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2016公積金房貸計算器

與房屋購買有關(guān)的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現(xiàn)在也是如此，但是更讓大家所關(guān)心的也是變?yōu)榱艘恍┡c房產(chǎn)購買的因素，房產(chǎn)交易有牽扯到的因素還是很多，當(dāng)然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？

住房公積金房貸計算器如何算？

1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎(chǔ)設(shè)計的貸款計算器。

當(dāng)然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。

3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

公積金房貸如何辦理？

1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2．調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現(xiàn)有房屋狀況．首付款比例．擔(dān)保是否足額．借款人收入及負(fù)債等事項進行調(diào)查。

3．審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5．擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人．擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6．發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關(guān)鍵，關(guān)鍵細(xì)節(jié)大家應(yīng)該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發(fā)生也是肯定的，所以一定要很謹(jǐn)慎。

【導(dǎo)讀】目前最新的公積金貸款利率是五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣的，那么住房公積金貸款額度具體如何計算呢？

公積金貸款額度計算

一、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

二、按照使用配偶計算的貸款額度

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

三、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；

2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元；

3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；

4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

在公積金貸款利率方面，5年（含）以內(nèi)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年（含）以內(nèi)基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.025%；五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.575%。

公積金貸款額度占比

【一手房公積金貸款額度與比例】

1、一手房公積金貸款購買首套住房的，高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：

①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；

②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“①”款規(guī)定的比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，高貸款額度為50萬元，且高不超過房屋總價的40%。

【二手房公積金貸款額度與比例】

二手房公積金貸款高額度為40萬元，同時滿足如下條件：

1、二手房公積金首套住房貸款高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的低價格為準(zhǔn)；

2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%；但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“1”款規(guī)定的比例；

3、二手房公積金二套住房貸款高比例不超過房屋總價的40%。

公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款流程

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

二、初審與評估

借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。

3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。

4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的**與借款申請人進行電話核實、確認(rèn)。

2.對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費;對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關(guān)合同上簽字

1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取**。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

六、按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

【相關(guān)問題回復(fù)】

1、公積金貸款利率為3.25%是什么意思？

【答】：住房公積金利率為3.25%的意思指凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。

2、公積金貸款利率以什么時間為標(biāo)準(zhǔn)？

【答】：具體要看您合同生效的時間，每年的1月1日會根據(jù)當(dāng)時最新政策進行調(diào)整。如今年3月1日以前發(fā)放的貸款，住房公積金貸款年利率：五年以內(nèi)3.75%；五年以上4.25%；如今年3月1日以后發(fā)放的貸款，住房公積金貸款年利率：五年以內(nèi)3.50%；五年以上4.00%。

3、住房公積金貸款二套房利率是多少？

【答】：二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：首付50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）；根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。

拓展知識：