房貸月供怎么算計算器(如何算房貸月供計算器)
前沿拓展：
房貸月供怎么算計算器
直接百度“貸款計算器”，按要求填寫相關信息就可以了，很簡單的，各項數據都一目了然
在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前新貸款利率計算出按揭月供款。通過貸款計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金和等額本息兩種不同的方式，可以選擇合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
貸款計算器的**作步驟：
一：請選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。
二：填寫個人房產抵押貸款額度，選擇個人房產抵押貸款期限。
三：按照新的貸款利率選擇個人房產抵押貸款利率。
四：如果需要還款明細，還款明細默認“是”。如果不需要顯示還款明細，可選擇“否”。點擊計算即可得出個人房產抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。
對于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢！！錢！！！
首付和月供是我們買房時很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續承受的定期支出。因此拿到開發商備案價后，如果想要快速的算出所有房號的首付和月供，**自己可以購買的單元，可以參考如下方式哦。
一般參照房產政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價格*建筑面積*首付成數，很快就能算出首付的金額。
深圳購房首付比例及貸款利率
結合自己的現存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號即可。
篩選出可承受的首付區間
月供的計算比較復雜，之前都是通過直接在網頁端的房貸計算器上查詢。但是如果一個一個粘到房貸計算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計算方式。
我們知道，房貸還款方式有2種：
① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
② 等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
這個等額本息還款方式下，在還款期內每期的還款額是一樣的，這個概念跟財務管理里的年金概念是相似的。
年金（Annuity）是指一定時期內每次等額收付的系列款項，通常用A來表示；年金按照收付時點和方式的不同可以將年金分為普通年金、預付年金、遞延年金和永續年金等四種。
月供每月末還款，月供額就是這個等額付款的A值，貸款總額就是現值P
貸款總額=月供額*年金現值系數 → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i
買房的時候貸款額是已知的，我們現在想要求月供額，因此公式可以轉化為：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);
月供系數就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)
這個公式里，由于是每月還款，因此i對應著貸款月利率，i=貸款年利率/12個月；n是還款的期數，如果貸款是30年，n=貸款年數*12=30*12=360月。計算的時候要注意都換算成月相對應的數據。
計算的時候可以利用Excel的冪函數power（number，power）來計算n次冪的結果。
月供系數計算公式
算出商貸月供系數和公積金貸款月供系數后，就可以直接一次性算出整個樓盤的月供金額。
總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數+公積金貸款金額*公積金月供系數。
商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計算，得到商貸月供系數為0.0053377
公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計算，得到公積金貸款月供系數為0.004352063
算出整個樓盤每個單元的首付和月供金額
這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計算器上快很多呢。
算出來數據后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車和后續可承受月供金額的單元啦。
拓展知識：
房貸月供怎么算計算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
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房貸月供怎么算計算器
房貸月供怎么算計算器
房貸月供怎么算計算器
首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
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