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【導(dǎo)讀】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

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公積金貸款額度怎樣算

公積金貸款計(jì)算，要依據(jù)還貸才能、房價(jià)成數(shù)、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確認(rèn)，其中四個(gè)條件核算出的最小值便是貸款人最高可貸金額。

1、核算您自己及一起請求人的月收入：月收入 = 個(gè)人住宅公積金月繳存額 ÷ 住宅公積金繳存份額；2、核算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻兩邊月收入、離退休員工與其子女等其他一起請求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以請求貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、詳細(xì)的貸款額度金額還要一起考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

1、您及一起請求人的月收入是以住宅公積金月繳存額反推核算的，對于其它收入不作為核算可貸款額度的月收入基數(shù)；2、離退休員工以單位開具的“收入證明”來確認(rèn)核算可貸款額度的月收入基數(shù)；3、核算您的月收入時(shí)，住宅公積金繳存份額按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存份額核算；4、您及一起請求人的貸款額度合計(jì)不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；5、您可以通過登陸各地住宅公積金官網(wǎng)主頁的“公積金貸款核算器”來測算您可請求的貸款額度。

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公積金貸款額度核算公式

公積金貸款額度是指假貸人在請求公積金貸款時(shí)能請求最大貸款額度，貸款額度依據(jù)公積金賬戶情況、假貸人資信狀況、收入水平、還款才能等進(jìn)行歸納鑒定。并且不同的評(píng)價(jià)方法下的額度也不一致：1、按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款份額2、按照收入水平進(jìn)行計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計(jì)算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價(jià)的80%；4、按照公積金繳存年限進(jìn)行核算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，一起公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額是40萬元；2、一起運(yùn)用愛人的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額60萬元；3、假如運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，且是自己正常繳存補(bǔ)充住宅公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。注：詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎

不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關(guān)還要看哪個(gè)地區(qū)。請看示例：

北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)價(jià)價(jià)值、月繳存額、請求借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶余額影響在上海市請求住宅公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)價(jià)價(jià)值等要素。

廣州：受賬戶余額影響在廣州市，要依據(jù)住宅公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款份額3個(gè)條件核算借款人可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度深圳市住宅公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,核算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。

賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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拓展知識(shí)：

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計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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