前沿拓展：

濟南公積金貸款額度計算器

因為有的計算器沒有根據政策相應的改變參數。

近期，多地**拿出“真金白銀”

提振居民購房信心。據閃電**記者統計，5月以來，山東已有至少11市出臺了樓市調控政策，涉提高公積金貸款額度、發放購房補貼下調公積金首付比例、放松限售等多個方面。

濟南

5月22日、23日

濟南連續兩天發布樓市新政。

長清、章丘解除限購首套房最高可貸70萬

5月23日起實施

二孩及以上家庭可增購1套二套房商貸首付降至40%

5月24日起實施

一是支持養老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭, 限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。

二是優化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。

三是優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

青島

公積金新政：

取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定

不再按房齡階梯式提高首付款比例

5月23日，青島市住房公積金管理中心發布《關于進一步強化租購并舉支持力度優化我市住房公積金政策舉措的通知》。此次公積金政策調整最大的變化為，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，同時將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。

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調整公積金貸款申貸繳存條件

將職工申貸的繳存標準進一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年（即183天），申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件，同時符合青島市公積金貸款其他申貸條件的，即可申請個人住房公積金貸款。

此前政策為：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

調整二手房公積金貸款房齡有關規定

將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年（此前政策為：二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年）。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。

取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

開展“保障性住房一件事”

與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續和提取材料，切實緩解職工經濟負擔，實現“租賃公租房提取住房公積金”業務“零跑腿”辦理。

支持銀行利用公積金大數據開展“租賃貸”

與商業銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺，支持商業銀行利用住房公積金繳存大數據，向符合條件的職工發放“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。

淄博

二孩三孩家庭購買新房給予補貼

5月22日，“淄博住建”官方微信公眾號發文稱：符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數量給予一定的購房補貼（具體標準另行制定）。給予符合國家生育政策的家庭購房補貼，這一舉措在山東還是首次提出。

購房信貸、公積金保障、人才購房補助

等方面新政↓

滿足市民合理購房信貸需求。銀行業金融機構要在落實房地產金融審慎管理要求的前提下，繼續執行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。商業性個人住房貸款首套住房、二套住房利率可按照政策允許的最低標準執行。上級住房信貸政策如有變化的，鼓勵各金融機構按照新的最低標準執行到位。

充分發揮公積金保障作用。階段性加大住房公積金資金投放規模，大幅縮短公積金貸款放款等待時間；放寬淄博市繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請條件；購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%；明確將農村房屋和集體產權房屋不再納入已有房屋套數的計算；制定靈活就業人員繳存使用住房公積金管理規定，擴大住房公積金制度覆蓋面和普惠性。

優化調整人才購房補助政策。適當調整和提高符合淄博市“人才金政37條”的人才群體的購房補助政策和標準；擴大享受人才公寓受眾面，給予專科畢業生一定的購買和租賃優惠。（具體標準另行制定）

給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數量給予一定的購房補貼（具體標準另行制定）；鼓勵房地產開發企業自愿參與對符合生育政策的家庭實施購房優惠，并在銷售商品住宅時，明示或告知購房者。

實施階段性購房補貼。在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。

另外，還在調控供地規模結構、提升商品住宅品質等方面制定了相關措施。

棗莊

公積金新政出臺

夫妻首次使用最高貸55萬

5月20日，棗莊市住房公積金管理委員會下發《通知》，稱首次使用住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到55萬元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬元提高到35萬元。《通知》有效期至2022年12月31日。

階段性調整住房公積金政策要點↓

符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且一方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由80萬元提高到90萬元。職工單方正常繳存住房公積金并且符合高層次人才住房公積金貸款的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。

此外，職工購買裝配式住宅貸款額度優惠不疊加執行，可就高選擇其中一項優惠政策。商轉公貸款和第二次使用住房公積金貸款的，最高貸款額度保持不變。其他住房公積金貸款條件仍按照原規定執行。

