庭目前名下有兩套住房；根據“認貸”，您家庭之前曾使用過公積金貸款，也認定為一套，合計認定為三套。中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

7我的公積金一直正常連續(xù)繳存，現(xiàn)在已繳三年多了，我妻子的公積金才繳了四個月，能辦理轉貸嗎？

A答：可以。但目前僅您本人符合公積金貸款的基本條件，即申請貸款時點前六個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，貸款額度只能按單人計算。如果公積金貸款額度不夠，建議您可以根據實際情況，待您妻子符合基本條件后再辦理轉貸。

8我家庭在無錫有且只有一套住房，2022年1月份完成住房貸款批準，共貸款80萬。其中商貸45萬，公積金35萬，已正常還款。4月25號無錫市調整住房公積金相關政策，我能否增加公積金貸款額度，將商貸部分轉成公積金貸款？

A答：不可以。之前已根據原有公積金政策辦理的組合貸款，不能重新申請辦理公積金貸款。

9我們去年以兒子名義買了套房，商貸也是兒子名義辦的，但實際還款人是我們，我們能夠辦理轉貸嗎？

A答：不可以。轉**申請人必須是原商業(yè)貸款的借款人，且為轉貸住房的所有權人或共有權人。

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