這是粵港澳調(diào)查研究的第一篇。

從1989年到2022年，30年間。

從房?jī)r(jià)為0到高不行攀，30萬(wàn)。

這么有年調(diào)查研究下來(lái)，我實(shí)足有來(lái)由斷定，大灣區(qū)的勝利，實(shí)質(zhì)上是形式的勝利，一種精益求精、論理精細(xì)的形式，仍舊變成了最老練的入股呆板。

膚淺一點(diǎn)，炒房呆板。

1

一是粵港澳的房?jī)r(jià)特殊高。

二是粵港澳的上漲幅度特殊高。

房?jī)r(jià)又高，上漲幅度又高，世界獨(dú)一份。

深圳房?jī)r(jià)干什么這么高？最高30萬(wàn)，動(dòng)不動(dòng)10萬(wàn)、5萬(wàn)。

廣州房?jī)r(jià)干什么這么高？最高20萬(wàn)，動(dòng)不動(dòng)10萬(wàn)、5萬(wàn)。

東莞房?jī)r(jià)干什么這么高？最高8萬(wàn)，動(dòng)不動(dòng)5萬(wàn)、3萬(wàn)。

佛山房?jī)r(jià)干什么這么高？最高7萬(wàn)，動(dòng)不動(dòng)4萬(wàn)、3萬(wàn)。

何以如許？什么基因？

我的看法特殊精確：

1、財(cái)產(chǎn)特殊牛逼。

2、購(gòu)置力特殊強(qiáng)。

3、世界的錢(qián)都在流入。

最要害的是，這邊產(chǎn)生了最佳的買(mǎi)房-加價(jià)-再買(mǎi)-再漲如許的閉環(huán)，更恐怖的是，這邊仍舊變成一套最完備的炒房呆板。

大概你對(duì)大灣區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)什么觀(guān)念。

蘇州牛逼吧，園區(qū)10萬(wàn)，周邊3萬(wàn)+。

跟東莞比呢？松山湖8萬(wàn)，鄰近鎮(zhèn)都是3萬(wàn)+。

成都牛逼吧，金融城5萬(wàn)，天府新區(qū)2萬(wàn)+。

跟佛山比呢？千燈湖6萬(wàn)，三山北滘動(dòng)不動(dòng)3萬(wàn)。

不好道理，蘇州成都是本地很牛逼的都會(huì)吧，東莞佛山都是三四線(xiàn)都會(huì)，仍舊大灣區(qū)的第二梯級(jí)，難以設(shè)想，房?jī)r(jià)都這么高。

2

華為，松山湖，8萬(wàn)。

我斷定，這3個(gè)標(biāo)簽，足以振動(dòng)。

盡管咱們是第一次來(lái)東莞松山湖調(diào)查研究，仍舊仍舊貫串幾次來(lái)松山湖調(diào)查研究，個(gè)中最大的感觸即是：

華為的購(gòu)置力如何不妨如許強(qiáng)勁。

華為的啟發(fā)本領(lǐng)如何不妨如許強(qiáng)勁。

松山湖的房?jī)r(jià)上漲幅度如何不妨這么高。

很多人都覺(jué)得這邊不過(guò)由于華為，由于華為以是牛逼，由于華為以是老練，由于華為以是房?jī)r(jià)高。本來(lái)對(duì)，然而太霸道。

要領(lǐng)會(huì)，任何一個(gè)板塊既要老練、又要能自住、還要房?jī)r(jià)飛騰幅快，確定是一個(gè)體例，絕非單單由于一個(gè)華為。

這是華為周邊洪量的財(cái)產(chǎn)園：

這是華為周邊天量的拆除與搬遷群：

這是華為四鎮(zhèn)的生存：

這是華為四鎮(zhèn)的交通：

以是：

松山湖四鎮(zhèn)當(dāng)作一個(gè)完備的都會(huì)。

以松山湖為中心，大朗是東部中心，寮步是西北中心，大嶺山是西南中心。最要害的是，這邊有生存配系，有洪量的原住民，有財(cái)產(chǎn)重心，有貿(mào)易重心，有交通關(guān)鍵。如許的構(gòu)造與勢(shì)力，仍舊與主城無(wú)異。這才是讓我最詫異的場(chǎng)合。

松山湖二手房最高8萬(wàn)。

松山湖新居限定價(jià)格5萬(wàn)，十足須要搶。

大朗鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)3萬(wàn)5-4萬(wàn)+。

寮步鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)3萬(wàn)+。

大嶺山鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)3萬(wàn)+。

第一、房?jī)r(jià)特殊高，比本地很多都會(huì)都要高，并且上漲幅度特殊可觀(guān)。

第二、松山湖開(kāi)拓20年，然而真實(shí)老練是華為進(jìn)駐，大概2015年前后。

歸根結(jié)底，華為特殊牛。

華為用功夫串聯(lián)了十足，華為用財(cái)產(chǎn)串聯(lián)了十足。

這邊的界面爆發(fā)了排山倒海的變革，這邊的財(cái)產(chǎn)爆發(fā)了排山倒海的變革，這邊的購(gòu)置力爆發(fā)了排山倒海的變革，這才是最要害的。

