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提前還貸房貸計算器

每年買房的人都很多，所以大家在買房的時候也會非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識，要知道房貸可是一筆不小的數目，每個月要還的錢數也是不等的，大家需要提前計算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會保不住了，下面是小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識分析。

2019提前還款計算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

當我們跟隨小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識學習了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到需要的朋友。

這屆購房者，已經開始琢磨著“提前還房貸”了。

相信大家近期在各個社交平臺上，都刷到了不少房貸相關的討論，而提前還款似乎已經成為了當代年輕購房者的新潮流。

（某APP上的提前還貸分享不少人直呼“真香”）

央行5月13日公布的4月份金融數據顯示，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。央行公布的2月份金融數據顯示，住戶貸款減少3369億元，其中，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。

個人與住房相關的信貸需求，從數據上已經呈現出減弱態勢，很顯然，現在的購房思路已經再次“升級”了。

對于在社交平臺上分享經驗的購房者來說，提前還房貸不僅能節約一大筆利息，也能在未來收入預期不確定的情況下，讓自己的資產盡可能穩定。

在過去，大家對于房貸的認知是，這應該是普通人可以從銀行借到的額度最大、期限最長、性價比最高的資金，而省下來的錢，可以放在銀行理財安穩吃利息。

更重要的是，手里有錢心不慌，還款是固定的，將時間線拉長到二三十年來看，只要稍作理財投資，是可以跑贏通貨膨脹的，在急需用錢時，手里的這筆錢也可以很好地應對突發狀況，因此大部分情況下，大家有錢也不會著急還房貸。

既然這么穩妥，為什么現在那么多人會選擇提前還貸呢？

首先，選擇提前還房貸的人，大多是年輕人。

對于年輕購房群體來說，大都還有二十多年的還款期限，而對大部分人來說，自己說不定什么時候就失業了，未來這二十多年的收入與預期并不一定相符，而自己辛苦還款幾年，還的錢大部分都是利息，未來一旦斷供了，房子還能不能屬于自己，賣房的錢夠不夠償還剩余的房貸都要打個問號。（點擊鏈接回顧：斷供會怎么樣？）

（網傳斷供**數據圖源網絡）

其次，是不少人發現自己的房貸利率真的太高了。

今年以來，房貸利率接連調整，昆明的部分銀行已經能做到首套房利率4.4%，在5月LPR出爐的當天，更有網友稱，已經有銀行能申請到4.25%的首套房貸款利率。

對于想要上車的購房者來說，這無疑是件好事，而對于買在房貸利率高點的購房者來說，就有些笑不出來。

（購房交流群內網友“心碎”現場）

尤其在目前的市場環境下，不少年輕人盲目跟風，在基金、股票中做了一輪又一輪的“韭菜”，投資收益并不理想，加上**沖擊下，投資開店也要慎之又慎，而穩定保收的理財產品，年化收益也就3%左右，個別優秀的收益能到4%，相較于5%以上的房貸利率，根本不夠看。

收益與房貸兩相對比，既然跑不贏房貸利率，那還不如提前把房貸還了。

因此不少房貸利率接近6%的購房者也表示，還款后立省幾十萬，債務減少了整個人都輕松很多，畢竟，“現在還有什么投資能夠穩賺6個點呢”？

對于不少來說，房貸提前還了就是賺了，但卻并不適合每一個人。

對于部分購房者來說，貸款30年，要還的利息可能會等于甚至超過本金，在沒有更穩健的投資收益率的情況下，如果能提前還貸，確實可以節約整體的資金。

但另一方面，要不要提前還貸，還是因人而異。

首先，這些購房者不適合提前還款：

1. 公積金貸款

如果辦理了公積金貸款，利息低、時限長，這種情況下的閑錢就算只是買入穩健的銀行理財，收益也能基本覆蓋房貸利息，自己偷著樂就行。

2. 投資收益超過貸款利率

有的人做投資能有不錯的收益，收益率能超過自己的貸款利率，那么就完全沒有必要舍本逐末，以錢生錢跑贏通脹是最靠譜的。

3. 已經還款了近一半的時間

無論選擇哪種還款方式，在還款前期，我們每月償還的金額中，大部分都是利息。

舉個例子，貸款30年，目前已經還款了15年，如果選擇的是等額本息的話，還款金額已經超過了利息，剩下的15年主要償還的是購房的本金，并不能有效地節省支出。

（提前還款對比計算）

在這種情況下，提前還款就沒多大必要。

4. 現金流不夠充裕的家庭

如果大額還款后，手里的余錢不多了，而家里上有老下有小，面對**反復，萬一出現了需要急用錢的情況，有積蓄還能留條后路。

綜上所述，提前還款對于個人來說是很不錯的選擇，但前提條件很多，務必充分考慮自己的現金流情況，再決定要不要提前還款。

那么，如果決定了要提前還款，怎么還比較合理呢？

首先，你要綜合考慮以上提到的不適合提前還房貸的情況，并且對自己的收入、投資收益、現金流有合理的預期和規劃。

如果確實不適合提前還款，那也沒什么問題，時間會稀釋負債，也會讓資產增值，不必為此焦慮，特別是首套房或者購房時有利率折扣的，血拼姐建議不用急于還款，這確實是人生中最劃算的一筆借款了。

其次，確認自己貸款的銀行能不能支持提前還款，提前還款的相關要求，以及提前還款會不會存在一定的“違約金”。

最后，不要被房價漲跌左右想法，房價無論是什么走向，你該還的房貸是不會變化的，買定離手，沒必要糾結在房價上。

此外，還需要關注到的一點是，LPR是動態的，從市場預期來看，LPR有可能呈降低趨勢，所以也可以根據自己的理財收益相應地調整提前還多少。

負債難免有心理壓力，但給自己留條后路總是沒錯的。那么，你會考慮提前還房貸嗎，是縮短年限還是減少月供呢？

拓展知識：

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