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每個月還199.9？商業(yè)貸款不可能吧，沒有公積金每個月怎么都是2000這樣吧，總額度要還七十多萬吧，利息也要30多萬這樣。

最近幾年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買房還是賣房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務平臺進行了升級，房東無需通過中介，即可在這個平臺發(fā)布房源信息、出售二手房，引發(fā)了市場關(guān)注。

浙江杭州：交易平臺升級無需中介直接交易

只需要身份證號和手機號，就能夠成功注冊這個平臺賬號。登錄之后，每套掛牌房源，不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個平臺和傳統(tǒng)的二手房交易平臺最大的不同，買房人只要實名注冊，就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。

記者體驗后發(fā)現(xiàn)：平臺的搜索、對比功能，目前還比較簡單，無法比較方便地對比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源，平臺也缺乏對小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質(zhì)量參差不齊。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：實名注冊后可以進行掛牌，輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號、房源的一些客體信息，通過我們自主房源通道的時候，其實是整個通過平臺上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息，直接進行校對核驗。對于個人來說是完全真實的房源。

從8月19日平臺上線，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：我們上線的時候，還在充分地調(diào)研，后續(xù)的整個流程怎么推出，接下來也會考慮到個人求購信息的發(fā)布功能，包括自己簽約的一些功能服務，也會再考慮包括資金安全、求購意向等功能。

“房主直售”模式能走多遠？

無需中介費、房主直售，這種升級的交易平臺會給二手房交易市場帶來哪些變化？買賣雙方能否從中獲益呢？

專家分析：之所以短時間內(nèi)掛牌房源激增，主要原因是，房東和購房人可以實現(xiàn)直接交易，免去中介費。記者了解到：在杭州，中介費按房屋成交總價乘以費率來計算，不同中介公司的費率和具體計算方法有所差異。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人曹世聰：成交價100萬元以內(nèi)的中介費點數(shù)是3個點，成交價100萬以上的部分按2個點收取。實際收取的過程中，我們有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。

然而調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡單，相當一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。

浙江杭州居民陳先生：作為賣方的角度來講，我是不需要承擔相應的中介費用的。在這樣的背景下，我會相對傾向于選擇中介這樣的服務渠道。中介可以幫我過濾掉很多對于完成交易沒有實際幫助的咨詢。

雖然理論上中介費是由買賣雙方共同承擔，但實際上，賣方往往更強勢，因此，中介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者表示：即便市場中所有房源都在平臺上掛牌，房產(chǎn)中介機構(gòu)也無法被完全替代。

浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人曹世聰：我們帶看三四套房子，但是這三四套房子后面，我們其實是通過上百套、幾十套房子進行篩選出來的，這是一個服務。

專家表示：二手房交易金額大、專業(yè)性強、流程復雜，因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應的知識、經(jīng)驗，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。

平臺建設將打破房源信息的壟斷，專業(yè)服務能力將成為中介公司比拼的重點，消費者也能有更多選擇余地。

清華大學建設管理系長聘副教授吳璟：在我們國家，二手房市場發(fā)展的起步初期，雙邊**模式被首先引入了，一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊**模式，就是經(jīng)紀機構(gòu)或者經(jīng)紀人，同時既代表買方，也代表賣方，它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實和買賣雙方固有的利益沖突之間，是存在著天然的矛盾的。

專家解釋說，“單邊**”交易模式也可能引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀人，代表各自利益進行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀人，她的工作就是站在買房人的角度，提供咨詢服務，并幫助買房人與賣方砍價。如果砍價成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺上線，對于買方經(jīng)紀人而言，是一件好事。

北京房產(chǎn)經(jīng)紀人于海燕：如果這種平臺上線，那么房源信息是公開的，這個談判就更加順理成章了。

來源：央視財經(jīng)微信公眾號

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項目年利率%

一、短期貸六個月（含） 4.85

六個月至一年（含） 4.85

二、中長期貸款

一至三年（含） 5.25

三年至五年（含） 5.25

五年以上 5.4

三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對賬單服務，您可以到貸款銀行打一份對賬單，就一清二楚了。還有一個簡單的辦法，打95533提供您的身份證號碼和扣款賬號讓工作人員給您查，很清楚。

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本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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