前沿拓展：

公積金剩余還款計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

說起公積金，相信打算買房的筒子們都不會陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個磨人的小妖精，一會這個不符合政策，不允許使用；一會那個開發商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢的筒子們很是傷心。

那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢么？具體的計算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來看，敲黑板，這是必考題！

要說公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關系，計算起來十分復雜，這也就是為啥說，大多數人都說不清楚的原因。今天咱一起來縷縷，即便后期買房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。

通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

公積金貸款額度計算公式

再說一下影響公積金貸款年限的幾個問題。

一是貸款人年齡如何影響貸款年限？

在北京：

市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。

同時，根據北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對貸款年限進行了約定，最長不得超過30年。

二是二手房房齡如何影響貸款年限？

如果二手房是磚混(混合)結構，那么貸款年限=47-房齡;

如果二手房是鋼混(混合)結構，那么貸款年限=57-房齡。

其中，磚混結構指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。

而鋼混結構則是主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。

三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？

到了這個問題最麻煩的地方了，根據月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達到上限的朋友和月繳存額已達到上限的朋友。

貸款人的月繳存額未達到上限的情況。

這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個人公積金月繳存額2倍。

沒看明白？！沒關系，我們舉個例子：

39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開戶一年且連續繳存12個月)，家庭名下沒有房產，想申請市屬公積金貸款，購買一套1993年建成的鋼混結構住房。夫妻雙方個人繳存額之和是2027元，要貸款80萬。

那么貸款年限如何計算呢？

按年齡來算：70-39=31;

按房齡來算：57-(2016-1993)=34;

另外，根據要求貸款買房最多能貸30年。

根據貸款80萬，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因為4054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據下面的這個利率表，得知最長貸款年限為23年。

那月繳存額已達到上限又要怎么算呢？

貸款人的月繳存額達到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類人毫無疑問是高收入人群了。

根據北京住房公積金管理中心《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

舉個例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？

根據2016年7月1日的新政，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

所以小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。

是不是很復雜？有個簡單辦法：

登陸北京住房公積金網（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計算器，其中就有公積金貸款計算器。

當然你也可以點這里直接進入公積金貸款計算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡單，相信你肯定能瞬間get到了。

責任編輯：大頭

圖片來自網絡

更多內容歡迎關注微信公眾號：ftxlpdp

拓展知識：

公積金剩余還款計算器

用公積金計算器算出來的還款額是應該還得款。1，7k；
公積金沖還貸款需要另外申請，有月沖，年沖兩種方式。應在貸款放款后，首月還款后申請。
如果算出來7k，則首月還7k
申請月沖后，每月公積金帳戶余額自動還月供，不足部分現金補上。
剛開始，你的公積金帳戶可能有超過7k，前幾個月是不用補現金的，數月之后，就如你所說，自己每月補7K-1600；

追問

如果是夫妻雙方貸款同一套房子 那會同時月沖是嗎？

剛開始的時候 夫妻雙方的公積金加起來肯定有10幾w了 可以一次性沖房款嗎？

追答

一次性沖，就是年沖，相當于提前還貸款。
不過選擇年沖的話，平時就自己現金還，每年一次7月，將公積金帳戶余額沖抵本金。沖抵后，月供減少。
如果公積金比較多，可以很快還完。

本回答被提問者采納

公積金剩余還款計算器

公積金扣除之前的金額，減掉你的公積金就需要自己交了

公積金剩余還款計算器

這個其實要看你選擇什么樣的還款方式。

公積金貸款還貸現在很多城市可以選擇還款方式，就是所謂月充還是年充。月充是先以公積金月繳款額償還月供，不足部分再以現金補足。年充是每個月正常還月供，每年1次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金，然后根據新的貸款本金和剩余還款期計算新的月供額。

所以，如果你們選擇年充，那你每個月要還7000的現金，然后每年有一次，以你們夫妻倆的公積金賬戶余額沖抵房貸本金，再根據剩余的本金和還款期限計算新的月供。如果你們選擇月充，那就是7000-1600=5400.

追問

但網絡上的公積金還款計算器沒有這個選項 你能給個鏈接嘛？

追答

公積金月充是新出來的還款方式，以前只有年充一種，所以現有的公積金貸款計算器沒見到有年充月充的選擇。但原理就是這樣的。各地公積金管理中心的官網上基本都有年充和月充區別的說明。