• 1、垣曲房屋出租，山西省房屋租賃管理辦法？
• 2、垣曲服務區(qū)屬于哪個市？
• 3、運城市垣曲縣英言鄉(xiāng)有幾個村？
• 4、垣曲怎么念？
• 5、沖最紅的燈被罰100元記2分？

1、垣曲房屋出租，山西省房屋租賃管理辦法？

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

關于印發(fā)《商品房屋租賃管理辦法》

實 施 細 則 的 通 知

晉建房字〔2011〕303號

各市住房和城鄉(xiāng)建設局（建委）、房地產(chǎn)管理局：

《商品房屋租賃管理辦法》實施細則已經(jīng)省****審查備案,現(xiàn)予以印發(fā),請認真貫徹執(zhí)行。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

二○一一年八月十七日

《商品房屋租賃管理辦法》實施細則

第一條 為加強我省商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，保障租賃當事人的合法權益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，結合本省實際,制定本實施細則。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃和管理，適用本細則。

第三條 商品房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利和誠實信用協(xié)商一致的原則。

第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省商品房屋租賃的指導和監(jiān)督工作；設區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃監(jiān)督管理工作。

第五條 有下列情形之一的商品房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第六條 商品房屋出租人明知其出租的房屋是危險房屋的，不得出租。

第七條 商品房屋租賃當事人應當訂立書面租賃合同，租賃合同的內(nèi)容由當事人約定。

一般包括下列條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋坐落、面積、結構、裝修、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額及交付方式；

（四）房屋租賃用途和使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；

（六）租賃期限及房屋交付日期；

（七）房屋修繕責任；

（八）物業(yè)服務、水、電、暖、燃氣等相關費用的繳納；

（九）房屋返還時狀態(tài)和增添物的處置；

（十）爭議解決辦法和違約責任；

（十一）其他約定；

設區(qū)城市房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設）管理部門應當會同同級工商行政管理局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當事人參考使用。

第八條 住宅出租，應當以房屋建設時設計的**使用房間為最小出租單位。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

第九條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，并按合同約定履**屋維修責任，保證房屋和室內(nèi)設施安全。出租人、承租人應當積極協(xié)助相關部門做好防火、防盜、防治安全隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向有關部門報告。

第十一條 出租人出租的房屋影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人限期修復或者減少租金。

合同另有約定的從其約定。

第十二條 承租人應當按照租賃合同約定使用房屋，不得改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

在租賃期限內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或者對房屋進行裝修，必須以書面形式征得出租人同意。

第十三條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋。因此而造成的損失，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自裝修、拆改結構或改變用途的；

（四）利用承租房屋進行違法活動的；

（五）故意損壞承租房屋的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回房屋的。

第十四條 租賃期限內(nèi)，出租房屋發(fā)生贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣的，由房屋產(chǎn)權承接人繼續(xù)履行原租賃合同。

承租人在租賃期限內(nèi)**亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。

法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第十五條 出租人出售已出租的房屋，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第十六條 租賃期限內(nèi)，因房屋出現(xiàn)安全隱患而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止隱患擴大，并立即通知出租人。

第十七條 房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂、變更之日起30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設）管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十八條 辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）當事人的合法身份證件；

（三）出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租的書面證明；

（四）轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、有效。

第十九條 房屋租賃登記管理機構自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起3日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案；并核發(fā)房屋租賃登記備案證明。對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并說明理由。

第二十條 房屋租賃登記備案證明由各市房地產(chǎn)管理部門制訂統(tǒng)一式樣，載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。

第二十一條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十二條 房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設）管理部門，應當把房屋租賃登記備案信息納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，并逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。

第二十三條 房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所，身份證件種類和號碼，電話**；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼，電話**；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十四條 違反本細則第五條規(guī)定，責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

違反本細則第八條規(guī)定的，責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

違反本細則第十七條第一款、第二十一條規(guī)定的，責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

以上處罰，由設區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設）管理部門負責。

第二十五條 市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門對符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成**的，依法追究刑事責任。

第二十六條 房屋租賃登記管理機構工作人員不認真履行管理職責，**的，由其所在單位給予行政處分，情節(jié)嚴重構成**的依法追究法律責任。

第二十七條 本細則自2011年9月17日起施行。

第二十八條 各市房地產(chǎn)管理部門可以制定具體的房屋租賃登記備案實施辦法。

第二十九條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本細則執(zhí)行。

2、垣曲服務區(qū)屬于哪個市？

垣曲服務區(qū)屬于山西省運城市，位于黃河北岸，中條山北部，山西省南端，運城市東北隅，總面積1620平方千米。由于垣曲服務區(qū)設置南、北兩區(qū)中間被垣孫高速分開，不在一起。垣曲服務區(qū)位于聞垣高速公里K36+700公里處，地處運城市垣曲縣皋落鄉(xiāng)，距離垣曲縣城只有5公里，于2012年4月投入運營。此路段通車時間為2010年。

3、運城市垣曲縣英言鄉(xiāng)有幾個村？

英言鄉(xiāng)轄：河底河村、安河村、馬灣村、窯頭村、郭家山村、無恨村、閆家河村、東河村、龍尾頭村、柏底村、英言村、南白村、北白村、趙寨村、田村、官溝村、關廟村、西河村、白家河村、邵家溝村、席家坪村等。

4、垣曲怎么念？

yuán qǔ

垣字的本基本含義為矮墻，墻，如：短垣、城垣；引申含義為城，如：省垣；官署，如：諫垣（諫官官署）。

在漢語應用中，垣字也表示星的區(qū)域，古代把眾星分為上、中、下三垣。

“曲”的基本含義為能唱的文詞，一種藝術形式，如曲藝、曲話；引申含義為歌的樂調(diào)，如曲調(diào)、曲譜。

在日常使用中，“曲”也常做名詞，表示彎轉(zhuǎn)，與“直”相對，如彎曲。

5、沖最紅的燈被罰100元記2分？

從這則**的圖片可以看出，這位賈女士發(fā)朋友圈的照片里確實是在路口有紅燈，而且她是坐在駕駛位，車也是啟動狀態(tài)。所以交警處罰她并不冤枉。希望她以后開車過程中遵章守法。

但是你看看**里，這位賈女士是被朋友舉報的。這才是重點。現(xiàn)在使用微信、微博等社交媒體有風險，你的初衷哪怕只想發(fā)發(fā)牢**，也會被別有用心的人無限放大。所以當你有不良情緒時，千萬別在社交媒體上宣泄。尤其是帶有侮辱語言、攻擊語言的文字。