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杭州公積金計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

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貸款利率

公積金貸款利率執行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當前利率標準為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎上上浮10%，即貸款年限五年內為3.025%，五年以上為3.575%。

目前商業銀行貸款利率實行LPR，即在央行公布基準貸款利率的基礎上進行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數上浮65-70個點，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優勢更明顯。

利息對比

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等額本息vs等額本金你了解嗎？

經常有職工在貸款買房時糾結，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區別？

基本概念

等額本息：在還款期內，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。

等額本金：每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息（月供遞減）。

二者區別

等額本息：貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數計算的。

在未超過貸款總期數的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示：本期內容均為現行住房公積金政策，若今后發生調整，請以最新政策為準。

來源：甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示：

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拓展知識：

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