二手房公積金貸款計(jì)算器(公積金貸款二手房稅費(fèi)計(jì)算器)
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二手房公積金貸款計(jì)算器
24代表12個(gè)月*2；30應(yīng)該是貸款期限（年）：今年的利率為5年以上4.9%；1-5年為4.45%
下面是有關(guān)條款，供參考。
二、貸款額度、期限及利率
1、額度
住房公積金貸款的最高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房的最高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。
（1）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價(jià)明顯高于評(píng)估價(jià)的以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價(jià)的60%；
（2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計(jì)算公式為：
可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。
職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)規(guī)定限額的，一般以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額過(guò)其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。
2、期限
職工用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，用于購(gòu)買(mǎi)二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，且不得超過(guò)自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。
3、利率
職工住房公積金貸款利率，按照****銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對(duì)一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以?xún)?nèi)（含一年期）的貸款，按**銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。
繼周末昆明市**發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作等25條系列意見(jiàn)出臺(tái)，提出要“提高公積金貸款額度，降低二套房首付比例”后。坊間已有不少傳言，稱(chēng)新政策將于本周一開(kāi)始執(zhí)行。今日，云南房網(wǎng)咨詢(xún)昆明公積金中心得知，昆明市公積金中心在今日已開(kāi)始執(zhí)行新額度標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)低了二套房首付比例，正式終結(jié)了已經(jīng)四年不變的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。
昆明市公積金貸款比例從今天起提額降門(mén)檻
昆明公積金貸款新政策主要涉及2個(gè)方面的變化：
一是貸款額度提升。單職工最高貸款額度從30萬(wàn)提高至50萬(wàn)；雙職工最高貸款額度從50萬(wàn)提升至80萬(wàn)；
二是二套房首付比例降低。對(duì)于申請(qǐng)二套住房公積金個(gè)人貸款（含原一套住房貸款已結(jié)清）的，最低首付比例從原來(lái)的不低于50%降至不低于30%。首套房首付不變，仍為20%。
此外，新標(biāo)準(zhǔn)中房屋套數(shù)認(rèn)定與此前一致，不受理第三套及以上住房的貸款申請(qǐng)；地州（省內(nèi)）公積金用戶(hù)也可以在昆明行政區(qū)內(nèi)申請(qǐng)辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
昆明市現(xiàn)行公積金貸款利率為3.25%（五年期以上）
新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，將會(huì)極大降低置業(yè)門(mén)檻。
目前昆明市公積金貸款利率5年期以上貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的4.9%。
若以貸款100萬(wàn)、30年周期和上述利率計(jì)算。若使用商業(yè)銀行等額貸款，總計(jì)須支付73.7萬(wàn)元的利息，月供為5307元/月；而如果使用公積金貸款，總利息將降至48.89萬(wàn)元，月供降為4352元/月，每月少還955元。
云南房網(wǎng)還整理了一些當(dāng)前關(guān)于公積金貸款申請(qǐng)和辦理的注意事項(xiàng)，方便讀者查閱：
1.哪些人可以申請(qǐng)公積金貸款，有什么繳存要求？
據(jù)公積金中心工作人員回答，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人必須開(kāi)立住房公積金繳存賬戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
如果是在本市外省內(nèi)繳存公積金的置業(yè)者，則須要提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。
2.想要辦理公積金貸款，征信要求有哪些？
信用報(bào)告記錄中存在以下情況的，不得申請(qǐng)商品房、二手房住房公積金貸款：
貸款或信用卡逾期記錄分別達(dá)到連續(xù)6次（含6次）的、累計(jì)達(dá)到10次（含10次）；
2、貸款和信用卡逾期記錄合并計(jì)算，累計(jì)達(dá)到10次（含10次）；
貸款到期，逾期一年（含）以上未還款。辦理商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組住房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)？
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)入房產(chǎn)，想要將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為組合貸款（商業(yè)貸款+公積金貸款）或者直接轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
需要注意的是，組合貸款要求住房已經(jīng)辦妥不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，公積金貸款要求已經(jīng)取得房產(chǎn)證。然后購(gòu)房者到公積金中心指定辦理銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)辦理即可。
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