前沿拓展：

住房公積金提取計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

各繳存單位，各繳存職工：

為了保障廣大辦事職工的身體健康和生命安全，按照省市**聯(lián)防聯(lián)控領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議精神和最新**防控要求，切實(shí)做好**防控期間住房公積金的管理服務(wù)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)提示如下：

一、蘭州公積金中心各服務(wù)大廳線下服務(wù)于10月21日（星期四）起暫停，開放時(shí)間另行通知。

二、全面做好線上服務(wù)。請(qǐng)廣大公積金繳存單位和職工通過“蘭州公積金中心”官方網(wǎng)站、“蘭州公積金”微信公眾號(hào)或“蘭州公積金”APP線上辦理公積金業(yè)務(wù)。

1.“蘭州住房公積金管理中心”官方網(wǎng)站。https://gjj.lanzhou.gov.cn“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳”：公積金信息查詢（個(gè)人基本情況、個(gè)人明細(xì)查詢、繳存明細(xì)查詢、歷史提取查詢、貸款辦理進(jìn)度、還貸明細(xì)查詢、個(gè)人基本信息修改）；提取業(yè)務(wù)（購(gòu)買本地自住住房、本中心公積金貸款結(jié)清一年內(nèi)提取、與單位解除勞動(dòng)、人事關(guān)系提取、退休提取、商品房租房提取、出境定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居、償還異地住房公積金貸款本息提取）；貸后業(yè)務(wù)（我要還款、還款方式變更、我要減少期限、還款賬號(hào)變更）；常用查詢（貸款計(jì)算器、公積金執(zhí)行利率、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢、合作樓盤查詢、提取進(jìn)度查詢、沖還貸進(jìn)度查詢）；賬戶證明打印（異地貸款繳存證明、貸款結(jié)清證明、繳存證明導(dǎo)出）轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)(異地轉(zhuǎn)入、個(gè)人轉(zhuǎn)移)。

2.“蘭州公積金”微信公眾號(hào)：提取業(yè)務(wù)（退休提取，離職提取，出國(guó)定居提取，租房提取，貸款結(jié)清提取，償還異地公積金貸款）；貸款業(yè)務(wù)（我要還款（提前還款），我要減少期限，還款賬號(hào)變更，還款方式變更）；公積金信息查詢（賬戶信息，明細(xì)賬，提取明細(xì)，提取進(jìn)度，貸款信息，貸款進(jìn)度）；其他業(yè)務(wù)（轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，賬戶證明打印，密碼重置，手機(jī)號(hào)變更）。

3.“蘭州公積金”APP：提取業(yè)務(wù)（退休提取，離職提取，出國(guó)定居提取，租房提取，貸款結(jié)清提取，償還異地公積金貸款）；貸款業(yè)務(wù)（我要還款（提前還款），我要減少期限，還款賬號(hào)變更，還款方式變更）；公積金信息查詢（賬戶信息，明細(xì)賬，提取明細(xì)，提取進(jìn)度，貸款信息，貸款進(jìn)度）；其他業(yè)務(wù)（轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，賬戶證明打印，密碼重置，手機(jī)號(hào)變更）。

4.網(wǎng)廳單位版https://gjj.lanzhou.gov.cn：匯繳清冊(cè)業(yè)務(wù)：（開戶，啟封，封存，基數(shù)調(diào)整，單位匯繳）單位基本業(yè)務(wù)（單位基本信息修改，職工轉(zhuǎn)出辦理，職工轉(zhuǎn)入確認(rèn)，網(wǎng)廳單位開戶）單位信息查詢（單位基本信息查詢，單位流水賬查詢，職工轉(zhuǎn)入查詢，變更清冊(cè)/基數(shù)調(diào)整查詢）查詢打印（導(dǎo)出職工清冊(cè)，職工基本情況，職工明細(xì)查詢）**作日志（提取數(shù)據(jù)查詢，繳款確認(rèn)查詢，撤銷數(shù)據(jù)查詢）。

5.全國(guó)住房公積金小程序：繳存人通過小程序可實(shí)現(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移“一鍵辦”，可實(shí)時(shí)查詢個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息。

三、歸集、提取和貸款業(yè)務(wù)有時(shí)限要求的，線下業(yè)務(wù)暫停期內(nèi)不予計(jì)算相應(yīng)時(shí)限，順延辦理。

四、**

蘭州公積金中心咨詢電話：0931-12329

蘭州住房公積金管理中心

2021年10月21日

拓展知識(shí)：

住房公積金提取計(jì)算器

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

住房公積金提取計(jì)算器