住房公積金按揭計(jì)算器(住房公積金按揭貸款計(jì)算器)
前沿拓展:
住房公積金按揭計(jì)算器
這個(gè)計(jì)算器算出來(lái)的數(shù)不是精確的數(shù)字,不準(zhǔn)確,具體以銀行計(jì)算為準(zhǔn)。
公積金可以很大程度上降低購(gòu)房所需成本以及還貸款的壓力,是很多打工人的首選。那么你知道你每個(gè)月存進(jìn)去的公積金,可以獲得多少的貸款額度嗎?
公積金貸款額度怎么算?
筆算比較復(fù)雜,今天給大家推薦幾個(gè)工具吧,輕松算出自己的公積金貸款額度:
1、官網(wǎng)**作
(1)搜索“XX地區(qū)住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”,可以獲得不同城市的官網(wǎng)。
以北京為例,北京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站為:http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html
第一步:選擇【政務(wù)服務(wù)】
第二步:選擇【常用計(jì)算器】
第三步:即可按需求選擇【公積金貸款計(jì)算器】【商業(yè)貸款計(jì)算器】【公積金還款計(jì)算器l】,如選擇有配偶,將會(huì)有不同的計(jì)算方式。
2、手機(jī)**作
(廣東省為例:廣東省一般使用的是粵省事)
第一步:打開小程序【粵省事】,選擇【公積金】,滑到【貸款】選項(xiàng),選擇【可貸額度】計(jì)算。
第二步:填寫相關(guān)信息,點(diǎn)擊【計(jì)算】,即可彈出計(jì)算結(jié)果。
公積金貸款的條件
1、只有每月繳存了住房公積金的職工才可以貸款。
2、申請(qǐng)貸款前,連續(xù)繳存公積金必須大于或等于六個(gè)月。因?yàn)槿绻?jīng)常性繳了斷,斷了繳,會(huì)被判定為收入不穩(wěn)定,放貸給你有風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果你結(jié)婚了,你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,在它還完之前,你們雙方都不能再獲得別的住房公積金貸款。
4、住房公積金貸款之前,自身不得有其他數(shù)額較大債務(wù),會(huì)被判定為風(fēng)險(xiǎn)較大不安全。
5、公積金貸款最長(zhǎng)只能貸30年,二手樓貸款最長(zhǎng)與樓齡想加不得超過(guò)50年。
6、根據(jù)各個(gè)城市的不同會(huì)有所調(diào)整,具體依據(jù)各個(gè)省份文件為準(zhǔn)。
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拓展知識(shí):
住房公積金按揭計(jì)算器
計(jì)算方法如下:
按還貸能力計(jì)算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),
使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按房屋價(jià)格計(jì)算公式,貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;
按賬戶余額,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料:
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源:百度百科-公積金貸款
住房公積金按揭計(jì)算器
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