前沿拓展：

蘇州公積金貸款計算器

您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
2.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
2、商業(yè)貸款
放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規(guī)定比例的首付款（一般是大于等于所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
首付金額：按照商業(yè)貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。

目前全國有超1.5億人繳存了公積金，公積金的作用可以說有很多，除了買房時可以降低貸款利息外，還可以用來租房、裝修等等，有的城市甚至還允許有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

由此看來，公積金算得上是大福利了。另外今年起，公積金迎來了5大新變化，相當(dāng)于變相漲工資，我們一起來看看。

01 公積金付首付

一般購房者使用公積金，都是用來申請房貸，但今年開始，不少地區(qū)為了支持職工買房，允許職工提取公積金來付首付款。

例如廈門、福州、漳州、淮南、六安、惠州、珠海等城市在買房時，都可以申請?zhí)崛」e金來支付購房首付。特別是廣東珠海，還允許直系親屬提取公積金賬戶余額的90%來幫忙付首付和還房貸。這對于有公積金的職工來說，購房門檻將有所降低。

02 公積金貸款額度提高

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年已有包括南京、無錫、蘭州、衢州、唐山、湖州、鞍山等在內(nèi)的超60個城市提高了公積金最高貸款額度。其中，貸款額度較高的是南京和鞍山，夫妻雙方都有繳存公積金的話，最高可貸100萬元。而不少城市也陸續(xù)將公積金的最高貸款額度提高了10萬元。

此外，今年還有包括無錫、揚州、宿遷、株洲、衡陽、舟山、遂寧、晉中、沈陽等在內(nèi)的9座城市針對多孩家庭，將公積金最高貸款額度進一步提高。例如無錫家庭申請公積金貸款，最高可貸80萬元，但如果是多孩家庭，那公積金的最高貸款額度則可達100萬元，進一步提高了20萬元。

公積金貸款額度的提高，無疑能降低購房者的置業(yè)成本。以100萬元的房貸為例，假設(shè)商業(yè)貸款利率為4.45%，貸款年限30年，采用等額本息的還款方式，用安居客的房貸計算器很快可以得出，純公積金貸款比商業(yè)貸款的月供節(jié)省了685元，30年則可節(jié)省24.6萬元。這對不少購房者來說，經(jīng)濟壓力將減小很多。

03 公積金異地買房

今年以來，有越來越多的城市加入了公積金異地貸款互認(rèn)的行列。例如四川的成都、眉山、資陽、德陽等城市，山東的青島、濟南、威海、臨沂等城市，還有寧夏的銀川和內(nèi)蒙古的包頭兩地，都實現(xiàn)了異地公積金貸款買房。

早前，京津冀、長三角8個試點城市(上海、南京、合肥、蘇州、無錫、嘉興、衢州、蕪湖)、成渝城市群、黃河流域城市群(太原、濟南、西寧、呼和浩特、蘭州、鄭州、西安、銀川)等等，也都加快推動了公積金的一體化進程。也就是說，在上海上班繳存公積金的職工，可以在蘇州公積金貸款買房。這意味著將會有越來越多的在大城市奮斗的人，可以用較低的成本買下老家的房子。

04 公積金付房租

今年5月，住建部聯(lián)合**及央行發(fā)布了《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，提出各地可提高公積金租房的提取額度。

隨后，上海明確職工申請?zhí)崛」e金用于支付房租的，每戶家庭月提取額不超過當(dāng)月實際房租支出，最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。杭州提出公積金租房的提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。另外成都、天津等城市也紛紛提高了公積金租房的提取額度。

面對高企的租金，提高公積金租房的提取額度，無疑能夠降低租房族的租房經(jīng)濟壓力。

05 公積金加裝電梯

如果不買房、不租房，那么公積金還能怎么用呢？今年多地明確老舊小區(qū)加裝電梯，也可以提取公積金了！例如蘇州、南寧、陜西等城市都提出，今年起，老舊小區(qū)加裝電梯可提取公積金。

要知道，老舊小區(qū)加裝電梯一直都是個有爭議的事情，因為這些舊小區(qū)的居民大多是老年人，而加裝一部外掛電梯的價格一般需要40-50萬元，除去補貼的10-20萬元，最終一部電梯還需要20-30萬元的費用，假設(shè)一棟樓10戶業(yè)主平攤的話，那每家居民仍需要負(fù)擔(dān)上萬元，這還不包括后期的電梯維護、保養(yǎng)等費用，對于這些老年人來說，是一筆不小的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。當(dāng)允許使用公積金來加裝電梯后，就能夠大大減輕業(yè)主們的負(fù)擔(dān)，同時也能方便高樓層業(yè)主上下樓了。

不得不說，公積金的作用將越來越大，對于有公積金的職工來說，是一大利好。

對此，你怎么看？歡迎下方留言。

拓展知識：

蘇州公積金貸款計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

蘇州公積金貸款計算器