北京公積金 計(jì)算器
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北京公積金 計(jì)算器
答復(fù)樓主： 計(jì)算器描述住房公積金月繳存額 實(shí)際指名每月繳納公積金數(shù)額 目前職工繳納公積金公司1:1繳納 所實(shí)際公司每月實(shí)際繳納總數(shù) 希望幫
大家好，我是小2，今天給大家講一下關(guān)于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個(gè)話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請(qǐng)看下面分析：
1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備有哪些條件
(一)申請(qǐng)市屬公積金貸款的條件
(1)公積金賬戶開(kāi)戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月(從申請(qǐng)日開(kāi)始，向前推算 6 個(gè)月)足額繳存。
(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。
(3)申請(qǐng)人家庭無(wú)未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
(二)申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的條件
(1)公積金賬戶開(kāi)戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月(從申請(qǐng)日開(kāi)始，向前推第 6 個(gè)月)足額繳存。
(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。(經(jīng)**國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存 或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請(qǐng)貸款)
(3)申請(qǐng)人家庭無(wú)未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
2.接下來(lái)我們說(shuō)下首套和二套的認(rèn)定，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)影響到你的貸款額度：
(1)首套房，是指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)，沒(méi)有通過(guò)貸款購(gòu)買過(guò)住房，也就是無(wú)貸款記錄，包括商業(yè)貸 款記錄和住房公積金貸款記錄;同時(shí)還需滿足在北京市目前沒(méi)有住房。
(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，無(wú)論是否有貸款記錄或有無(wú)住房，認(rèn)定為二套。
(3)出現(xiàn)下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國(guó)有兩次及以上貸款記 錄;3北京擁有一套住房且全國(guó)擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關(guān)于首套與二套認(rèn)定辦法，可以總結(jié)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，具體如下:
3.接下來(lái)就是干貨來(lái)了哦，先說(shuō)市屬，大家仔細(xì)看：
貸款額度的影響因素有下列 4 個(gè)，這 4 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額:
(1)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。首套房貸款額度最高 120 萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至 60 萬(wàn)。 借款人家庭戶籍均在東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬(wàn)，至 140 萬(wàn)元， 借款人家庭戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬(wàn)，至 130 萬(wàn)元。
(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬(wàn)元，只有繳存年限超過(guò) 11 年，才能貸 120 萬(wàn)元。 繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計(jì)算。例如繳存期限是 13 個(gè)月，可貸 20 萬(wàn)元。 借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度不會(huì)相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
(3)繳存額度。單身:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額;已婚:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額，對(duì)應(yīng)年限可以參考下表就可以。
(4)首付比例。購(gòu)買首套普通住房:貸款 6.5 成;購(gòu)買首套非普通住房:貸款 6 成;購(gòu)買二套普通住房:貸款 4 成;購(gòu)買二套非普通住房:貸款 2 成。國(guó)管公積金只需關(guān)注一個(gè)公眾號(hào)國(guó)家住房**國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就可以測(cè)算出你的額度了！這一期的知識(shí)大家看懂了嗎？分享就到這里
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