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文／克而瑞接洽重心楊科偉、馬千里

12月京滬深房價環比下降，三線都會房價又領漲

即日，國度統計局頒布了70城房價指數并舉行領會讀。12月一二線都會房價走勢總體趨于穩固。一線興建商品住房價錢環比由上月的飛騰0.1%轉為保持平衡；二線都會興建商品住房價錢飛騰0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線都會房價總體略有飛騰，商場連接維持寧靜。12月份三線都會興建商品住房價錢飛騰0.4%，比上月回落0.4個百分點。

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熱門都會房價增長速度一致下滑，同期相比上漲幅度連接收窄

12月房價環比飛騰都會到達46個，比2015年同期多出9個，但就統計局頒布消息來看，一、二線都會同期相比上漲幅度卻展示收窄，辨別回落了1.9和0.3個百分點。

12月京滬深房價環比下降，三線都會房價又領漲

這主假如由于高權重（拍板范圍大）都會環比指數一致下滑，北京、上海、成都、武漢等都會12月房價均展示環比回落。其次領漲都會環比增長幅度都對立較低，最高的三亞房價環比飛騰1.2%，但同期相比上漲幅度僅為4.5%，再商量到旅行土地資產的時節性振動感化，價錢目標振動仍在道理之中；重慶以1.1%的房價增長速度排在第二，從全市觀點來看房價并沒有展示過快飛騰，但真實展示了局部板塊的價錢猛增，然而商量到1月份此后市當局的反復后相及調節和控制晉級，房價指數仍希望連接維持寧靜。

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按下筍瓜浮起瓢，一線房價降溫而三線都會房價又一致飛騰

由環比目標來看，2016年四序度此后的場合調節和控制功效進一步表露，房價指數走勢也在商場預見之中，在目標頒布上，本月統計局也休憩了2016年9月此后按月頒布的“熱門都會半月指數”。簡直到都會展現，一線都會房價上漲幅度率先降溫，北京、上海、深圳房價均環比回落，僅廣州環比飛騰0.7%；二線都會中逼近對折房價環比下降或保持平衡，南京、鄭州、合肥、廈門等市均在環比回落之列，且房價領漲城時值格程度較低，如房價上漲幅度前三辨別為重慶、哈爾濱和南寧，存案均價都不勝過1萬元/公畝；三線都會房價一致平靜飛騰，僅桂林、包頭、無錫、常德、丹東等五市房價環比回落。

12月京滬深房價環比下降，三線都會房價又領漲

與保守的算術平衡價錢目標比擬，因為唾棄了一致價錢分別形成的構造性感化，房價指數真實具備出色性。但應提防的是，如本月無拍板，“有價無市”的產物將沒轍被計入房價變化，房價指數也就監測不到那些“惜售”項手段價錢動靜，也大概會形成價錢目標上的“虛降”。

咱們覺得，熱門都會對于12月的房價指數“功效單”仍舊不行過于達觀，更加是價錢飛騰激動激烈、且預售證遭到嚴酷管理和控制的南京、合肥等熱門都會，仍需警告房價再度猛增的大概。

對于2017年房價目標走勢，在熱門都會調節和控制連接收緊、2016年基數趕快飛騰的共通效率下，估計房價同期相比上漲幅度會進一步回落。而且在新式城市和集鎮化連接促成、因城施策的行業余大學后臺下，各能級房價走勢倒掛的局面希望在2017年連接，而與一、二線熱門都會房價增長速度下滑、三線城時值格穩漲的趨向同步，各都會能級拍板范圍增長速度倒掛的局面也會慢慢鮮明。

正文原作家為陳宣娟，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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