3

佛山，三山新城，4萬(wàn)。

三山新城不是房?jī)r(jià)最貴的板塊，但卻利害常有后勁的一個(gè)板塊。

干什么這么說(shuō)？**不妨看一下這張圖：

三山新城板塊已進(jìn)駐的科創(chuàng)財(cái)產(chǎn)名目超30個(gè)，合計(jì)劃投資本額達(dá)約450億元。

虎牙寰球研制支部、歡會(huì)合團(tuán)、宏旺團(tuán)體支部、數(shù)字電競(jìng)支部出發(fā)地等著名企業(yè)名目。將來(lái)，單是歡聚將為三山新城吸引入約8000名高本質(zhì)本領(lǐng)人才，虎牙亦將招引超5000名大**職工。

片區(qū)將來(lái)都會(huì)籌備人丁將達(dá)30萬(wàn)，而高新技術(shù)本領(lǐng)人才起碼會(huì)合3.5萬(wàn)，占比超10%。除此除外，這邊落地了季華試驗(yàn)室、富士康產(chǎn)業(yè)富聯(lián)智造谷、港金佛山高科技功效變化重心如許的研制重心、革新重心。

動(dòng)作廣東省首批試驗(yàn)室，季華試驗(yàn)室然而手握國(guó)度高科技部宏大專(zhuān)項(xiàng)、120余項(xiàng)受權(quán)創(chuàng)造專(zhuān)利的海內(nèi)一流、國(guó)際前沿的科創(chuàng)平臺(tái)。季華試驗(yàn)室已引進(jìn)及組裝科學(xué)研究**和少先隊(duì)41個(gè)，具有科學(xué)研究職員逾1400人，囊括**引進(jìn)的華夏農(nóng)科院院士1名、雙聘院士15名、**次人才38人。

這邊幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)錢(qián)：

中海：3萬(wàn)-4萬(wàn)。

保利：3萬(wàn)-4萬(wàn)。

萬(wàn)科：3萬(wàn)-4萬(wàn)。

更加是萬(wàn)科，在鄰近的拿土地價(jià)格果然高達(dá)2萬(wàn)2，比之前樓面建最高的樓盤(pán)果然高了4000+，這然而實(shí)打?qū)嵉?000+。

由于這邊臨廣。

由于離廣鋼和主城特殊近。

由于有起碼一半的價(jià)錢(qián)差。

由于這邊有財(cái)產(chǎn)維持。

4

廣州，金融城/琶洲，10萬(wàn)+。

廣州最佳的板塊確定是珠江新城，然而珠江新城太牛了，比較起來(lái)沒(méi)有任何的道理，咱們要比較就比較其余的板塊，如許的比較才有意旨。

金融城和琶洲，集聚了特殊多的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)也利害常牛的，購(gòu)置力利害常昌盛的，房?jī)r(jià)特殊高，動(dòng)不動(dòng)都是10萬(wàn)+：

保利天悅13-18萬(wàn)，

江源半島15萬(wàn)，

佳兆業(yè)壹號(hào)15萬(wàn)。

2021年，廣州房?jī)r(jià)飛騰的53個(gè)板塊，琶洲金融城上漲幅度第一。固然，那些僅動(dòng)作參考，然而仍舊證領(lǐng)會(huì)這兩個(gè)板塊的后勁特殊大。

干什么很牛？

復(fù)星南邊支部、唯品會(huì)、**科學(xué)技術(shù)大學(xué)訊飛、歡聚期間、阿里華南經(jīng)營(yíng)重心等14家用電器商支部企業(yè)……

除此除外，河漢智谷的財(cái)產(chǎn)，文化城的財(cái)產(chǎn)，中新常識(shí)城的財(cái)產(chǎn)，都是分別在主城內(nèi)的財(cái)產(chǎn)會(huì)合地，實(shí)行了優(yōu)質(zhì)財(cái)產(chǎn)-情況宜居、購(gòu)置力強(qiáng)-高品德社區(qū)如許的正向輪回。

黃埔在廣州gdp排名第二，文化城gdp全區(qū)占比勝過(guò)50%。2020年，文化城營(yíng)業(yè)收入已沖破4000億，恒定入股3000億。

更加是財(cái)產(chǎn)，勝過(guò)130家寰球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)和名目，占全市四成（廣州寰球500強(qiáng)289家），全區(qū)的八成（全區(qū)寰球500強(qiáng)企業(yè)名目170多家）。

再數(shù)一數(shù)那些企業(yè)：300多家企業(yè)研制組織，1000多家高高科技企業(yè)，連接樹(shù)立了高科技企業(yè)加快器等86家孵化器，招引了3000多名海歸人才在此革新創(chuàng)業(yè)……

這然而數(shù)百家科創(chuàng)企業(yè)。

這然而動(dòng)不動(dòng)數(shù)十萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)置力。