值得注意的是，《通知》自下發之日起執行，以首次錄入業務系統時間為準，有效期至2022年12月31日。《通知》下發日期前已申請住房公積金貸款的或退回貸款再次申請的，不再享受調整最高貸款額度政策。

當天，棗莊市住房公積金管理委員會同時下發《關于支持購買裝配式住宅有關優惠政策的通知》。該通知明確，購買裝配式住宅使用住房公積金貸款的，最高貸款額度在現行住房公積金貸款政策的基礎上上浮20%。即借款人及配偶均滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度為60萬元；借款人單方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度為36萬元。

德州

5月以來，德州連發兩次樓市新政。

年底前這三區買新房財政給予成交價1%補貼

5月23日，德州4個部門聯合下發文件，制定8條措施，促進房地產業平穩健康發展。在文件下發之日至2022年12月31日期間，在德城區、經濟技術開發區、運河經濟開發區購買新建商品住房的，財政給予成交價1%補貼。

取消新房限制轉讓措施

公積金貸款最高額度提高10萬

5月10日，德州召開**發布會，發布并解讀第二批助企發展政策清單。會上提出，住房公積金貸款最高額度，在現有基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點。

煙臺

已結清商貸不納入家庭住房套數認定

取消住房公積金異地貸款戶籍限制

5月17日，記者從煙臺市住房公積金管理中心獲悉，煙臺對住房公積金貸款有關受理標準進行適當調整，自2022年5月16日起施行。

此次調整取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。在異地繳存住房公積金的職工，在本市購房時，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權益。同時調整的還包括套數認定標準：對已結清的商業性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數的認定范圍。

威海

取消住房公積金異地貸款戶籍限制

二套房首付比例降至三成

5月1日，威海市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。重點如下↓

泰安

首套房公積金貸款最低首付比例降至兩成

5月18日，泰安市住房公積金中心發布《關于調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。《通知》明確，市民購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

對于人才購房，

山東多地出臺政策給予補助。

臨沂

本科及以上學歷享受住房生活補貼

5月14日，臨沂**召開《關于進一步加強新時代臨沂人才工作的實施意見》及配套政策（“1+N”政策）**發布會。

會上明確，支持鼓勵高學歷人才在臨沂安家、樂業、創新、創業，其中博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍，對新到臨沂“兩新”組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。

東營

發布人才新政40條，博士買房補貼20萬

5月19日，東營召開**發布會，發布“人才新政”40條，為加強人才招引提供支撐保障。

對**在東營市企業工作或自主創業，且在東營市購買首套商品住房的全日制博士研究生、碩士研究生和“雙一流”高校本科畢業生，分別給予20萬元、10萬元、5萬元購房補貼；博士、碩士申請使用公積金貸款時，單方繳存和雙方繳存的，最高貸款額度分別提高50萬元和100萬元。

日照

人才首次購新房最高可享20萬補貼

5月4日，日照發布“安居保障”計劃，提出人才首次購新房最高可享20萬購房補貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。

齊魯網·閃電**綜合

編輯：王春令

審校：徐紅梅

拓展知識：

濟南公積金貸款額度計算器

住房公積金最多能貸款多少錢?
繳納滿一年才可以申請公積金貸款，看你繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是你的貸款額度，首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。
申請人及共同申請人應當滿足的條件：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月)，且申請時屬于正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款首付款比例：
1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%;
2)購買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%;
3)購買二套房的首付款比例不低于60%;
4)如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最后以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。
貸款幣種和可貸額度:
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：
1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。
2.不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)
3.不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元)。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為準)。
貸款期限:
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期(30年)，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

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濟南公積金貸款額度計算器

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

濟南公積金貸款額度計算器

　　住房公積金的貸款額度，每個地方要求不一樣，貸款額度也會不一樣，具體需要看所在的城市的要求。

　　例如：杭州公積金貸款額度
　　1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
　　2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
　　3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
　　4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。

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濟南公積金貸款額度計算器

若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標準、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地公積金貸款的受理網點聯系確認。

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