對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
- 契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠政策2022三月份有優(yōu)惠嗎？
- 9月1號(hào)正式實(shí)施的契稅法優(yōu)惠政策有哪些？
- 為什么房交會(huì)上購房能享受契稅優(yōu)惠？
契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠政策2022三月份有優(yōu)惠嗎？
2022契稅優(yōu)惠政策
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
據(jù)市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次:
對(duì)個(gè)人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;
144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;
凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對(duì)于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。
9月1號(hào)正式實(shí)施的契稅法優(yōu)惠政策有哪些？
上海立信會(huì)計(jì)為您解答：
《中華****契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行，《中華****契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）同時(shí)廢止。契稅的稅率是否真的提高了？我有沒有變化？現(xiàn)行的購房契稅優(yōu)惠稅率是否取消？別著急，立信會(huì)計(jì)小編幫您整理好了，一起來看↓↓↓
一、法定稅率并未改變
《契稅法》維持了《暫行條例》規(guī)定的3%～5%稅率，并未上調(diào)，只是根據(jù)稅收法定原則，對(duì)適用稅率的確定程序進(jìn)行了調(diào)整：由省級(jí)****確定改為省級(jí)****提出并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定，再按規(guī)定備案。
二、優(yōu)惠政策繼續(xù)有效
納稅人關(guān)心的另一個(gè)重要問題是，在基本的契稅稅率確定后，現(xiàn)行的購房契稅優(yōu)惠稅率是否取消？
**、國(guó)家**日前發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（** **公告2021年第29號(hào)），明確了契稅法實(shí)施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。《公告》明確，《** 國(guó)家** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。
第一條相關(guān)內(nèi)容是：
（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
第三條相關(guān)內(nèi)容是：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文中的第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策。
該優(yōu)惠稅率列表如下
三、優(yōu)惠對(duì)象有所擴(kuò)大
《契稅法》在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，增加了對(duì)部分非營(yíng)利機(jī)構(gòu)免征契稅的規(guī)定。同時(shí)，《契稅法》明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬可以享受免繳契稅優(yōu)惠。
四、契稅在哪里繳納
《契稅法》規(guī)定，契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
五、申報(bào)繳稅更加便利
《契稅法》將申報(bào)期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，可一次性完成申報(bào)繳稅。
六、納稅人權(quán)益更有保障
《契稅法》還明確了退稅情形、強(qiáng)化了涉稅信息保密，這是充分保護(hù)納稅人權(quán)益的重要體現(xiàn)。
《中華****契稅法》自2021年9月1日開始施行。**日前發(fā)布《關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確契稅法實(shí)施后，《公告》附件《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同時(shí)廢止，具體有哪些？收好這張目錄表↓
為什么房交會(huì)上購房能享受契稅優(yōu)惠？
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
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