這然而廣州最佳的副重心板塊。

5

財(cái)產(chǎn)-人丁-購(gòu)置力，世界都非往往見(jiàn)。

然而惟有在大灣區(qū)表現(xiàn)了最大的功效。

固然長(zhǎng)征三號(hào)角也完備財(cái)產(chǎn)-人丁-購(gòu)置力如許的勢(shì)力，然而完全而言，長(zhǎng)征三號(hào)角的新增人丁沒(méi)有那么多，長(zhǎng)征三號(hào)角的人丁也沒(méi)有大灣區(qū)這么年青。

所以，惟有大灣區(qū)在世界表現(xiàn)了最大的功效。

這也即是干什么深圳的人丁落戶(hù)這么多，財(cái)產(chǎn)集群也是最強(qiáng)最大的，有騰訊比亞迪邁瑞，以及更多更多的中袖珍企業(yè)，我斷定就不須要去陳列了，這邊的購(gòu)置力，這邊的吸吸力，都利害常特殊強(qiáng)的，以是所有深圳的最高價(jià)動(dòng)不動(dòng)10萬(wàn)都是輕輕快松的。

這也即是干什么東莞的松山湖房?jī)r(jià)能最高到8萬(wàn)，哪怕是新居限定價(jià)格也是在5萬(wàn)，并且還須要檢驗(yàn)資金200萬(wàn)，并且還須要搶房本領(lǐng)買(mǎi)到，干什么？由于有華為，由于有洪量的中型小型高科技企業(yè)生存，購(gòu)置力特殊特殊強(qiáng)，所以房?jī)r(jià)也特殊高。

這也即是干什么佛山的千燈湖和三山新城房?jī)r(jià)這么高的因?yàn)椋粋€(gè)街道的房?jī)r(jià)最**勝過(guò)4萬(wàn)，要領(lǐng)會(huì)，鄭州北龍湖最貴也就4萬(wàn)+，成都最貴的金融城也就5萬(wàn)+，合肥最貴的行政事務(wù)區(qū)也即是5萬(wàn)+。

佛山，一個(gè)三四線(xiàn)都會(huì)，一個(gè)不是中心區(qū)的板塊，最高房?jī)r(jià)果然能高達(dá)4萬(wàn)之上，真實(shí)超乎咱們的設(shè)想。

6

我領(lǐng)會(huì)，爾等被自媒介爽文騙了。

90%的新區(qū)確定會(huì)**。

90%的觀(guān)念確定會(huì)**。

90%的財(cái)產(chǎn)確定會(huì)**。

即使你充滿(mǎn)聰慧：

確定會(huì)問(wèn)如許的題目：

這么多財(cái)產(chǎn)，這么多觀(guān)念，究竟能勝利幾個(gè)呢？

是的，這個(gè)題目真是問(wèn)到點(diǎn)子上了，問(wèn)的特殊好，我也特殊想借助這個(gè)時(shí)機(jī)幫**去回答一下：這么多的財(cái)產(chǎn)，究竟該當(dāng)看幾個(gè)呢？是否都是坑呢？

我斷定，確定會(huì)有坑。

然而你要領(lǐng)會(huì)幾個(gè)究竟：

全寰球惟有一個(gè)騰訊，最佳的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)惟有一個(gè)，就在深圳，不要想想什么騰訊這分部那分部，這組織那組織，都是扯淡，真實(shí)中心的惟有這一個(gè)。

全寰球惟有一個(gè)華為，但惟有一個(gè)，就在東莞松山湖，不想要什么華北分部石家莊分部，都是扯淡，真實(shí)中心的接洽組織惟有幾個(gè)，其余的都是渣渣。

然而在另一上面，也正由于世界惟有騰訊，世界惟有一個(gè)華為，放眼全寰球都是如許，莫非其余都會(huì)就不行了？

即使惟有騰訊，惟有一個(gè)華為，那么除去南山街道以及行將進(jìn)駐的前海、仍舊進(jìn)駐的琶洲微信支部，剩下的是否都不行？即使惟有一個(gè)華為，那么是否除去松山湖以及周邊的大朗大嶺山寮步，豈不是剩下的20多個(gè)鎮(zhèn)是否都不行？

不是啊，深圳的寶安龍華光彩也不錯(cuò)啊，東莞的南城東城長(zhǎng)安也不錯(cuò)啊，佛山的千燈湖三山北滘也不錯(cuò)啊，廣州的珠城河漢聰慧谷文化城也不錯(cuò)啊。

我惟有兩句話(huà)要說(shuō)：

1、騰訊華為全寰球惟有一個(gè)。

2、騰訊華為的光彩，歷來(lái)不會(huì)保護(hù)oppovivo虎牙網(wǎng)易的光彩，都有特殊宏大的購(gòu)置力。

正文原作家為陳銘潤(rùn)，連載請(qǐng)證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請(qǐng)接洽站長(zhǎng)簡(jiǎn)略，感謝協(xié)作~